Дата обновления 24 июля 2023
Срок сдачи корпусов первой очереди еще не подошел. Сдача корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 по-прежнему ожидается в IV квартале 2025 года. Прогресс на стройке не скрывается — ежемесячные фотоотчеты как публиковались, так и публикуются. Монолитные каркасы находятся на уровне 10–15 этажей. Одновременно с этим ведутся работы по кирпичной кладке наружных стен, фасадные работы и остекление. Время в запасе есть, но расслабляться рано.
Относительно того, когда откроются продажи в корпусах второй очереди и начнется их строительство, информации нет. Об этом не знают ни интересанты, ни даже менеджеры девелопера. Заминка, возможно, связана с обновлением проекта второй очереди. Обновленный проект состоит из 3-х корпусов переменной этажности 50, 45 и 14 этажей. Общее количество квартир — 1682. Максимальная высота зданий составит 161,6 м. По первоначальному проекту вторая очередь ЖК должна была достигать высоты в 63 этажа. Как видно, высота была существенно снижена, поэтому доминанты будут не такими доминантными, если так можно выразиться. Для старожилов района это выглядит как плюс, а для девелопера — как недополучение прибыли.
Компания «ПИК» смогла сохранить высшую отметку А+ в рейтинге девелоперов Москвы и МО. В этих двух регионах находится уже 135 объектов, и для конкурентов это недостижимый рекорд. География присутствия поражает — это уже 16 регионов России. Девелопер давно сделал ставку на количество. Качество — отделки, в особенности — часто страдает. Как ни странно, целевая аудитория готова мириться с многочисленными дефектами. К слову, в ЖК «Полар» по умолчанию предлагается чистовая отделка. Покупатели понимают, что немало им придется переделывать за строителями и вкладываться в ремонт деньгами, временем и нервами. Получается, что наличие чистовой отделки, от которой невозможно отказаться, — скорее минус.
Цены на квартиры в ЖК «Полар» за год не изменились. Рост цен пандемийных времен наконец прекратился. Стоимость 20-метровой студии в ЖК «Полар» на старте продаж и сейчас идентична — 6,1 млн рублей. Эксперты не исключают, что девелоперы будут продолжать понемногу снижать цены. Причина — падающий спрос.
Рядом строится два многофункциональных комплекса — «Датский квартал» от «ФСК» (рейтинг А-) и Clementine от Upside Developent (нет рейтинга). Студии в первом стоят от 6,3 млн рублей, во втором — от 4,2 млн рублей. Квартиры с возможностью приписки доступны в комплексах от компании «Московский фонд реновации жилой застройки» (нет рейтинга). Это ЖК в проезде Дежнева, 32 и ЖК в проезде Дежнева, 30к3. «Однушки» стоят от 10–10,5 млн рублей.
Дата обновления 04 июня 2022
В данном случае мы имеем дело с крупнейшим девелопером страны, потому вопрос о надежности проекта стоит рассматривать именно через эту призму. Компания солидная (балл «А+» в рейтинге застройщиков), строит быстро, задержки если и допускает, то небольшие. В случае с ЖК «Полар» получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке» на сумму свыше 8,6 млрд рублей. Так что деньги на строительство имеются. В этом же банке на эскроу-счетах будут до сдачи ЖК храниться деньги дольщиков, так что вложения покупателей подстрахованы в соответствии с действующим законом. Таким образом, рисков при покупке квартиры в данном ЖК мы не видим. Другое дело, что срок ожидания своего жилья выходит приличный. Первую очередь обещают сдать только в конце 2025 года, а передать ключи — до конца февраля 2026-го, то есть ждать еще больше трех с половиной лет. Возможно, ПИК управится раньше — компания время от времени сдает дома с опережением графика. Но тут уж как пойдет. Сейчас на стройке идут земляные работы, динамику строительства оценим в следующем году.
Название ЖК «Полар» происходит от улицы Полярная, на которой он возводится. Улочка неширокая, зеленая, тихая. Правда тот ее отрезок, где начато строительство, в этом смысле пока не слишком уютен. Тут часть промзоны «Медведково», высокие заборы, нежилые постройки, меньше деревьев. Сама промзона своим соседством опасений не вызывает. Она и раньше не была в числе лидеров по вредным выбросам, а уж теперь и подавно, т.к. большинство расположенных тут предприятий превращены в склады и офисные здания. Плюс начинается постепенная реновация промзоны, в чем участвует и ПИК — это уже не первый его здешний проект. Одним словом, постепенно территория преобразится, но ждать, что это произойдет в ближайшие годы, не приходится. Добавим, что через дорогу от будущего ЖК находится пустырь, территория которого огорожена и на ней в прошлом году велись какие-то работы. Что там в итоге будет, не построят ли там что-нибудь, об этом у нас информации пока нет. Не хотелось бы, конечно, чтобы что-то отделило ЖК от Медведковского лесопарка. Все-таки это единственная зеленая зона поблизости — это и вид из окна, и возможность прогуляться на свежем воздухе. Хотя, к слову о виде, отметим, что у корпусов 1.2 и 1.3 его в перспективе все равно не будет, так как их от леса отделят будущие корпуса второй очереди. Они будут самыми настоящими небоскребами (судя по генплану на официальном сайте) и закроют весь обзор.
В плане инфраструктуры у будущих новоселов проблем не ожидается. Район Северное Медведково застроен еще в советское время, школ, детсадов и иных соцобъектов тут хватает. Дойти до них пешком проблемы не составит. Так что пока не подтянется собственная инфраструктура, новоселы смогут ориентироваться на ту, что уже действует.
В транспортном отношении место особыми достоинствами не обладает, хотя ничего критичного тут тоже нет. До метро «Медведково» от ЖК полтора км. Не два шага, но дойти пешком проблемы нет. Это в принципе может подойти и будущим потенциальным арендаторам студий и квартир в «Поларе». Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на МКАД, впрочем, на Широкой улице и далее на Осташковской улице в часы пик движение весьма напряженное, так что придется постоять в пробках, прежде, чем выехать на кольцевую.
Место не отнесешь к престижным по московским меркам, соответственно и проект, представленный ПИКом, суть обычное типовое жилье, рассчитывать на что-то особенное покупателям тут не приходится. С ходу встает вопрос о парковке автомобилей будущих жильцов. В первой очереди 1020 квартир, а мест в паркинге — 267, плюс еще 39 на придомовой территории. Разница свыше 700 единиц, и вряд ли все эти люди окажутся «безлошадными». Корпуса первой очереди будут весьма густо заселены. Только в одном 11-этажном корпусе будет по 9 квартир на лестничных площадках, а в двух других высотных корпусах — по 15 квартир на площадке. Много соседей, приличная нагрузка на лифты. Впрочем, жить здесь, вероятно, будут по большей части люди молодые, готовые мириться с подобными бытовыми неудобствами. Судя по квартирографии, почти 60% в первой очереди это студии и однокомнатные квартиры. Выбор «двушек» в общем-то тоже достаточно широк, а вот трехкомнатных квартир совсем мало — всего 7% от общего числа, да и площадь у них не слишком велика — максимум 71 кв. м. В общем все очень рационально, ничего лишнего, современный экономкласс. Добавим еще один момент. С учетом будущих корпусов второй очереди внутренний двор ЖК будет похож на колодец. По площади он не велик, а дома будут построены очень высокие. И кстати, отметим, что корпуса стоят достаточно близко друг к другу. Возможно, будет эффект жизни «окна в окна».
Официальный сайт сообщает о 90 доступных вариантах. Понятно, что еще не все квартиры выведены в продажу. Выбор в первой очереди широк, цены стартуют примерно от 6,1 млн за 20-метровую студию. По столичным меркам внутри МКАД это сейчас вполне адекватная цена. Хотя ждать квартиры, конечно, придется долго. В принципе, заплатив ненамного больше, можно взять квартиру большей площади в уже сданном ЖК Shirokaya от «Патек Групп». Там сейчас 38-метровую «однушку» предлагают в пределах 7 млн рублей. А вот в еще одном близлежащем проекте ПИКа в этой промзоне — ЖК «Полярная 25» — цены выше. Там 20-метровую студию предлагают сейчас от 7,1 млн рублей. Теоретически еще можно рассмотреть Апарт-отель «Клубный дом на Менжинского», который компания ALVEK (рейтинг застройщика «С») строит рядом со станцией метро «Бабушкинская». Цены там ниже, но вариант сомнительный, все-таки это долгострой, который обещали сдать еще в 2017 году. Приглядеться к нему стоит разве что на перспективу: место хорошее, рано или поздно кто-нибудь этот объект достроит. Правда, тогда цена тамошних апартаменты, вероятно, вырастет.
Отзывы 8
Как раз на днях заходил на сайт, чтобы посмотреть по онлайн камере как двигается стройка. Прогресс очевиден. Уже начинают строить первый этаж. Если так дальше пойдёт, к 26 году уложатся)
Вот так выглядит корпус 1.2 в июле, за динамикой следим дальше. Может кто будет мимо стройки проезжать, кидайте фоточки сюда.
Прикрепляю фото
Быстро они, думал на котловане раскачиваться долго будут. Так и не успеешь на котловане взять, через месяц пару-тройку этажей накинут и ценник вырастет.
Не так чтоб я в восторге от тех предложений, что сейчас на рынке, но у Пика условия помягче. Просчитал, лично для меня, не везде выгодно получается, но под 0,1% варианты стоящие есть, тут кому что.
Покупать квартиру на самом начальном этапе стройки, как игра в русскую рулетку) хотя бы наличие онлайн камеры добавляет спокойствия, фотоотчеты тоже регулярно раз в месяц выкладывают на оф сайте. Что вообще думаете про эту стройку?
Не могу сказать, что это прям стандарт ПИКа, все-так Полар как-то по интересней что ли смотрится. Плюс знаю многих расположение пугает, но как по мне ничего тут такого страшного нет, в Мск один фиг везде такая история.
Супер проект! Ждала свою квартиру и вот она, в любимом СВАО. Забронировала 6 мая, в первый день продаж. Теперь будем ждать 3,5 года