ЖК «Полар»

Дата обновления 04 июня 2022

В данном случае мы имеем дело с крупнейшим девелопером страны, потому вопрос о надежности проекта стоит рассматривать именно через эту призму. Компания солидная (балл «А+» в рейтинге застройщиков), строит быстро, задержки если и допускает, то небольшие. В случае с ЖК «Полар» получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке» на сумму свыше 8,6 млрд рублей. Так что деньги на строительство имеются. В этом же банке на эскроу-счетах будут до сдачи ЖК храниться деньги дольщиков, так что вложения покупателей подстрахованы в соответствии с действующим законом. Таким образом, рисков при покупке квартиры в данном ЖК мы не видим. Другое дело, что срок ожидания своего жилья выходит приличный. Первую очередь обещают сдать только в конце 2025 года, а передать ключи — до конца февраля 2026-го, то есть ждать еще больше трех с половиной лет.  Возможно, ПИК управится раньше — компания время от времени сдает дома с опережением графика. Но тут уж как пойдет. Сейчас на стройке идут земляные работы, динамику строительства оценим в следующем году.

Название ЖК «Полар» происходит от улицы Полярная, на которой он возводится. Улочка неширокая, зеленая, тихая. Правда тот ее отрезок, где начато строительство, в этом смысле пока не слишком уютен. Тут часть промзоны «Медведково», высокие заборы, нежилые постройки, меньше деревьев. Сама промзона своим соседством опасений не вызывает. Она и раньше не была в числе лидеров по вредным выбросам, а уж теперь и подавно, т.к. большинство расположенных тут предприятий превращены в склады и офисные здания. Плюс начинается постепенная реновация промзоны, в чем участвует и ПИК — это уже не первый его здешний проект. Одним словом, постепенно территория преобразится, но ждать, что это произойдет в ближайшие годы, не приходится. Добавим, что через дорогу от будущего ЖК находится пустырь, территория которого огорожена и на ней в прошлом году велись какие-то работы. Что там в итоге будет, не построят ли там что-нибудь, об этом у нас информации пока нет. Не хотелось бы, конечно, чтобы что-то отделило ЖК от Медведковского лесопарка. Все-таки это единственная зеленая зона поблизости — это и вид из окна, и возможность прогуляться на свежем воздухе. Хотя, к слову о виде, отметим, что у корпусов 1.2 и 1.3 его в перспективе все равно не будет, так как их от леса отделят будущие корпуса второй очереди. Они будут самыми настоящими небоскребами (судя по генплану на официальном сайте) и закроют весь обзор.

В плане инфраструктуры у будущих новоселов проблем не ожидается. Район Северное Медведково застроен еще в советское время, школ, детсадов и иных соцобъектов тут хватает. Дойти до них пешком проблемы не составит. Так что пока не подтянется собственная инфраструктура, новоселы смогут ориентироваться на ту, что уже действует.
В транспортном отношении место особыми достоинствами не обладает, хотя ничего критичного тут тоже нет. До метро «Медведково» от ЖК полтора км. Не два шага, но дойти пешком проблемы нет. Это в принципе может подойти и будущим потенциальным арендаторам студий и квартир в «Поларе». Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на МКАД, впрочем, на Широкой улице и далее на Осташковской улице в часы пик движение весьма напряженное, так что придется постоять в пробках, прежде, чем выехать на кольцевую.

Место не отнесешь к престижным по московским меркам, соответственно и проект, представленный ПИКом, суть обычное типовое жилье, рассчитывать на что-то особенное покупателям тут не приходится. С ходу встает вопрос о парковке автомобилей будущих жильцов. В первой очереди 1020 квартир, а мест в паркинге — 267, плюс еще 39 на придомовой территории. Разница свыше 700 единиц, и вряд ли все эти люди окажутся «безлошадными». Корпуса первой очереди будут весьма густо заселены. Только в одном 11-этажном корпусе будет по 9 квартир на лестничных площадках, а в двух других высотных корпусах — по 15 квартир на площадке. Много соседей, приличная нагрузка на лифты. Впрочем, жить здесь, вероятно, будут по большей части люди молодые, готовые мириться с подобными бытовыми неудобствами. Судя по квартирографии, почти 60% в первой очереди это студии и однокомнатные квартиры. Выбор «двушек» в общем-то тоже достаточно широк, а вот трехкомнатных квартир совсем мало — всего 7% от общего числа, да и площадь у них не слишком велика — максимум 71 кв. м. В общем все очень рационально, ничего лишнего, современный экономкласс. Добавим еще один момент. С учетом будущих корпусов второй очереди внутренний двор ЖК будет похож на колодец. По площади он не велик, а дома будут построены очень высокие. И кстати, отметим, что корпуса стоят достаточно близко друг к другу. Возможно, будет эффект жизни «окна в окна».

Официальный сайт сообщает о 90 доступных вариантах. Понятно, что еще не все квартиры выведены в продажу. Выбор в первой очереди широк, цены стартуют примерно от 6,1 млн за 20-метровую студию. По столичным меркам внутри МКАД это сейчас вполне адекватная цена. Хотя ждать квартиры, конечно, придется долго. В принципе, заплатив ненамного больше, можно взять квартиру большей площади в уже сданном ЖК Shirokaya от «Патек Групп». Там сейчас 38-метровую «однушку» предлагают в пределах 7 млн рублей. А вот в еще одном близлежащем проекте ПИКа в этой промзоне — ЖК «Полярная 25» — цены выше. Там 20-метровую студию предлагают сейчас от 7,1 млн рублей. Теоретически еще можно рассмотреть Апарт-отель «Клубный дом на Менжинского», который компания ALVEK (рейтинг застройщика «С») строит рядом со станцией метро «Бабушкинская». Цены там ниже, но вариант сомнительный, все-таки это долгострой, который обещали сдать еще в 2017 году. Приглядеться к нему стоит разве что на перспективу: место хорошее, рано или поздно кто-нибудь этот объект достроит. Правда, тогда цена тамошних апартаменты, вероятно, вырастет.