Дата обновления 11 апреля 2023
Это уже не первый дом, который строится в Южном Медведково по программе реновации. Надежность проекта можно однозначно оценить как высокую, т. к. строительством занимается структура государственная - «Московский фонд реновации жилой застройки». В ее активе уже большое количество домов в разных районах города. Качество строительства на уровне вполне приемлемом для жилья массового сегмента. Как и в других проектах Фонда, строительство ведется без применения привычных для рынка схем, страхующих покупателя квартир: банковские эскроу-счета для хранения денег дольщиков не используются, проектное финансирование в банках не привлекается — все это объяснимо, т. к. стройка идет за счет бюджета, а гарантом, что покупатели получат свои квартиры, выступают московские власти.
Динамика строительства, в свою очередь, настраивает на позитивный лад. По состоянию на апрель монолитный каркас дома монтируется на уровне последнего этажа, каменная кладка внешних стен почти завершена, основная часть окон вставлена, ведется утепление фасада. К отделке его пока не приступали. Также предстоит еще выполнить витражное остекление балконов, завершить внутренние работы. В общем объем того, что требуется сделать, еще приличный, но и времени у строителей более чем достаточно. Дом компактный, точечный, а сдать его нужно до конца 2024 года, так что еще более полутора лет в запасе. Плюс есть еще полгода на передачу ключей — до конца июня 2025-го. Думаем, что все произойдет раньше, и ключи покупатели получат уже в 2024 году.
Местоположение у нового дома неплохое по меркам жилья массового сегмента. Южное Медведково это такой классический «спальник» в черте МКАД. Микрорайон, где строится дом, давно обжит, объектов инфраструктуры рядом хватает, метро не в двух шагах, но пешком дойти можно. Импонирует, что дом находится в глубине квартала — от уличного шума и пыли он прикрыт соседними зданиями. Рядом хватает деревьев, дворы достаточно зеленые. В микрорайоне уже был снесен ряд старых домов в процессе реновации и еще три подлежат сносу. На их месте вырастут новые и после этого тут уже ничего не должно меняться.
Из недостатков квартала обращает на себя внимание недостаточное количество мест для парковки. Новый дом в этом смысле не сулит своим жильцам решения проблемы. На 96 квартир тут запланировано 39 мест в паркинге и еще 12 — во дворе. В какой-то момент сложности однозначно возникнут.
По своим параметрам новый ЖК требованиям комфорт-класса отвечает. Дом точечный, на один подъезд. На лестничных площадках от 3 до 5 квартир. В доме три лифта, то есть на каждый из них приходится по 32 квартиры. Это умеренно по нынешним временам. Единственно возникает вопрос насчет габаритов лифтов. Портал Наш.дом.рф информирует, что все три лифта пассажирские. Если это действительно так, то не совсем понятно, как доставлять на верхние этажи крупные грузы?
Основной упор в квартирографии ЖК сделан на двухкомнатных — их 58%. «Однушек» 38%, остальное — трехкомнатные. Как видим, ассортимент в расчете на людей семейных. В доме нет студий, однокомнатные тоже весьма приличные — от 44 «квадратов». В основном же все квартиры тут, как и в других домах от Фонда реновации, имеют среднюю площадь. Больших многокомнатных вариантов проект не предлагает. Планировки типовые, функциональные: вполне просторные кухни-столовые, средние по площади комнаты и балконы. «Излишеств» вроде дополнительных ванных комнат или гардеробных не предусмотрено.
Официальный сайт сейчас предлагает выбор из 25 квартир, самая доступная из которых — однокомнатная площадью около 44,3 кв. метров примерно за 9,33 млн рублей. Примерно такие же квартиры и такой же уровень цен в двух других проектах, которые Фонд реновации реализует в этом квартале: ЖК «на ул.Полярной» и «в проезде Дежнева». Остальные близлежащие жилые комплексы это все проекты компании ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Если сравнивать их по ценам с домами от Фонда реновации, то пиковские квартиры выходят по цене такими же или подороже. Но зато в них можно подобрать более компактные лоты за меньшие деньги. Самый дешевый из вариантов это ЖК «Полар», в котором 20-метровую студию предлагают за 5,4 млн рублей. Аналогичная студия в ЖК «Полярная 25» обойдется уже в 6,16 млн. А в расположенном неподалеку от метро «Свиблово» ЖК «Кольская, 8» за такую же студию придется выложить уже от 6,48 млн рублей.
Отзывы