Нормальный современный дом комфорт-класс, предназначенный главным образом для семейной аудитории, как и другие дома, что строятся в рамках программы реновации. О сильных и слабых сторонах ЖК «на Полярной улице, 3к1» подробно рассказано в предыдущем мнении нашего портала. Сейчас самое время оценить, насколько продвинулась стройка за прошедший год. Итак, в апреле прошлого года, все тут было на начальной стадии. Сейчас, судя по последнему фотоотчету, размещенному в мае 2024-го, монолитный каркас дома монтируется на уровне седьмого этажа. Не так много за год, но надо учитывать, что выполнены работы по подземной части здания с паркингом. А это весьма трудоемкий и долгий процесс. Поэтому можно рассчитывать, что дальше дело пойдет быстрее. Судя по фотографиям, еще в марте строился первый этаж дома, так что прогресс за два месяца заметный. Такими темпами, монолитные работы в 18-этажном здании могут закончиться до конца текущего года. А сдача объекта до конца 2025-го и передача ключей в июне 2026-го тоже видится задачей вполне выполнимой. Во всяком случае, на данный момент. Проверим наш прогноз через год.

Не так давно эксперты сравнили новичков рынка в рейтинге новостроек Северо-Восточного округа столицы. ЖК «на Полярной улице, 3к1» удостоился средних баллов по всем критериям (надежность, качество проекта, местоположение) и в итоге занял место в нижней половине рейтингового списка. На фоне остальных представленных новостроек он не выделился ничем. Ну а вообще в рейтинге есть два ЖК, качество проектов которых эксперты оценили выше, и еще представлено сразу 9 новостроек, чья локация более предпочтительна.

На официальном портале столичного Фонда реновации данный жилой дом не фигурирует среди тех, где идут продажи. Однако судя по последней проектной декларации от 7 мая этого года, в доме реализовано уже 25% квартир (43 лота из 170). Возможно, они ушли переселенцам, раз продаж не было. Одновременно на государственном портале строящегося жилья Наш.дом.рф подросла средняя стоимость квадратного метра в данном доме: с прошлогодних 193,6 тыс. рублей до нынешних примерно 198 тысяч. Потенциальным покупателям можно отталкиваться от этой достаточно скромной для Москвы цифры, но всерьез уповать на нее не стоит. Не забудем, что продажи в этом доме, как и в других аналогичных проектах, будут вестись при помощи электронного аукциона. А значит, стоимость квартир окажется выше изначально заявленной.

На данном направлении, в условном «квадрате», ограниченном СВХ, МКАД, Алтуфьевским и Ярославским шоссе, идут сейчас продажи еще в нескольких жилых и апарт-комплексах, цены в которых выглядят сопоставимыми с ЖК «на Полярной улице, 3к1». Перечислим их по мере убывания стоимости самого дешевого из лотов. Итак, в сданном ЖК «Я51» от «Патек Групп» минимум это 8,9 млн за 31-метровую студию. В ЖК «Дом Malevich» от Концерна «КРОСТ» (рейтинг застройщика «А») «однушка» площадью 28,3 кв. м обойдется чуть дешевле 8,8 млн. В сданном МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» компании «Д-Инвест» цены стартуют от 7 млн за студию чуть больше 25 «квадратов». В апарт-комплексе «Аквилон Signal» от Группы «Аквилон» минимум это 6,2 млн за 21-метровую студию. Наконец, самые бюджетные предложения — в сданном МФК Clementine компании Upside Development: цены здесь начинаются от 5 млн рублей за студию площадью 20,6 кв. м.