ЖК «на Полярной улице, 3к1»

Дата обновления 11 апреля 2023

Жилой дом строится по-старинке. Не используются целевые банковские кредиты; деньги, заплаченные покупателями, не размещаются на банковских эскроу-счетах, дабы хранить их там, пока не закончится стройка. Но в данном случае ничего этого и не требуется, поскольку строительство ведет государство в лице «Московского фонда реновации жилой застройки». Деньги на стройку — бюджетные, об обмане дольщиков, речь само-собой не идет. Так что проект однозначно надежный, покупка квартиры в этом доме рисков не таит. Добавим, что Фонд уже не первый год возводит жилье в рамках программы реновации, домов построено много, сроки соблюдаются, качество на вполне приемлемом для массового строительства уровне.

По состоянию на апрель стройка находится на этапе котлована. Но срок сдачи дома еще очень отдаленный: ввод в эксплуатацию до конца 2025 года, крайняя дата передачи ключей — 11 июня 2026-го. Так что пока рано делать выводы о темпах строительства. Вернемся к этому вопросу через год, тогда и оценим ситуацию.

Дом строится во вполне комфортном для проживания месте. Южное Медведково — район давно обжитый, рядом с новостройкой есть буквально вся необходимая для жизни инфраструктура. Квартал зеленый, плюс примерно в 600 метрах к югу находится обширный парк в долине реки Яузы. До станции метро «Бабушкинская» 1,7 км — можно дойти пешком или доехать общественным транспортом. К недостаткам можно отнести то, что по Полярной улице курсируют трамваи — все-таки это транспорт довольно шумный. В свою очередь, несомненное достоинство проекта в том, что речь тут не идет об уплотнительной застройке. Ранее на этом месте стоял длинный дом, занимавший все пространство между домами-соседями по Полярной улице. Теперь же тут будет построен более высокий, но в то же время более компактный дом на два подъезда. Соответственно останется больше свободного дворового пространства.

Отметим хорошую для комфорт-класса обеспеченность местами для хранения автомобилей. На 170 квартир запланировано 121 машино-место в паркинге и 20 — во дворе. Не всегда даже в бизнес-классе бывает такое приличное соотношение. А вот обеспеченность лифтами средняя: по два на подъезд, то есть в среднем на каждый лифт приходится по 42 квартиры. Нормальная такая нагрузка, учитывая, что дом 18-этажный. И, кстати, как и в других новостройках Фонда реновации, здесь в проекте почему-то указаны только пассажирские лифты. Сразу возникает вопрос, как доставлять габаритные грузы, особенно на самые верхние этажи?

На лестничных клетках по 5 квартир, что вполне комфортно — соседей будет немного, это ни в коей мере не «человейник». Для людей семейных эта новостройка неплохой вариант. Студий в ЖК нет в принципе, половина от общего числа квартир это однокомнатные, но они довольно приличной площади — от 40 «квадратов» и более. Остальное «двушки» и «трешки», причем двухкомнатные преобладают. Квартирные планировки современные, практичные, но, как говорится, без изюминки. Каких-то особых опций из разряда, например, больших балконов или мастер-спален с отдельной ванной комнатой здесь не предусмотрено. Больших квартир в ЖК нет, как и в других близлежащих домах от Фонда реновации: максимум — 79-метровая трехкомнатная.

В продажу здешние квартиры еще не выведены. Однако средняя ориентировочная цена квадратного места озвучена — около 193,6 тыс. рублей. Эта цифра фигурирует в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф. В данном квартале есть еще две новостройки Московского фонда реновации. Они сдаются раньше и продажи в них уже идут. В ЖК «в проезде Дежнева» цены начинаются от 9,6 млн рублей за 44-метровую «однушку». А в ЖК «в проезде Дежнева, 30к3» выходит чуть подешевле — от 9,33 млн за однокомнатную квартиру площадью примерно 44,3 кв. метра. Также в этой локации в продаже три новостройки компании ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Среди них с жилыми комплексами Фонда реновации сопоставим по ценам ЖК «Полар», но там есть более компактные и дешевые варианты: от 5,4 млн рублей за студию в 20 кв. метров. В двух других жилых комплексах квартиры обойдутся подороже, но и там также есть сравнительно недорогие компактные лоты. Например, в ЖК «Кольская, 8» 20-метровая студия предлагается примерно за 6,48 млн. А в ЖК «Полярная 25» такая же по размерам студия будет чуть дешевле — от 6,16 млн рублей.