Кто мог знать в 2022-м, когда мы публиковали предыдущее мнение портала, что Группа «Самолет» (балл «А» в рейтинге застройщиков) всего лишь через год сделает еще один уверенный шаг к укрупнению бизнеса и укреплению своих позиций в столичном регионе. В состав «Самолета» вошла ГК «МИЦ» - тоже далеко не последний из московских застройщиков. И теперь в портфеле девелопера 38 строящихся комплексов и 6 проектируемых. Причем многие проекты включают в себя большое количество корпусов. Все это сказано с одной целью: еще раз подчеркнуть, что сомневаться в успешном завершении строительства «Тропарево парка» не приходится. Но вот к срокам сдачи данного комплекса вопросы есть. И здесь тоже, увы, ничего нового: Группа «Самолет» и раньше грешила переносами сроков сдачи своих домов, и сейчас в ее обойме также есть проекты, которые реализуются с задержками. К сожалению, «Тропарево парк» как раз из их числа. Корпуса первой очереди (1.1 — 1.3) сдали не до конца 2022 года, как предполагалось, а только в июне 2023-го. При этом был нарушен срок передачи ключей дольщикам. На интернет-форумах хватает на это счет негативных комментариев. История повторяется со второй очередью. Изначально все четыре корпуса (2.1 — 2.4) должны были сдать до конца текущего года. А в результате сдачу корпусов 2.1 и 2.4 отодвинули на второй квартал 2024-го, а корпусов 2.2 и 2.3 — сразу на первый квартал 2025-го. Отметим, что пока это не нарушает обязательств перед дольщиками, поскольку сроки передачи ключей остаются неизменными: не позже 30 июня 2024 года (корп. 2.1 и 2.4) и не позже 30 июня 2025-го (корп. 2.2 и 2.3). Посмотрим, удастся ли застройщику не нарушить эти сроки.
Что касается корпусов 2.1 и 2.4, то они построены, близятся к завершению фасадные работы (правда, в корпусе 2.4 еще не все окна вставлены), идут внутренние работы. В принципе, успеть можно. В свою очередь, корпуса 2.2 и 2.3 пока находятся на стадии строительства первых этажей и по ним что-то определенное можно будет сказать не раньше, чем через год.

Рассказывая о плюсах и минусах «Тропарево парка», мы ранее уже писали, что в плане проекта данный комплекс апартаментов чем-то особым на общем фоне «замкадовских» новостроек не выделяется. Но локация у него неплохая: юго-западное направление, сразу за МКАД, неподалеку от метро, рядом с обширным лесопарком. Вторая очередь выгодно отличается от первой тем, что дома стоят дальше от Киевского шоссе. Спрос на здешние апартаменты есть, впрочем, он не такой, когда сметают все подряд, поскольку цены тут не демпинговые. На данный момент в продаже остаются 55 апартаментов в уже сданных корпусах. В строящихся домах выбор весьма широк. Согласно опубликованной 8 ноября свежей версии проектной декларации, в корпусе 2.1 продано 204 из 768 апартаментов, а в корпусе 2.4 — 293 из 1072. В обоих случаях это составляет 27% от общего числа. В корпусе 2.2 продали 5% апартаментов (49 из 1042). Таким образом, в этих домах на 8 ноября числились свободными еще 2336 лотов. Плюс еще не вышел на рынок корпус 2.3.

Официальный сайт проекта предлагает на данный момент выбрать из 453 апартаментов. Цены начинаются от немногим более 5,8 млн за студию площадью 22,6 кв. м. В сравнении с ситуацией годичной давности заметного роста или снижения стоимости не отмечено.  В зоне притяжения станции метро «Румянцево» идут продажи еще в двух новостройках. Цены в них выше. В ЖК «Квартал Румянцево», который строит также «Группа «Самолет»», цены стартуют от 6,7 млн рублей за студию в 22,5 кв. метра. А в сданном ЖК Homecity компании «ИСТ» минимум из того, что осталось это 41-метровая «однушка» за 13,5 млн. Еще два жилых комплекса базируются дальше от МКАД, ближе к станции метро «Саларьево». Квартиры в них также дороже. В сданном «Румянцево–Парк» компании «Lexion Development самый доступный из вариантов это «двушка» площадью 62,3 кв. м за 17,5 млн. В «Саларьево парк» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») минимум это 8,55 млн за студию в 21,8 кв. м. Также на этом направлении, но севернее, ближе к станции метро «Говорово», идут продажи в апарт-комплексе «Движение. Говорово» от «ФСК» (рейтинг «А-»). Там цены пониже, чем в «Тропарево парк» и начинаются от 5,6 млн за студию чуть меньше 24 «квадратов». Если речь об апартаментах, то можно еще рассмотреть построенный на Ленинском проспекте апарт-комплекс All in Salute от частного девелопера. Цены там повыше, но не радикально — начинаются от 5,95 млн за студию площадью 17,3 кв. метра. Зато комплекс уже сдан и находится в границах МКАД, в обжитом районе неподалеку от станции метро «Тропарево».