Дата обновления 24 июня 2022
Перспективы проекта в прошлом году прояснились. В декабре СМИ сообщили, что «Сбербанк» открыл кредитную линию на 2,26 млрд рублей для строительства данного жилого комплекса. Со «Сбером» же заключено соглашение, согласно которому эскроу-счета для хранения денег дольщиков будут открываться именно в этом банке. Так что общепринятые атрибуты надежности присутствуют. Ход стройки подтверждает амбиции застройщика. По корпусам 4.1 и 4.2, относящимся к первой очереди, ведется монтаж монолитного каркаса на уровне последнего этажа, идет каменная кладка внешних стен. Эти дома сдаются во втором квартале будущего года, и пока застройщик в сроки укладывается. В корпусе 3 строится первый этаж, сдача в третьем квартале 2023-го, прогнозировать что-либо сложно, но, думается, срок передача ключей (до конца будущего года) вряд ли будет нарушен. Корпус 2 пока на стадии котлована, но он и сдается только в первом квартале 2024 года, так что пока рано оценивать темп работ. В принципе «Гранель» компания вполне надежная (средний балл «В» в рейтинге застройщиков), хотя переносы сроков в ее практике бывают. Например, сейчас небольшие задержки отмечаются по проектам «Бригантина» и «Государев дом».
О достоинствах и недостатках данного проекта и локации, где он реализуется, сказано в предыдущем мнении нашего портала. Отметим, что ЖК строится недалеко от МКАД, рядом с лесным массивом, но в то же время вдали от объектов инфраструктуры а также станций метро, МЦД и железной дороги. Поэтому в плане жизненного комфорта место пока не лучшее. Неудивительно, что эксперты, формируя рейтинг новостроек юга Московской области, оценили местоположение «Живописного» невысоким баллом «В-» (по мнению экспертов с десяток новостроек южного Подмосковья строятся в более интересных локациях). Качество проекта и его надежность были оценены средними баллами, и в итоге ЖК занял место в середине рейтингового списка.
Когда «Живописный» выходил на рынок в марте 2021 года, в корпусе 4.1 студию можно было взять от 4,3 млн, однокомнатную квартиру предлагали от 4,8 млн рублей, а «двушку» — от 6,7 млн. Что интересно, позже, в июле, спрос несколько просел и цены снизились: студии продавались от 3,8 млн. Сейчас в том же корпусе 4.1 студий дешевле 5,6 млн уже нет. Ну а в целом в ЖК, с учетом корпусов более поздних очередей, цены не сильно отличаются от старта проекта. Так, в корпусе 2, который сдается в 2024 году, цена студий стартует от 4,5 млн рублей, однокомнатных — от 5,5 млн, двухкомнатных — от 6,4 млн, «трешек» - от 10,6 млн рублей. В продаже сейчас 225 квартир, и по мере необходимости этот список будет пополняться за счет все новых очередей.
Рядом идут продажи в малоэтажном ЖК «Булатниково» компании «Квартстрой». Квадратный метр там чуть дешевле, но есть переносы сроков. В строящемся неподалеку ЖК «Южная Битца» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») квартиры дороже. Примерно на таком же удалении от МКАД идут продажи в сданном ЖК «Зеленые аллеи» от «МИЦ» (рейтинг «В+») и строящемся ЖК Миниполис «Дивное» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «А») (есть переносы сроков). Цены в них также выше. Так что «Живописный» на фоне других проектов ближнего «замкадья» в плане цены выглядит вполне привлекательно.
Дата обновления 06 апреля 2021
Проект «Живописный» числится на данный момент среди перспективных. О том, что обширное поле на южном берегу Булатниковского пруда планируется застроить, СМИ сообщали еще лет пять-шесть назад. Тогда речь шла о том, что тут построят трехэтажные дома. Тому проекту не суждено было сбыться, однако теперь это место взяла в работу компания «Гранель», а заявленная этажность ЖК повышена до четырех этажей. На самом же деле даже до пяти. Судя по рендерам, первый этаж отводится под коммерцию, а над ним расположатся еще четыре жилых этажа.
На начало апреля официальная информация по проекту весьма лаконична. Все, что о нем известно, озвучено в описании «Живописного» на нашем портале. Документы (разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия) на данный момент в отрытом доступе отсутствуют. В федеральной базе новостроек Дом.рф жилой комплекс также не представлен. В данный момент озвучены только приблизительные ориентиры реализации проекта. Оценить, насколько они реальны, не представляется возможным, т.к. строительные работы еще не стартовали. Предварительно можно сказать одно: «Гранель» - серьезный игрок строительного рынка. В настоящее время обходится без задержек при реализации своих проектов. В рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании средний балл «В». Так что смотреть в будущее «Живописного» можно с оптимизмом. Осталось дождаться выделения проектного финансирования каким-либо банком.
В природном отношении местоположение нового ЖК довольно привлекательно. Укромное место в окружении леса. Рядом с «Живописным» располагаются Бутовский лесопарк и Булатниковский пруд. Таким образом, тут есть где прогуляться и отдохнуть на природе. Однако не все так благостно. Местные жители на интернет-форумах отмечают, что вода в пруду недостаточно чистая для купания, а берега и окрестный лес захламлены мусором, оставшимся после отдыхающих. К сожалению, типичная картина. Место хоть и за МКАД, однако расстояние от мегаполиса совсем не велико, чтобы можно было вести речь о минимально тронутой природе.
В плане инфраструктуры место развито не слишком хорошо. В Измайлово есть школа и амбулатория, магазины — вот собственно и все. Да и это не в пешей доступности от ЖК. В общем-то все окрестности это преимущественно зона частной застройки (деревенской или дачной). Поэтому и социальных объектов тут практически нет.
В транспортном отношении будущий ЖК завязан на личный автотранспорт, т. к. железнодорожной ветки и остановок общественного транспорта рядом нет. Отметим как плюс, что по местному шоссе, которое проходит рядом с ЖК, можно доехать до развязки МКАД. Однако приходится признать что в часы пик на этой дороге нередки пробки при проезде через Измайлово. В перспективе рядом с «Живописным» пройдет линия скоростного трамвая, по которой можно будет добраться до железнодорожной платформы «Бутово» (она же станция МЦД-2). Правда точные сроки появления здесь этого вида транспорта неизвестны.
Проект заявлен в комфорт-классе, при этом внешне дома выглядят весьма респектабельно — под стать «бизнесу». Что касается квартир, то планировки вполне стандартные, выделить особо нечего. Отметим, что в ЖК хватает популярных ныне квартир с европланировками. Линейка предложений рассчитана на все категории, но думается отсутствие инфраструктуры станет минусом для людей семейных. А вот для молодежи проект интересен. Тем более, что и цены тут умеренные — от 3,8 млн за студию.
Продажи в ЖК пока не стартовали. Те, кого интересуют новостройки в зоне притяжения Симферопольского шоссе, могут также рассмотреть близкие по высотности жилые комплексы: девятиэтажный «Государев дом» (это также проект «Гранель») и пяти-шестиэтажный «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО». Также идут продажи в малоэтажном ЖК «Князев Град» компании «Монтос Дом», но там речь о дуплексах и цены выше. Еще есть МЖК «Булатниково» от «Квартстрой», но перспективы его пока не определены, а также ЖК «Видный город» - долгострой, который достраивает «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». По ценам еще интересны «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2», которые строит компания «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Но это многоэтажные комплексы, то есть совсем другой формат проживания.
Подробнее
Отзывы 14
Комплекс смотрится очень эстетично. А в окружении зелени тем более!
(новичок)
Согласен, это огромный плюс, а то уже вся эта серота глаза просто режет и настроение постоянно портит.
Очередные новости со стройки за 31.08. На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 89%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 90%. Устройство фундамента - ростверки - 75%. Устройство вертикальных коснтрукций иехподполья, секции – 4%.
Несколько новых фотографий Живописного за 18 августа
Место славное, не спорю. Дорожка правда узковатая до МКАДа. Но в принципе мне с удалённой работой каждый день туда мотаться и не нужно.
Сегодня обновили отчет. Корпуса 4.1 и 4.2: На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 85%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 83%. Устройство фундаментной плиты и фундаменты под входы, секции - 40%.
Инфа о ходе строительства от Гранель за 5 августа: Выполняются работы подготовительного периода – 75%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 75%. Устройство фундамента - 20%.
Строительная готовность Живописного на 28.07.21г. Фотки из группы соседей
У Гранель открылся офис продаж в ЖК Живописный. На общественном транспорте нужно сначала доехать до ЖК Государев дом, оттуда менеджер доставит на объект
Вести с полей от застройщика:
Корпус 4.1: На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 65%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 30%. Устройство фундамента - 5%.
Корпус 4.2: Получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 32% (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений).
Не могу найти информацию, на сколько мест будет рассчитан паркинг?
Фотки стройплощадки за 25 июня. Работы пока не начались
В плане экологии и архитектуры все отлично. Насчет общественного транспорта в принципе перспективы хорошие. И скоростной трамвай обещают, и Бирюлевскую линию метро вроде как в этом году уже начинают строить. Но пока я бы больше на личный транспорт рассчитывала.
То что комплекс малоэтажный - это плюс. Но вот локация не очень удобная в плане транспортной доступности, да и с инфраструктурой тут не очень