МЖК «Живописный»

Дата обновления 06 апреля 2021

Проект «Живописный» числится на данный момент среди перспективных. О том, что обширное поле на южном берегу Булатниковского пруда планируется застроить, СМИ сообщали еще лет пять-шесть назад. Тогда речь шла о том, что тут построят трехэтажные дома. Тому проекту не суждено было сбыться, однако теперь это место взяла в работу компания «Гранель», а заявленная этажность ЖК повышена до четырех этажей. На самом же деле даже до пяти. Судя по рендерам, первый этаж отводится под коммерцию, а над ним расположатся еще четыре жилых этажа.

На начало апреля официальная информация по проекту весьма лаконична. Все, что о нем известно, озвучено в описании «Живописного» на нашем портале. Документы (разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия) на данный момент в отрытом доступе отсутствуют. В федеральной базе новостроек Дом.рф жилой комплекс также не представлен. В данный момент озвучены только приблизительные ориентиры реализации проекта. Оценить, насколько они реальны, не представляется возможным, т.к. строительные работы еще не стартовали. Предварительно можно сказать одно: «Гранель» - серьезный игрок строительного рынка. В настоящее время обходится без задержек при реализации своих проектов. В рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании средний балл «В». Так что смотреть в будущее «Живописного» можно с оптимизмом. Осталось дождаться выделения проектного финансирования каким-либо банком.

В природном отношении местоположение нового ЖК довольно привлекательно. Укромное место в окружении леса. Рядом с «Живописным» располагаются Бутовский лесопарк и Булатниковский пруд. Таким образом, тут есть где прогуляться и отдохнуть на природе. Однако не все так благостно. Местные жители на интернет-форумах отмечают, что вода в пруду недостаточно чистая для купания, а берега и окрестный лес захламлены мусором, оставшимся после отдыхающих. К сожалению, типичная картина. Место хоть и за МКАД, однако расстояние от мегаполиса совсем не велико, чтобы можно было вести речь о минимально тронутой природе.

В плане инфраструктуры место развито не слишком хорошо. В Измайлово есть школа и амбулатория, магазины — вот собственно и все. Да и это не в пешей доступности от ЖК. В общем-то все окрестности это преимущественно зона частной застройки (деревенской или дачной). Поэтому и социальных объектов тут практически нет.

В транспортном отношении будущий ЖК завязан на личный автотранспорт, т. к. железнодорожной ветки и остановок общественного транспорта рядом нет. Отметим как плюс, что по местному шоссе, которое проходит рядом с ЖК, можно доехать до развязки МКАД. Однако приходится признать что в часы пик на этой дороге нередки пробки при проезде через Измайлово. В перспективе рядом с «Живописным» пройдет линия скоростного трамвая, по которой можно будет добраться до железнодорожной платформы «Бутово» (она же станция МЦД-2). Правда точные сроки появления здесь этого вида транспорта неизвестны.

Проект заявлен в комфорт-классе, при этом внешне дома выглядят весьма респектабельно — под стать «бизнесу». Что касается квартир, то планировки вполне стандартные, выделить особо нечего. Отметим, что в ЖК хватает популярных ныне квартир с европланировками. Линейка предложений рассчитана на все категории, но думается отсутствие инфраструктуры станет минусом для людей семейных. А вот для молодежи проект интересен. Тем более, что и цены тут умеренные — от 3,8 млн за студию.

Продажи в ЖК пока не стартовали. Те, кого интересуют новостройки в зоне притяжения Симферопольского шоссе, могут также рассмотреть близкие по высотности жилые комплексы: девятиэтажный «Государев дом» (это также проект «Гранель») и пяти-шестиэтажный «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО». Также идут продажи в малоэтажном ЖК «Князев Град» компании «Монтос Дом», но там речь о дуплексах и цены выше. Еще есть МЖК «Булатниково» от «Квартстрой», но перспективы его пока не определены, а также ЖК «Видный город» - долгострой, который достраивает «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». По ценам еще интересны «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2», которые строит компания «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Но это многоэтажные комплексы, то есть совсем другой формат проживания.