Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
97 квартир в продаже, 31.3 - 76.1м²
Этажей
4
Высота потолков
3 — 6.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
II кв. 2023 г. — I кв. 2024 г. 4 корпуса
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Компания «Гранель» строит малоэтажный жилой комплекс «Живописный». Он появится в Ленинском районе Московской области, а именно на территории между деревней Жабкино и посёлком Измайлoвo. Анонс МЖК «Живописный» относятся к 2015 году, тогда как строительство началось в 2021 году. Ожидаемый класс — «комфорт». Реализация ведётся по 214-ФЗ. Бронирование началось в марте 2021 года, старт продаж — в мае 2021 года.

Общая площадь объекта составит около 220 тыс. кв. м, а площадь осваиваемой территории равна 21 га. Все 17 домов в составе комплекса будут четырёхэтажными. В первую очередь входят четыре корпуса общей площадью 90,4 тыс. кв. м Представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Площади находятся в диапазоне от 24 до 80 кв. м. В двухуровневых лотах высота потолков будет доходить до 6 м. Можно выбрать квартиры с отделкой и без неё. К покупке доступны также кладовые.

Из собственной социальной инфраструктуры запланированы три детских сада на 330 воспитанников. Первые этажи отведены под магазины и супермаркеты, салоны красоты, кафе и другие предприятия бытовой сферы. Оставлять автомобили можно будет в подземном паркинге. Дворы будут закрытыми от машин. Здесь появятся детские, спортивные площадки, велопарковки. По периметру установят камеры видеонаблюдения, заработает система контроля доступа. Помимо безопасности проживания внимание будет уделено озеленению.

Ближайший крупный город (не считая Москвы) — Видное. В нём представлены баскетбольный клуб, дворец спорта, конный клуб, стадионы, школа искусств, муниципальные и частные детские сады и школы, учебные центры, поликлиники, больница, родильный дом, рестораны, кафе, торгово-развлекательные комплексы, магазины «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит» и другое.

Удалённость комплекса от МКАД — 2 км. Добраться из Москвы до ЖК можно по Симферопольскому шоссе. При отсутствии пробок путь до МКАД можно преодолеть за 5 минут. До станций метро курсируют маршрутные такси. В 2021 году начнётся строительство Бирюлёвской линии метро. Кроме того, в перспективе рядом с ЖК должна быть построена линия рельсового скоростного пассажирского транспорта, что улучшит транспортную доступность.

В пешей доступности расположены Бутовский лесопарк, в котором можно прогуливаться. Также на экологический фон благоприятно влияет Булатниковский пруд. Из исторических мест отметим усадьбу «Троицкое на Обитце». Промышленных производств рядом нет.

Рядом паркДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

97 квартир, 79 уникальных планировок
Студии
от 10 111 000 руб
от 44,60 м²
от 1 этажа
15 планировок
1-комнатные
от 10 603 000 руб
от 52,70 м²
от 4 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 7 842 000 руб
от 43,60 м²
от 1 этажа
56 планировок
3-комнатные
от 11 864 000 руб
от 66,10 м²
от 1 этажа
7 планировок
Дата обновления: 4 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 1МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 2МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 3МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 4МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 5МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 6МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 7МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 8МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 9МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 10МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 11МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 12МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 13МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 14МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 15МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 16МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 17МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 18МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 19МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 20МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 21МЖК «Живописный», Ход строительства, Январь 2023, фото 22

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 18 996 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 042 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 19 362 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 19 779 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Щедрые акции августа в Москве: новостройки массово дешевеют, скидки до 20%, и это еще не конец, а только начало
    18 августа 2022
    Щедрые акции августа в Москве: новостройки массово дешевеют, скидки до 20%, и это еще не конец, а только начало

    Жирные денечки столичных девелоперов подошли к концу. Приходится нехотя признать, что без снижения цен заинтересовать любителей московской прописки не получается – даже дешевая ипотека не помогает увеличить спрос. Но проблема в том, что большинство покупателей будет дожидаться ценового дна, даже если этого дна рынок жилой недвижимости и не достигнет.

    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека
    19 июля 2022
    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека

    На фоне роста цен скидочные акции теряют свою привлекательность. Миллионные дисконты в 20% на деле превращаются в копейки. Манипуляции с ценами становятся повсеместным явлением. Лишь субсидированная ипотека выглядит как эффективный антикризисный инструмент, но и к ней есть много вопросов.

Все новости 9

Плюсы и минусы

  • Жилой комплекс обрамляет территория Бутовского лесопарка – это положительно влияет на качество воздуха и экологию локации.

  • В 100 м к северу от места застройки находится Булатниковский пруд с пляжами и местами для купания.

  • Проект находится недалеко от Москвы. Расстояние до МКАДа составляет всего 2,3 км.

  • Строительством ЖК занимается крупный девелопер, реализовавший более 2 млн квадратных метров жилья в московском регионе.

  • Жилой комплекс строится на удалении от объектов социальной инфраструктуры. Ближайшая школа находится в соседнем Измайлово, поликлиника - в Северном Бутове.

  • До ЖК сложно добираться из Москвы на общественном транспорте. От станции МЦД «Битца» нужно будет проехать на маршрутке, а затем пройти километр пешком.

  • На Троицкой улице в часы пик собираются пробки до 6-8 баллов, что затрудняет проезд до МКАДа и Симферопольского шоссе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 июня 2022

Перспективы проекта в прошлом году прояснились. В декабре СМИ сообщили, что «Сбербанк» открыл кредитную линию на 2,26 млрд рублей для строительства данного жилого комплекса. Со «Сбером» же заключено соглашение, согласно которому эскроу-счета для хранения денег дольщиков будут открываться именно в этом банке. Так что общепринятые атрибуты надежности присутствуют. Ход стройки подтверждает амбиции застройщика. По корпусам 4.1 и 4.2, относящимся к первой очереди, ведется монтаж монолитного каркаса на уровне последнего этажа, идет каменная кладка внешних стен. Эти дома сдаются во втором квартале будущего года, и пока застройщик в сроки укладывается. В корпусе 3 строится первый этаж, сдача в третьем квартале 2023-го, прогнозировать что-либо сложно, но, думается, срок передача ключей (до конца будущего года) вряд ли будет нарушен. Корпус 2 пока на стадии котлована, но он и сдается только в первом квартале 2024 года, так что пока рано оценивать темп работ. В принципе «Гранель» компания вполне надежная (средний балл «В» в рейтинге застройщиков), хотя переносы сроков в ее практике бывают. Например, сейчас небольшие задержки отмечаются по проектам «Бригантина» и «Государев дом».

О достоинствах и недостатках данного проекта и локации, где он реализуется, сказано в предыдущем мнении нашего портала. Отметим, что ЖК строится недалеко от МКАД, рядом с лесным массивом, но в то же время вдали от объектов инфраструктуры а также станций метро, МЦД и железной дороги. Поэтому в плане жизненного комфорта место пока не лучшее. Неудивительно, что эксперты, формируя рейтинг новостроек юга Московской области, оценили местоположение «Живописного» невысоким баллом «В-» (по мнению экспертов с десяток новостроек южного Подмосковья строятся в более интересных локациях). Качество проекта и его надежность были оценены средними баллами, и в итоге ЖК занял место в середине рейтингового списка.

Когда «Живописный» выходил на рынок в марте 2021 года, в корпусе 4.1 студию можно было взять от 4,3 млн, однокомнатную квартиру предлагали от 4,8 млн рублей, а «двушку» — от 6,7 млн. Что интересно, позже, в июле, спрос несколько просел и цены снизились: студии продавались от 3,8 млн. Сейчас в том же корпусе 4.1 студий дешевле 5,6 млн уже нет. Ну а в целом в ЖК, с учетом корпусов более поздних очередей, цены не сильно отличаются от старта проекта. Так, в корпусе 2, который сдается в 2024 году, цена студий стартует от 4,5 млн рублей, однокомнатных — от 5,5 млн, двухкомнатных — от 6,4 млн, «трешек» - от 10,6 млн рублей. В продаже сейчас 225 квартир, и по мере необходимости этот список будет пополняться за счет все новых очередей.

Рядом идут продажи в малоэтажном ЖК «Булатниково» компании «Квартстрой». Квадратный метр там чуть дешевле, но есть переносы сроков. В строящемся неподалеку ЖК «Южная Битца» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») квартиры дороже. Примерно на таком же удалении от МКАД идут продажи в сданном ЖК «Зеленые аллеи» от «МИЦ» (рейтинг «В+») и строящемся ЖК Миниполис «Дивное» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «А») (есть переносы сроков). Цены в них также выше. Так что «Живописный» на фоне других проектов ближнего «замкадья» в плане цены выглядит вполне привлекательно.

Дата обновления 06 апреля 2021

Проект «Живописный» числится на данный момент среди перспективных. О том, что обширное поле на южном берегу Булатниковского пруда планируется застроить, СМИ сообщали еще лет пять-шесть назад. Тогда речь шла о том, что тут построят трехэтажные дома. Тому проекту не суждено было сбыться, однако теперь это место взяла в работу компания «Гранель», а заявленная этажность ЖК повышена до четырех этажей. На самом же деле даже до пяти. Судя по рендерам, первый этаж отводится под коммерцию, а над ним расположатся еще четыре жилых этажа.

На начало апреля официальная информация по проекту весьма лаконична. Все, что о нем известно, озвучено в описании «Живописного» на нашем портале. Документы (разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия) на данный момент в отрытом доступе отсутствуют. В федеральной базе новостроек Дом.рф жилой комплекс также не представлен. В данный момент озвучены только приблизительные ориентиры реализации проекта. Оценить, насколько они реальны, не представляется возможным, т.к. строительные работы еще не стартовали. Предварительно можно сказать одно: «Гранель» - серьезный игрок строительного рынка. В настоящее время обходится без задержек при реализации своих проектов. В рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании средний балл «В». Так что смотреть в будущее «Живописного» можно с оптимизмом. Осталось дождаться выделения проектного финансирования каким-либо банком.

В природном отношении местоположение нового ЖК довольно привлекательно. Укромное место в окружении леса. Рядом с «Живописным» располагаются Бутовский лесопарк и Булатниковский пруд. Таким образом, тут есть где прогуляться и отдохнуть на природе. Однако не все так благостно. Местные жители на интернет-форумах отмечают, что вода в пруду недостаточно чистая для купания, а берега и окрестный лес захламлены мусором, оставшимся после отдыхающих. К сожалению, типичная картина. Место хоть и за МКАД, однако расстояние от мегаполиса совсем не велико, чтобы можно было вести речь о минимально тронутой природе.

В плане инфраструктуры место развито не слишком хорошо. В Измайлово есть школа и амбулатория, магазины — вот собственно и все. Да и это не в пешей доступности от ЖК. В общем-то все окрестности это преимущественно зона частной застройки (деревенской или дачной). Поэтому и социальных объектов тут практически нет.

В транспортном отношении будущий ЖК завязан на личный автотранспорт, т. к. железнодорожной ветки и остановок общественного транспорта рядом нет. Отметим как плюс, что по местному шоссе, которое проходит рядом с ЖК, можно доехать до развязки МКАД. Однако приходится признать что в часы пик на этой дороге нередки пробки при проезде через Измайлово. В перспективе рядом с «Живописным» пройдет линия скоростного трамвая, по которой можно будет добраться до железнодорожной платформы «Бутово» (она же станция МЦД-2). Правда точные сроки появления здесь этого вида транспорта неизвестны.

Проект заявлен в комфорт-классе, при этом внешне дома выглядят весьма респектабельно — под стать «бизнесу». Что касается квартир, то планировки вполне стандартные, выделить особо нечего. Отметим, что в ЖК хватает популярных ныне квартир с европланировками. Линейка предложений рассчитана на все категории, но думается отсутствие инфраструктуры станет минусом для людей семейных. А вот для молодежи проект интересен. Тем более, что и цены тут умеренные — от 3,8 млн за студию.

Продажи в ЖК пока не стартовали. Те, кого интересуют новостройки в зоне притяжения Симферопольского шоссе, могут также рассмотреть близкие по высотности жилые комплексы: девятиэтажный «Государев дом» (это также проект «Гранель») и пяти-шестиэтажный «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО». Также идут продажи в малоэтажном ЖК «Князев Град» компании «Монтос Дом», но там речь о дуплексах и цены выше. Еще есть МЖК «Булатниково» от «Квартстрой», но перспективы его пока не определены, а также ЖК «Видный город» - долгострой, который достраивает «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». По ценам еще интересны «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2», которые строит компания «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Но это многоэтажные комплексы, то есть совсем другой формат проживания.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Живописный»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Живописный» составляет 212 000 ₽/м²

Новостройки в Мытищинском районе 174 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Марьино от застройщика 174 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 14

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Елена
#
1 ноября 2021 в 13:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс смотрится очень эстетично. А в окружении зелени тем более!

(новичок)

#
4 апреля 2022 в 01:14

Согласен, это огромный плюс, а то уже вся эта серота глаза просто режет и настроение постоянно портит.

Никита
#
3 сентября 2021 в 12:03

Очередные новости со стройки за 31.08. На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 89%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 90%. Устройство фундамента - ростверки - 75%. Устройство вертикальных коснтрукций иехподполья, секции – 4%.

Альбина
#
23 августа 2021 в 10:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько новых фотографий Живописного за 18 августа

Анна
#
30 августа 2021 в 20:05

Место славное, не спорю. Дорожка правда узковатая до МКАДа. Но в принципе мне с удалённой работой каждый день туда мотаться и не нужно.

Олег
#
17 августа 2021 в 12:38

Сегодня обновили отчет. Корпуса 4.1 и 4.2: На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 85%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 83%. Устройство фундаментной плиты и фундаменты под входы, секции - 40%.

Антон
#
10 августа 2021 в 08:39

Инфа о ходе строительства от Гранель за 5 августа: Выполняются работы подготовительного периода – 75%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 75%. Устройство фундамента - 20%.

Зарина
#
3 августа 2021 в 10:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строительная готовность Живописного на 28.07.21г. Фотки из группы соседей

Тина
#
26 июля 2021 в 09:34

У Гранель открылся офис продаж в ЖК Живописный. На общественном транспорте нужно сначала доехать до ЖК Государев дом, оттуда менеджер доставит на объект

Стас
#
19 июля 2021 в 11:17

Вести с полей от застройщика:
Корпус 4.1: На сегодняшний день получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 65%. Ведутся земляные работы по устройству котлована – 30%. Устройство фундамента - 5%.
Корпус 4.2: Получено Разрешение на строительство. Выполняются работы подготовительного периода – 32% (устройство временных дорог, пунктов мойки колес, временных ограждений).

Даня
#
12 июля 2021 в 13:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не могу найти информацию, на сколько мест будет рассчитан паркинг?

Ингрид
#
6 июля 2021 в 08:51

Фотки стройплощадки за 25 июня. Работы пока не начались

Катя
#
28 апреля 2021 в 16:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В плане экологии и архитектуры все отлично. Насчет общественного транспорта в принципе перспективы хорошие. И скоростной трамвай обещают, и Бирюлевскую линию метро вроде как в этом году уже начинают строить. Но пока я бы больше на личный транспорт рассчитывала.

Евгения
#
1 апреля 2021 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

То что комплекс малоэтажный - это плюс. Но вот локация не очень удобная в плане транспортной доступности, да и с инфраструктурой тут не очень