Качественный проект, хорошие большие квартиры, престижная локация — в случае с «Вишневым садом» все соответствует элитному уровню. Подтверждают это и его высокие оценки в рейтинге новостроек ЗАО. Об особенностях данного ЖК можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала, сейчас останавливаться на них не будем. Оценим, как продвигается строительство трех новых корпусов (P, T, Y). Год назад работы шли на уровне подземной части зданий. Судя по фотоотчету за нынешний февраль, монолитный каркас этих домов готов уже на уровне от 10-го до 13-го этажа. Учитывая, что максимальная высота трех корпусов составляет от 11 до 14 этажей, монолитные работы близятся к завершению. В то же время, объем того, что еще предстоит сделать, весьма велик (кровля, остекление, фасады, внутренние работы и т. п.). Сдача домов намечена на конец текущего года, и не факт, что застройщик уложится. Однако проблемы в этом нет, о чем мы уже писали. Компания AB Development изрядно подстраховалась, назначив крайним сроком передачи квартир дольщикам 30 июня 2026-го. Аж полтора года (!) в плюс к заявленному сроку сдачи. Учитывая, что стройка не стоит на месте, а времени в запасе изрядно, полагаем, что свои обязательства перед покупателями застройщик не нарушит.

Местоположение у ЖК весьма привлекательное, однако цены в среднем в районе миллиона за «квадрат», что до известной степени лимитирует спрос. В сданных корпусах ЖК по прежнему остаются непроданные квартиры. Правда, их совсем немного — всего 4, а в феврале прошлого года было 17, так что в среднем продается по одной в месяц. Что же касается трех строящихся домов, то в марте 2023-го (судя по проектной декларации) реализованными значились всего 6 квартир, а на 5 марта текущего года (опять же по проектной декларации) число их выросло до 49. Неплохой темп для дорогого элитного жилья. Таким образом, в последней очереди продано уже 40% квартир. Доступными остаются 75 лотов. Возможно, часть из них к этому моменту уже продана, забронирована или в резерве. Во всяком случае, на официальном сайте сообщается о 63 доступных квартирах. Самый дешевый из лотов на сегодня это 116-метровая «трешка», которая стоит немногим дороже 104 млн рублей.

Поблизости идут продажи еще в четырех элитных комплексах. Один из них строит также  AB Development. Речь о ЖК WOODS. Сдается он по планам раньше, квартиры там стоят несколько дороже, минимум из того, что сейчас представлено, это «трешка» площадью около 162,4 кв. метра за без малого 195 млн рублей. Ниже цены в сданном ЖК «Дом на Мосфильмовской» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг застройщика «А+»). Четырехкомнатную квартиру площадью 235 «квадратов» там можно купить примерно за 133,5 млн. Повыше цены в МФК Ambassador Golf Club Residence, который возводит компания «Ташир» (рейтинг «А»), правда стройка идет с задержками. Самый доступный из тамошних лотов — 134-метровая «двушка» — обойдется примерно в 184,3 млн рублей. Сопоставим с «Вишневым садом» по ценам ЖК Snegiri Eco, построенный компанией «Снегири». Минимум из оставшегося там сейчас это двухкомнатная квартира площадью 167,5 кв. м за 167,5 млн. Правда, этот жилой комплекс находится дальше от Воробьевых гор.