Дата обновления 26 марта 2019
Апартаменты в МФК «Волга» сданы. Придомовая территория выглядит аккуратно: положена тротуарная плитка, высажены молодые деревья, разбиты клумбы и установлены деревянные скамьи и стулья, создающие ощущения тепла и дома.
Новый покупатель может сразу получить ключи и приступить к ремонту. В продаже осталось 58 апартаментов из 295, то есть реализовано 80%. Правда, за последние 2,5 года продано всего ничего — 12 апартаментов. Это можно связать с наличием более известных девелоперов-конкурентов.
Цены на апартаменты в МФК «Волга» варьируются от 11 до 21 млн рублей. Сам дом не представляет из себя чего-то необычного и грандиозного. Однако учитывая локацию, цены кажутся не просто адекватными, а привлекательными. Судите сами: в шаговой доступности находятся три станции метро и Садовое кольцо — словом, центр российской столицы.
Хотим развеять возможные опасения, что из окон доносится шум машин — нет, не доносится за счёт расположения в тихом переулке. Вид из окон будет открываться на бурлящий город, но какие-то красивейшие достопримечательности вряд ли видно. Удачными характеристиками помещений являются большие прихожие (до 9 кв. м), гардеробные, большие лоджии, наличие двух санузлов в «двушках» (и, конечно, в «трёшках»).
Основные минусы новостройки мы указывали в предыдущем мнении портала: нехватка машино-мест и непозволительно большое число апартаментов на этаже и как следствие — большая нагрузка на лифты. Заметим, что помещения расположены по коридорному принципу. Это навевает ненужные мысли об общежитии, и к тому же расположение «дверь в дверь» неудобно с практической и психологической точек зрения.
Покупателям стоит также рассмотреть МФК «Цвет 32», МФК RED7 и МФК «Басманный, 5». Минимальные цены на апартаменты примерно сопоставимы: 11,2–12,6 млн рублей. Добавим, что МФК «Цвет 32» возводится компанией MR Group, имеющей в рейтинге застройщиков оценку А («отлично»).
Дата обновления 31 октября 2016
Название «Волга», выбранное для нового комплекса апартаментов, особой оригинальностью не отличается. Дело в том, что соседний с новостройкой дом — это действующий в настоящее время апарт-отель «Волга». Новый апарт-комплекс возводится с ним практически стык в стык на правах пристройки. Фактически можно говорить о том, что они составляют единый комплекс, хотя в архитектурном плане различия между новым и старым зданием видны невооруженным глазом. Если гостиница «Волга» была просто переделана из бывшей жилой многоэтажки и не отмечена никакими архитектурными изысками, то новый апарт-комплекс строится по индивидуальному проекту и будет смотреться более стильно и респектабельно.
Надежность проекта можно оценить довольно высоко. По документам застройщиком нового комплекса апартаментов выступает новичок строительного рынка компания «Волга» — владелец действующего апарт-отеля «Волга». Однако надо понимать, что фактически за строительство отвечает группа компаний «Торговый дом ШАТЕР» (в нее входит фирма «Волга») в лице технического заказчика — компании «Шатер девелопмент». У этой бизнес-структуры на сей момент уже достаточно опыта: в активе ряд реализованных проектов в Москве. Совсем недавно компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Карамель». Также можно вспомнить сданный ранее ЖК «Шатер», расположенный сравнительно недалеко от «Волги». Репутация у девелопера устойчивая, существенных задержек при строительстве своих объектов он не допускает. Поэтому и к строящемуся комплексу апартаментов «Волга» можно относиться с доверием.
Судя по официальному октябрьскому фотоотчету, строительные работы на объекте ведутся динамично. Монолитный каркас был готов еще в августе текущего года, тогда же в доме начались внутренние работы, которые продолжаются и по сей день. Вероятно, во втором квартале следующего года (как записано в проектной декларации), все будет выполнено. Времени для этого еще достаточно. Хотя теоретически, конечно, перенос сроков исключать нельзя — не так давно разрешение на строительство было продлено до 31 декабря 2017 года.
Место, где строится апарт-комплекс «Волга», довольно тихое. Не сказать, чтобы здешние дворы утопали в зелени, но в принципе деревьев в этом квартале достаточно. Жить здесь будет вполне уютно. Социальных объектов поблизости хватает, с этим проблемы нет. В транспортном отношении ситуация типична для центра Москвы: метро неподалеку, что же касается автотранспорта, то здесь все зависит от пробок на основных местных магистралях (Садовое кольцо, пр. Мира, пр. Академика Сахарова).
Относительно самого комплекса апартаментов можно сказать, что уровню бизнес-класса он по своим параметрам соответствует. Отметим большое количество двух- и трехкомнатных апартаментов (вариант для семейного покупателя). В сумме их существенно больше, чем однокомнатных. Если говорить о минусах, то к ним, на наш взгляд, можно отнести длинные коридоры на лестничных площадках и большое количество апартаментов на этаже: 13-17 шт. при четырех лифтах. Учитывая, что в доме 19 этажей, можно предположить, что по утрам и вечерам лифты будут загружены весьма интенсивно.
Также вызывает вопросы парковка автомашин будущих жильцов. Дело в том, что в подземном паркинге 152 машиноместа, а апартаментов в доме почти в два раза больше (295 шт.). При этом для парковки рядом с домом места маловато, соседние улицы неширокие. Одним словом, на перспективу это может оказаться проблемой.
Апартаменты в «Волге» имеют статус гостиничных номеров, поэтому налогообложение их будет идти по минимальной для нежилой недвижимости ставке 0,5%. Для покупателей это очевидный плюс. Спрос на апартаменты в строящемся апарт-комплексе достаточно высок, большая часть их уже реализована. Впрочем, вариантов пока еще достаточно — по состоянию на конец октября 2016 г. в продаже около 70 апартаментов.
Ближайшие альтернативные варианты в этой части Центрального административного округа представлены также другими апарт-комплексами. В настоящее время апартаменты предлагаются в комплексах «Клубный дом на Сретенке», «Clasico», «SOYUZ APARTMENTS», «Басманный, 5», «Loft Factory», «Современник» и др. Готовятся к реализации проекты «Дом на улице Большая Спасская», «Малая Сухаревская», «Челси» и др.
Дата обновления 23 июля 2014
Комплекс апартаментов «Волга» относится, вероятнее всего, к тому типу предложений в сегменте апарт-отелей, которые рассчитаны на постоянное проживание собственников.
На такую мысль наводит, прежде всего, преобладание просторных лотов, вплоть до пентхаусов до 269,7 кв. м. Очевидно, что окупаемости этих вложений на рынке аренды ожидать сложно. В комплексе предусмотрена подземная автостоянка, места на которой стоят довольно дорого, и сложно предположить, что кто-то будет так вкладываться в чужой комфорт. В инвестиционных целях привлекательны только однокомнатные апаратменты, площадью от 42 метров, но и здесь найдется масса конкурентов, которые предлагают меньший метраж и более определённый срок окупаемости.
Цена за квадратный метр примерно на уровне других предложений недалеко от Садового кольца — сопоставимых денег будет стоить недвижимость в таких комплексах, как
Loft Factory или «Шатёр».
Застройщик апарт-комплекса предоставляет довольно большой выбор: в апартаментах может быть от 1 до 4 комнат, что не часто встречается в таких проектах, обычно застройщики ограничиваются одно- и двухкомнатными предложениями.
Строительная площадка удачно расположена относительно автомагистралей и метро, однако близость железнодорожных путей и Ярославского вокзала — несомненный минус для этого класса недвижимости.
Что касается инфраструктуры, то здесь, естественно, есть всё необходимое, хотя до некоторых объектов расстояние может быть около километра.
Компания-застройщик создана специально под проект. Учредителем является «Торговый дом «Шатер».
Подробнее
Отзывы