МФК «Волга» в ЦАО (Центральном административном округе) от Волга

Название «Волга», выбранное для нового комплекса апартаментов, особой оригинальностью не отличается. Дело в том, что соседний с новостройкой дом — это действующий в настоящее время апарт-отель «Волга». Новый МФК возводится с ним практически стык в стык на правах пристройки. Фактически можно говорить о том, что они составляют единый комплекс, хотя в архитектурном плане различия между новым и старым зданием видны невооруженным глазом. Если гостиница «Волга» была просто переделана из бывшей жилой многоэтажки и не отмечена никакими архитектурными изысками, то новый МФК строится по индивидуальному проекту и будет смотреться более стильно и респектабельно.

Надежность проекта можно оценить довольно высоко. По документам застройщиком нового МФК выступает новичок строительного рынка компания «Волга» — владелец действующего апарт-отеля «Волга». Однако надо понимать, что фактически за строительство отвечает группа компаний «Торговый дом ШАТЕР» (в нее входит фирма «Волга») в лице технического заказчика — компании «Шатер девелопмент». У этой бизнес-структуры на сей момент уже достаточно опыта: в активе ряд реализованных проектов в Москве. Совсем недавно компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Карамель». Также можно вспомнить сданный ранее ЖК «Шатер», расположенный сравнительно недалеко от «Волги». Репутация у девелопера устойчивая, существенных задержек при строительстве своих объектов он не допускает. Поэтому и к строящемуся комплексу апартаментов «Волга» можно относиться с доверием.

Судя по официальному октябрьскому фотоотчету, строительные работы на объекте ведутся динамично. Монолитный каркас был готов еще в августе текущего года, тогда же в доме начались внутренние работы, которые продолжаются и по сей день. Вероятно, во втором квартале следующего года (как записано в проектной декларации), все будет выполнено. Времени для этого еще достаточно. Хотя теоретически, конечно, перенос сроков исключать нельзя — не так давно разрешение на строительство было продлено до 31 декабря 2017 года.

Место, где строится МФК «Волга», довольно тихое. Не сказать, чтобы здешние дворы утопали в зелени, но в принципе деревьев в этом квартале достаточно. Жить здесь будет вполне уютно. Социальных объектов поблизости хватает, с этим проблемы нет. В транспортном отношении ситуация типична для центра Москвы: метро неподалеку, что же касается автотранспорта, то здесь все зависит от пробок на основных местных магистралях (Садовое кольцо, пр. Мира, пр. Академика Сахарова).

Относительно самого комплекса апартаментов можно сказать, что уровню бизнес-класса он по своим параметрам соответствует. Отметим большое количество двух- и трехкомнатных апартаментов (вариант для семейного покупателя). В сумме их существенно больше, чем однокомнатных. Если говорить о минусах, то к ним, на наш взгляд, можно отнести длинные коридоры на лестничных площадках и большое количество апартаментов на этаже: 13-17 шт. при четырех лифтах. Учитывая, что в доме 19 этажей, можно предположить, что по утрам и вечерам лифты будут загружены весьма интенсивно.

Также вызывает вопросы парковка автомашин будущих жильцов. Дело в том, что в подземном паркинге 152 машиноместа, а апартаментов в доме почти в два раза больше (295 шт.). При этом для парковки рядом с домом места маловато, соседние улицы неширокие. Одним словом, на перспективу это может оказаться проблемой.

Апартаменты в «Волге» имеют статус гостиничных номеров, поэтому налогообложение их будет идти по минимальной для нежилой недвижимости ставке 0,5%. Для покупателей это очевидный плюс. Спрос на апартаменты в строящемся апарт-комплексе достаточно высок, большая часть их уже реализована. Впрочем, вариантов пока еще достаточно — по состоянию на конец октября 2016 г. в продаже около 70 апартаментов.

Ближайшие альтернативные варианты в этой части Центрального административного округа представлены также многофункциональными комплексами. В настоящее время апартаменты предлагаются в МФК «Клубный дом на Сретенке», «Clasico», «SOYUZ APARTMENTS», «Басманный, 5», «Loft Factory», «Современник» и др. Готовятся к реализации проекты «Дом на улице Большая Спасская», «Малая Сухаревская», «Челси»  и др.