В предыдущем мнении портала подробно проанализированы достоинства и недостатки данного проекта. Изменений в наших оценках не произошло, поэтому обратимся к главному: оценим ход строительства и, соответственно, надежность покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Год назад мы оценивали перспективы ЖК «Я51» оптимистично, опираясь как на опыт девелопера по другим проектам, так и на динамику строительства этого жилого комплекса. Правда, в своих прогнозах мы все же немного ошиблись. Отметим, что в декабре прошлого года компания «Патек Групп» сдала в эксплуатацию свой второй проект на жилищном рынке — ЖК «Нижегородская 74». Произошло это с опережением графика примерно на квартал, что, безусловно, поднимает авторитет застройщика. Но вот с ЖК «Я51» ситуация вышла обратная. Сдача его должна была состояться во втором квартале нынешнего года, а в итоге ее перенесли на четвертый квартал. Да, пока это не критично, пока нет нарушений обязательств перед дольщиками — им обещали ключи до конца текущего года. Но все равно сам факт не радует. Застройщик очень мало сообщает о ходе реализации проекта. Понятно, что дело движется к завершению, но долго ли еще ждать, понять трудно. Внешне здание выглядит полностью готовым, благоустройство прилегающей территории выполнено. Причем на такой стадии готовности он находился уже в июле этого года. Известно, что работы завершены, ЗОС на построенный объект было выдано в конце июля. Следующий этап — получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Но по состоянию на середину октября новостей на этот счет нет. И все же, учитывая, что дело только за бумажными процедурами, сдача ЖК в четвертом квартале 2022-го вряд ли сорвется. Да, есть вероятность, что те, кто покупал квартиры раньше, могут получить ключи позже обещанного срока. Однако с точки зрения тех, кто будет покупать здешнее жилье сейчас, проект стопроцентно надежный.

На вторую половину октября в «Я51» продано около 80% квартир. Сообщается о 29 доступных вариантах. Средняя цена кв. метра примерно 305 тысяч рублей, напомним, что на старте было в районе 250 тысяч. Самое доступное по цене предложение в ЖК в данный момент это 27-метровая студия за 7,58 млн рублей. По меркам своей локации цены в ЖК средние. Чуть ближе к СВХ идут продажи в сданном ЖК «Настроение» от ФСК (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Там цены стартуют от 11,4 млн за 32-метровую «однушку». Есть варианты по более низким ценам. Например, в строящемся рядом с метро «Бабушкинская» апарт-отеле «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг «С») за 6 млн рублей предлагают 30-метровую однокомнатную. Но есть одно но — это долгострой. Еще один более доступный по ценам проект — строящийся практически на территории Лосиного острова ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Там минимальная цена сейчас 6,6 млн руб. за студию площадью 27,7 кв. метров. Также можно рассмотреть варианты у метро «Свиблово». Например, ЖК «Кольская, 8» от ПИК (рейтинг «А+»). Цены там немного выше, чем в «Я51», но есть варианты меньшей площади и дешевле — от 6,3 млн за 20-метровую студию.