ЖК «Нижегородская 74» (Н74)

Дата обновления 30 июня 2020

Несколько слов о девелопере, который взялся за данный проект. «Патек Групп» возводит в основном объекты для бизнеса и пока не располагает богатым опытом в жилищном строительстве. В ее активе только построенный ЖК Shirokaya в Лосиноостровском районе. Судя по комментариям на интернет-форумах, в том числе в ленте нашего портала на странице жилого комплекса, первый опыт был не совсем удачным. Можно встретить нарекания на качество строительства. Кроме того, на момент сдачи дома в эксплуатацию здание не было должным образом подключено к сетям теплоснабжения «МОЭК». В результате чего, уже после того, как люди заселились, возник финансовый спор между монополистом и компанией, управляющей домом. Это выразилось в проблемах с горячей водой и теплоснабжением. Мы не утверждаем, что подобная ситуация повторится в случае с ЖК «Нижегородская 74», но факт есть факт.

Пока можно вести речь только о том, что новый инвестор, выкупивший данный проект у компании Glorax Development, начал с изменения сроков сдачи. Ввод в эксплуатацию перенесен с первого квартала будущего года на первый квартал 2022-го. Объективно это было ожидаемо. «Патек Групп» занялся проектом только после его покупки в марте этого года и за оставшийся срок построить ЖК, пожалуй, не мог. Сейчас, в июне, строится подземная часть здания. Учитывая, что в запасе год и восемь месяцев, пока рано давать оценки ходу строительства.

Местоположение «Нижегородская 74» далеко от идеала. Главным образом, конечно, в экологическом отношении. Здание возводится рядом с Нижегородской улицей, где царит оживленное движение. Парков, скверов и иных мест для прогулок рядом нет. Метро и платформа МЦК не в двух шагах. На дорогах в часы пик пробки. Впрочем, обо всех особенностях района сказано в описании ЖК на нашем портале. Рассматривая данный проект, надо принимать во внимание, что район в будущем изменится. ЖК «Нижегородская 74» строится в рамках программы реновации. Рядом с ним готова под застройку еще одна стартовая площадка. А по соседству готовятся под снос еще восемь советских пятиэтажек. Это значит, что квартал на долгие годы вперед будет существовать в режиме стройплощадки, а на выходе рядом появится энное количество новых многоэтажных домов, увеличится число жителей и автомобилей. Следовательно вырастет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть.

Покупателям квартир в самом «Нижегородская 74» надо учитывать и еще один нюанс. ЖК позиционируется в сегменте бизнес-класса. Однако часть квартир в доме уйдет переселенцам по программе реновации. Таким образом, однородной социальной среды не будет. Возможно, для кого-то из покупателей это принципиально.

Продажи квартир в рассматриваемой новостройке на июнь еще не стартовали. Оценить насколько предлагаемые планировки соответствуют бизнес-классу, пока возможности нет. Навскидку стоит только упомянуть о нехватке предусмотренных машиномест (143 против 300 квартир). Сложности с парковкой могут возникнуть, так как свободного пространства рядом с домом немного.

В настоящее время на Нижегородской улице есть еще только одна новостройка – МФК Loft FM компании «Колди». Правда там также отмечен перенос сроков сдачи. Проект интересен наличием недорогих компактных студий. Дальше от центра, на Рязанском шоссе, предлагаются квартиры в сданном ЖК SREDA компании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «B»), но там недорогих вариантов не осталось. Относительно доступные квартиры можно подобрать в двух других здешних новостройках: ЖК «Соседи 21/19», который возводит «Специализированный застройщик ЖК 2/1» и ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» (отмечен перенос сроков сдачи).