Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,3/5
Этажей
9-13
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан

Комплекс «Нижегородская 74» построила компания «Патек Групп». Он находится в Нижегородском районе ЮВАО Москвы по адресу: Нижегорoдскaя улица, 74. Ранее на участке был расположен автосервис.

В доме переменной этажности (9-13 этажей) расположено 300 квартир. Площади начинаются от 24 кв. м и достигают 87 кв. м. Застройщик выполнил предчистовую отделку.

На первом этаже дома разместятся коммерческие помещения, а уровнем ниже — подземная парковка на 143 машино-места, 19 из которых — сдвоенные (семейные). Общая площадь ЖК — 32 тыс. кв. м, из них 25 тыс. кв. м приходится на собственную инфраструктуру.

Комплекс имеет высокую транспортную доступность. Менее чем в километре на восток находится станция метро «Нижегородская», а на запад — ТТК. За 10 минут от дома можно дойти до станций МЦК «Калитники» и «Нижегородская». В паре минут ходьбы на ул. Нижегородской располагаются 4 остановки наземного общественного транспорта. 

В районе развитая социальная инфраструктура. В радиусе километра находится 3 общеобразовательные школы, 4 детских сада, 2 отделения городской поликлиники. Средняя школа №1220 с дошкольным отделением расположена сразу через дорогу от дома — на ул. Новохохловской. Помимо социальных объектов, в окрестностях много также торговых и досуговых организаций: продуктовые магазины, аптеки, кафе и пекарни, салоны красоты.

Экология в районе ниже среднего уровня. В непосредственной близости от ЖК отсутствуют как вредные производства, так и зелёные зоны. В Нижегородском районе наблюдается высокая плотность автопотока, а на удаленности в пару километров от комплекса встречаются промзоны и автопарки, что неблагоприятно сказывается на качестве воздуха.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 1ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 2ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 3ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 4ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 5ЖК «Нижегородская 74» (Н74), Ход строительства, Январь 2022, фото 6

Плюсы и минусы

  • В радиусе 1 км от комплекса располагаются 2 общеобразовательные, спортивная и 1 частная начальная школа, 4 детских сада, поликлиника №19, 5 супермаркетов, гипермаркет «Ашан», ТЦ «Город», «Три-D», «Леруа Мерлен», банк и пиццерия.

  • В 1 км находится метро «Нижегородская» и выезд на ТТК, откуда 8 км до центра города.

  • Квартиры сдадут с предчистовой отделкой, что избавит новоселов от долгого ремонта.

  • Комплекс находится между двумя промзонами. В 300 м начинается промзона «Волгоградский проспект», в 600 м - промзона «Серп и Молот».

  • В пешей доступности нет парков и скверов, ближайшие Перовский и Кусковский парки - в 5 км от комплекса.

  • Поскольку окна дома выходят на Нижегородскую улицу, а в 1,8 км ж\д станция и крупная автомагистраль, можно предположить высокий уровень шума в квартирах с улицы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 июня 2020

Несколько слов о девелопере, который взялся за данный проект. «Патек Групп» возводит в основном объекты для бизнеса и пока не располагает богатым опытом в жилищном строительстве. В ее активе только построенный ЖК Shirokaya в Лосиноостровском районе. Судя по комментариям на интернет-форумах, в том числе в ленте нашего портала на странице жилого комплекса, первый опыт был не совсем удачным. Можно встретить нарекания на качество строительства. Кроме того, на момент сдачи дома в эксплуатацию здание не было должным образом подключено к сетям теплоснабжения «МОЭК». В результате чего, уже после того, как люди заселились, возник финансовый спор между монополистом и компанией, управляющей домом. Это выразилось в проблемах с горячей водой и теплоснабжением. Мы не утверждаем, что подобная ситуация повторится в случае с ЖК «Нижегородская 74», но факт есть факт.

Пока можно вести речь только о том, что новый инвестор, выкупивший данный проект у компании Glorax Development, начал с изменения сроков сдачи. Ввод в эксплуатацию перенесен с первого квартала будущего года на первый квартал 2022-го. Объективно это было ожидаемо. «Патек Групп» занялся проектом только после его покупки в марте этого года и за оставшийся срок построить ЖК, пожалуй, не мог. Сейчас, в июне, строится подземная часть здания. Учитывая, что в запасе год и восемь месяцев, пока рано давать оценки ходу строительства.

Местоположение «Нижегородская 74» далеко от идеала. Главным образом, конечно, в экологическом отношении. Здание возводится рядом с Нижегородской улицей, где царит оживленное движение. Парков, скверов и иных мест для прогулок рядом нет. Метро и платформа МЦК не в двух шагах. На дорогах в часы пик пробки. Впрочем, обо всех особенностях района сказано в описании ЖК на нашем портале. Рассматривая данный проект, надо принимать во внимание, что район в будущем изменится. ЖК «Нижегородская 74» строится в рамках программы реновации. Рядом с ним готова под застройку еще одна стартовая площадка. А по соседству готовятся под снос еще восемь советских пятиэтажек. Это значит, что квартал на долгие годы вперед будет существовать в режиме стройплощадки, а на выходе рядом появится энное количество новых многоэтажных домов, увеличится число жителей и автомобилей. Следовательно вырастет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть.

Покупателям квартир в самом «Нижегородская 74» надо учитывать и еще один нюанс. ЖК позиционируется в сегменте бизнес-класса. Однако часть квартир в доме уйдет переселенцам по программе реновации. Таким образом, однородной социальной среды не будет. Возможно, для кого-то из покупателей это принципиально.

Продажи квартир в рассматриваемой новостройке на июнь еще не стартовали. Оценить насколько предлагаемые планировки соответствуют бизнес-классу, пока возможности нет. Навскидку стоит только упомянуть о нехватке предусмотренных машиномест (143 против 300 квартир). Сложности с парковкой могут возникнуть, так как свободного пространства рядом с домом немного.

В настоящее время на Нижегородской улице есть еще только одна новостройка – МФК Loft FM компании «Колди». Правда там также отмечен перенос сроков сдачи. Проект интересен наличием недорогих компактных студий. Дальше от центра, на Рязанском шоссе, предлагаются квартиры в сданном ЖК SREDA компании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «B»), но там недорогих вариантов не осталось. Относительно доступные квартиры можно подобрать в двух других здешних новостройках: ЖК «Соседи 21/19», который возводит «Специализированный застройщик ЖК 2/1» и ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» (отмечен перенос сроков сдачи).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 31 июля 2021 в 00:11
    Такой "точечник" - рай для инвестора, сейчас найти подобные проекты днем с огнем трудно. Для жизни тоже комфортно, хотя метро далековато, а дорога наоборот слишком близко. Но при его стартовых ценах об этом вряд ли кто-то тогда думал.

Новостройки рядом c ЖК «Нижегородская 74»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Валя
#
2 сентября 2020 в 19:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение очень плохое - оживленные дороги, вредные производства, зеленых зон нет!