Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Этажей
9-14
Высота потолков
2.87 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
II кв. 2023 г.
перенесен с III кв. 2021 г. менялся 7 раз
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Зеленый квартет» возводится в рабочем посёлке городского округа Солнечногорск. Застройщик — ООО «СЗ «Новодом».

Всего запроектировано 4 очереди, в каждой по дому. Первая очередь — один Г-образный пятисекционный дом. Его этажность переменная — 12–14 этажей. Всего в корпусе 1 будет 374 квартиры, в том числе 103 студии, 142 «однушки» и 129 «двушек». Площади студий составят 28,2–28,9 кв. м, площади «однушек» — 32,2–38,8 кв. м, площади «двушек» — 45,5–62,3 кв. м. Высота потолков для жилых помещений едина — 2,87 м. Тип отделки покупатель выбирает сам из трех вариантов. Вне зависимости от выбранного типа лоджии застройщиком остекляются.

В холлах появятся колясочные. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Подземного паркинга не предусмотрено, часть автовладельцев сможет парковаться во дворе. Подвальный этаж выделен для кладовых площадью по 3 кв. м. Объект подключат к коммуникациям рабочего посёлка Ржавки.

Удалённость новостройки от МКАД — 20 км. От станции метро «Ховрино» до ЖК можно доехать на автотранспорте за 25 минут (при отсутствии пробок).

В пешей доступности расположены детский сад, школа, библиотека, больница, поликлиника и продуктовые магазины.

Рядом находятся зелёные зоны, подходящие для прогулок, а также озеро Васино. Сложившаяся застройка и лесополоса защитят жильцов от шума машин, идущих по Ленинградскому шоссе.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Зеленый квартет», Ход строительства, Май 2023, фото 1ЖК «Зеленый квартет», Ход строительства, Май 2023, фото 2ЖК «Зеленый квартет», Ход строительства, Май 2023, фото 3ЖК «Зеленый квартет», Ход строительства, Май 2023, фото 4ЖК «Зеленый квартет», Ход строительства, Май 2023, фото 5

Плюсы и минусы

  • Просторные кухни-столовые во всех квартирах.

  • У покупателей есть возможность приобретения квартир с отделкой, с предчистовым ремонтом или без отделки.

  • В 700 м — зеленая зона с озерами.

  • Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен. Для жителей будет доступна только наземная стоянка на 75 автомобилей.

  • До выезда на МКАД — порядка 20 км.

  • В состав ЖК войдут 4 дома высотой от 12 до 14 этажей. Существующая социальная инфраструктура локации будет не в состоянии обслужить такое количество новых жителей (их будет, как предполагается, около 1000 человек).

  • На Ленинградском шоссе, расположенном в 700 метрах от места застройки, в часы пик наблюдаются заторы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 июля 2022

Приходится еще раз признать, что пессимистичный взгляд на перспективы данного проекта, высказанный нами в предыдущих мнениях портала, подтвердился. Компания СЗ «Новодом», будучи новичком строительного рынка, не смогла сдать первую очередь ЖК в назначенные сроки. Состоялся перенос с третьего квартала 2021 года на третий квартал нынешнего (соответственно нарушен срок передачи ключей дольщикам). Таким образом, при самом оптимистичном развитии событий задержка составит год. Однако гарантии, что именно так и произойдет, дать никто не может. Причем есть и уважительные причины для задержки. Например, в последние месяцы из-за новых санкций против России возник дефицит стройматериалов, поставляемых из-за рубежа. Пока не будут отлажены альтернативные цепочки поставок этих или аналогичных товаров, застройщики будут испытывать сложности.

Что касается конкретно первого корпуса «Зеленого квартета», то в сравнении с ситуацией годичной давности прогресс, безусловно, есть. По состоянию на середину июля дом построен, идут внутренние работы. Внешне он почти готов, но не хватает еще остекления балконов. Не факт, что строители успеют все закончить за оставшиеся 2,5 месяца. Поэтому перенос срока сдачи с третьего квартала текущего года на четвертый мы бы не исключали. О возведении последующих корпусов пока информации нет. На наш взгляд, тем, кто рассматривает для себя этот ЖК, при покупке квартир в следующих очередях проекта стоит держать в уме, что возможны переносы сроков. И, может быть, стоит дождаться более высокой стадии готовности.

О достоинствах и недостатках проекта подробно сказано в наших предыдущих мнениях. Очевидно, что одним из важнейших моментов, который повлияет в позитивном смысле на привлекательность данного ЖК, станет запуск движения по третьей линии МЦД от Зеленограда до Раменского. Пока власти столицы утверждают, что это состоится до конца нынешнего года. Если так, значит после заселения дома первой очереди новоселы «Зеленого квартета» смогут пользоваться «наземным метро», а это значительно упростить для них коммуникацию с Москвой. Даже с учетом того, что ближайшая платформа МЦД находится от ЖК не в пешей доступности, но все же доехать до нее можно будет достаточно быстро.

Цены на квартиры изначально были демократичными, что определило высокий спрос. На начало июля в первом корпусе в продаже оставались 7 последних квартир. Цены в данный момент от 4,2 млн рублей за 29-метровую студию. Те, кто подбирает квартиру в Зеленограде и окрестностях, могут также рассмотреть еще несколько бюджетных новостроек. Среди них ЖК «My Space в Зеленограде» компании My Space Development. Он значительно ближе к будущей станции МЦД, но «квадрат» там дороже. Выше цены и в ЖК «Зеленый парк», который возводит ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Дешевле квартиры в ЖК «Новый Зеленоград» от «СЗ «Кутузовское-1»». Сопоставим по стоимости предложений ЖК «Первый Зеленоградский» от компании «ЖилИно».

Дата обновления 21 мая 2021

В апреле прошлого года, представляя этот проект нашим читателям, мы высказали сомнение насчет того, что застройщик-новичок сможет удержаться в рамках заявленных сроков сдачи. Увы, реальность, подтвердила наш прогноз. Конечно, по корпусу первой очереди задержка пока небольшая: всего лишь перенос с третьего на четвертый квартал. Это вполне можно списать на сложности, с которыми столкнулись все девелоперы на фоне коронавируса. Однако говорить с уверенностью, что за оставшиеся семь месяцев застройщик успеет все закончить, на наш взгляд, преждевременно. По состоянию на май первый дом подведен под крышу, работы по каменной кладе внешних стен достигли девятого этажа, идет облицовка фасадов. Но окна пока не вставлены, витражного остекления соответственно также нет. Предстоит выполнить внутренние работы, благоустроить территорию. Одним словом, объем для оставшегося времени приличный. Хотя есть еще, конечно, три месяца (до конца марта 2022 г.), зарезервированные на передачу квартир. И все же, как бы там ни было, даже с учетом всего вышесказанного, положение дел на стройплощадке настраивает на позитивный лад. Во-первых, проект реализуется с учетом всех современных требований к надежности (эскроу-счета для хранения денег дольщиков, привлечение банковского проектного финансирования). Во-вторых, разница с ситуацией годичной давности, когда не был построен даже первый этаж, разительная. Застройщик серьезно продвинулся вперед и, надо полагать, доведет дело до конца.

Все плюсы и минусы «Зеленого квартета» уже были названы нами в предыдущем мнении портала, глобально ничего не поменялось. Правда, судя по всему, смещаются сроки запуска движения по третьей линии Московских центральных диаметров. Если раньше речь шла о том, что МЦД-3 запустят в конце 2021 — начале 2022 гг., то сейчас речь идет уже о конце 2022 года, а возможно и о 2023-м.

Проект отличается демократичной ценой кв. метра. У покупателей он очень востребован. Более 90% квартир в первой очереди уже продано. На вторую половину мая доступными остаются около 30 предложений. Следующие очереди проекта в продажу пока не вышли.
Конкретных альтернатив рядом нет. Ближайшая новостройка — ЖК «Зеленоград Сити» компании «Ода Премиум», однако там цены значительно выше. Ближе к МКАД по Ленинградскому шоссе в деревне Елино идут продажи в ЖК «Ёлкино», от «РК Строй». Он уже сдан, квартиры там пусть немного, но дороже. Также можно рассмотреть ряд новостроек в мкр Сходня. Например, сопоставим по цене ЖК «Сходня Парк» от «Земинжконсалт», правда сроки сдачи там перенесены.

Дата обновления 10 апреля 2020

Название застройщика – СЗ «Новодом» ничего потенциальным покупателям не скажет. Ранее компания не занималась строительством, завершенных проектов в ее активе нет. Фигуры учредителей – Людмилы Бабич и Алексея Левитина – также широко не известны. А.Левитин выступает учредителем еще ряда зарегистрированных в Москве и Московской области фирм, связанных со строительством, но причислить их к заметным игрокам рынка нельзя. Проектное финансирование на «Зеленый квартет» выделено «Совкомбанком», продажи идут с использованием эскроу-счетов. Таким образом, беспокоиться о финансовой стороне вопроса покупателям не приходится. Другой вопрос, насколько застройщик-новичок сможет уложиться в заданные сроки сдачи. Пока на стройплощадке ведутся земельные и фундаментные работы. Впереди еще полтора года, и хватит ли оставшегося времени, сказать сложно. Впрочем, в ДДУ это срок назван ориентировочным, а после него еще три месяца отводится на передачу квартир собственникам, то есть речь идет о конце будущего года. Предметно о том, насколько «Новодом» укладывается в намеченные сроки, можно будет говорить не раньше начала 2021 года.

В местоположении ЖК ярко выраженных плюсов нет. Разве что близость лесных массивов, которых в окрестностях Ржавок хватает. А так, маленький поселок, где много частных домов, инфраструктура развита на уровне, рассчитанном на потребности нескольких тысяч человек. Появление новых жителей из «Зеленого квартета» (а их с учетом семейных жильцов может оказаться около тысячи человек) создаст дополнительную нагрузку на действующие соцобъекты, а новых в составе ЖК не предусмотрено. Неподалеку, конечно, Зеленоград, но до него надо ехать.

Если работать в Москве, то ездить туда и обратно на автотранспорте не очень удобно из-за большой загруженности Ленинградского шоссе. Транспортную доступность должно улучшить открытие в конце 2021 – начале 2022 гг. линии МЦД-3 ЗеленоградРаменское. Если этот наземный аналог метро будет запущен без задержек, то «Зеленый квартет» станет более привлекателен. Но надо все же учитывать, что ближайшая платформа МЦД опять же будет от ЖК не в пешей доступности.

Насколько можно судить по дому первой очереди, планировки в «Зеленом квартете» типовые. Из очевидных достоинств стоит упомянуть просторные кухни-столовые во всех квартирах, а больше выделить и нечего. Габаритных квартиру тут нет, преобладают однокомнатные и студии, для семейного покупателя выбор не широк – есть только средней площади «двушки». Получается, что ЖК рассчитан главным образом на покупателя молодого, бессемейного или на семьи без детей. Впрочем, застройщик декларирует возможность объединения смежных квартир. В подъездах в основном по шесть квартир на этаже, что при двух лифтах нормально. Но есть секция и с восемью квартирами на этаже, что многовато. Из плюсов отметим наличие кладовых помещений в подвальном этаже.

В Ржавках в настоящее время других новостроек нет. Да и в Зеленограде их немного. Альтернативные варианты можно подобрать в сданном ЖК «Мой адрес в Зеленограде» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»), а также в строящихся ЖК «Зеленоград Сити» компании «Ода Премиум» и ЖК «Ёлкино» от «РК Строй».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 18 февраля 2023 в 11:34
    Относительно неплохой вариант бюджетного жилья. Есть вся инфраструктура. Есть рядом зеленые массивы парки и озера. Выбор варианта отделки. Рекомендуется под ипотеку молодым семьям.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Зеленый квартет»

Новостройки в Раменском районе 136 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Лыткарино от застройщика 145 000 руб./м² Стоимость выше на 8 000 руб. за м²

Отзывы 3

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Марина
#
6 октября 2020 в 11:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте написано, что работают с 10 часов. Звоню больше часа, уже 11:15 - никто трубку не берет и не перезванивает. Мутная конторка..... Строить и сдавать дом так же будут, по всей видимости

Сергей
#
8 октября 2020 в 09:47

Там глав. Бух. И начальник отдела продаж, а также отдел кадров в одном лице. Рабочих на монолит нашли случайно вот дело и тронулись. На последующие работы (каменщики, отделочники,инженерия и т.д.) людей нет. Так что когда будет сдача объекта это большой вопрос.

Константин
#
2 сентября 2020 в 19:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До сдачи ЖК год остается, а на стройке еще даже первого этажа нет(