Со времени написания предыдущего мнения портала утекло много воды. Компания «Мортон» исчезла с рынка, её поглотила «ПИК». Последняя теперь и является девелопером данного проекта. Только в Москве и области количество объектов «ПИК» перевалило за сотню. По объёмам вводимой жилой недвижимости это недосягаемый лидер. Отметка в рейтинге компаний Novostroy.ru наивысшая — А+. Правда, случаются задержки на квартал-два, но это не так критично.

ЖК «Жемчужина Зеленограда» стал домом для сотен семей: 9 корпусов сданы и заселены. Сдача проходила поэтапно: первая очередь сдавалась в 2017 году, вторая очередь — в 2019 году. Задержки были, но только по тем корпусам, которые начал строить «Мортон» и по которым было отставание до слияния компаний. Последняя, третья, очередь ЖК «Жемчужина Зеленограда» была сдана в феврале 2020 года. Это случилось на несколько месяцев раньше намеченного срока. К счастью, коронавирус не успел помешать достройке. Единственное — выдача ключей дольщикам корпусов 4–7 начнётся позже, когда это будет безопасно для здоровья. Уже в этом году (максимум в следующем, если будет задержка) 17-й микрорайон будет полностью готов, в том числе будет готова вся собственная инфраструктура (она перечислена в описании). Достраивается школа, «скелет» здания дорос до второго этажа. Сдача намечена на III квартал 2020 года.

Свободных квартир в данной новостройке — около ста: больше всего студий и «однушек», а «двушек» — считанное количество. «Трёшки» распроданы, их в общей структуре предложения и было меньше всего. Все оставшиеся квартиры предлагаются с чистовой отделкой, некоторые — ещё и с мебелью. Минимальный бюджет покупки — 4,1 млн рублей за студию площадью 20,3 кв. м. Рассрочки нет, но есть ипотека.

Недостатки ЖК «Жемчужина Зеленограда» типичны для того класса, в котором он позиционируется. Это высокая плотность населения, преобладание компактных лотов, большое количество квартир на этаже (что навевает ассоциации с общежитием), высокая нагрузка на лифты, узкие дворы, нехватка машино-мест. Как видите, ничего нового. Все эти недостатки застройщик старается нивеливать доступными ценами. Это получается, но возникает новая проблема — контингент, так скажем, разный. Оценить разношёрстность населения можно, если приехать на объект.

Жители жалуются на управляющую компанию. Этой весной активность жителей привела на объект Мосжилинспекицю. И действительно, она выявила нарушения и выдала предписания устранить их. К примеру, по недосмотру УК в подвалах протекали канализационные трубы, так называемый ствол мусоропровода был забит, и от него исходила вонь. Всё это было устранено, но хотелось бы, чтобы общедомовое имущество содержалось в чистоте и порядке без указки надзорных органов.

Безусловным плюсом комплекса является его расположение: 30% площади Зеленограда занимают зелёные насаждения, а непосредственно территория строительства с юга и запада окружена лесопарковой зоной. Поэтому не придётся задыхаться от проходящих рядом Георгиевского и Кутузовского шоссе. ЖК удачно отдалён от них либо зеленью, либо сложившейся застройкой.

Зеленоград не так активно развивается девелоперами, как мог бы; возможно, из-за его удалённости от Москвы. Сегодня выбрать можно из четырёх проектов: ЖК «Мой адрес в Зеленограде», ЖК «Новый Зеленоград», ЖК «Зеленоград Сити» и ЖК «Первый Зеленоградский». Цены начинаются от 2,4 млн рублей.