В данном случае речь о советской кирпичной девятиэтажке 1967 года постройки. Перекрытия в здании железобетонные. Степень износа дома по официальным данным составляет 31%, то есть состояние его для своего 55-летнего возраста удовлетворительное. Частный девелопер занимается капитальным ремонтом, после которого здание по идее должно прослужить еще достаточно долго. Насколько качественно будет сделан ремонт и обойдется ли без нарушения сроков, судить сложно, т. к. в данном случае мы имеем дело не с каким-то известным на рынке застройщиком.

Об особенностях проекта и локации, в которой он базируется, сказано в описании апарт-отеля на нашем портале. Добавим, что по прибытии на место впечатление складывается приятное. Сама улица Зорге на этом участке очень зеленая. Крупные взрослые деревья отделяют дом от проезжей части. Внутренний двор также утопает в зелени, собственно как и весь этот и соседние микрорайоны Сокола. Поблизости хватает объектов инфраструктуры, неподалеку парк Березовая роща, до станций метро и МЦК можно дойти пешком. Футбольным болельщикам понравится близость «ВЭБ Арены» (если конечно, вы болеете за ЦСКА). Согласно карте программы реновации, рядом не запланирован снос старых домов и строительство новых, значит неудобств для проживания не предвидится. Ни в одну из зон КРТ (комплексного развития территории) данный микрорайон тоже не попадает, так что в общем, какое-то время все тут сохранится в таком довольно уютном и удобном для проживания формате. Единственный минус — мало мест для парковки транспорта рядом с домом. В какой-то степени изменит локацию строительство ТПУ «Новопесчаное», центром которого станет станция МЦК «Зорге». Базирующийся неподалеку от апарт-отеля «Зорге, 28» гаражный массив пойдет под снос, на его месте в рамках ТПУ построят высотный жилой комплекс, на нечетной стороне улицы Зорге появятся парковки. Сообщается о планах по участию в проекте компаний Capital Group и «Аквилон». Когда все будет построено, посмотрим, насколько существенными для местных жителей окажутся изменения в локации.

Дом 28 по ул.Зорге изначально был жилым. Сейчас на публичной кадастровой карте информация по нему не отображается. Судя по тому, что девелопер продвигает проект на рынке как комплекс апартаментов, значит здание переведено в статус нежилого. Вследствие этого собственники помещений в доме лишаются возможности постоянной регистрации, для них будут действовать более высокие тарифы на коммунальные услуги, чем для жилых домов. Ну и размер налога на недвижимость тоже вырастет. Насколько, это вопрос пока непонятный. Если апартаменты в «Зорге, 28» будут по документам числиться, например, офисами, то прилично. А если гостиничными номерами — то поменьше. Рекомендуем покупателям прояснить этот вопрос перед покупкой, чтобы понимать, какую сумму придется выкладывать раз в год в качестве налога на недвижимость.

В апарт-отеле представлены студии различной площади. Целевая аудитория типичная для подобных проектов: молодые люди покупающие себе первую недвижимость для самостоятельной жизни и молодые пары без детей, которые могут удовлетвориться компактным помещением. Ну и инвесторы, которые вкладывают в апартаменты под сдачу.

Официальный сайт проекта не сообщает о количестве доступных вариантов и не обнародует цены. В открытых источниках в интернете есть информация о том, что цены в апарт-отеле сейчас начинаются от 4,99 млн рублей за 10-метровую мини-студию. Для своей локации это самое доступное по цене предложение. В расположенных поблизости жилых комплексах ничего подобного по ценам нет. Самые недорогие лоты из того, что есть, предлагаются в ЖК «Вереск», который строит компания «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+», есть перенос сроков сдачи). Там цены начинаются от 9,56 млн рублей за студию площадью 19,3 кв. метра. В целом же, если смотреть на этом направлении, то севернее, но на таком же удалении от центра, что и «Зорге, 28», идут продажи в апарт-отеле Air Space от TPI Company. За 7 млн там можно взять студию площадью 18,4 «квадрата». Более низкая цена минимального лота заявлена в расположенном немного ближе к центру города апарт-отеле «Loft Red Star 2» от частного девелопера. Мини-студия площадью 11,7 кв. м предлагается там от 4,17 млн рублей.