В рейтинге-2023 представлено 20 проектов, расположенных на территории подмосковных городов Котельники, Раменское, Дзержинский, Жуковский, Лыткарино, Люберцы, Егорьевск и Коломна.
Худший жилой комплекс в списке – монолитная застройка переменной этажности (16-19) ЖК «Лесные озера» в 4-м (Лесном) микрорайоне города Дзержинский. Новостройка получила четверку за «место» и самые низкие оценки по критериям «проект» и «риски». Всё из-за хромающего качества строительства в виде продуваемых окон, промерзающих стен, плесени и переносов сроков сдачи до 4,5 лет. Такой антирекорд застройщик – компания «ФОБОС» – поставил по корпусу К-2. Для сравнения, секции 16-20 задержаны на полтора года, а корпус К-4 сдан в середине 2022-го с задержкой в год.
На сегодня строится заключительный корпус «Лесных озер» – К-3. Сроки сдачи этого дома тоже сместились на год: с конца 2024-го на IV квартал 2025-го. На момент написания этого материала в продаже в корпусе К-3 осталось всего 8 квартир из 473 запроектированных. Ценник начинается от 7,1 млн руб. за студию площадью 55,02 кв. м.
Добавим, что сам застройщик не сумел заслужить оценки в общем рейтинге Novostroy.ru. ЖК «Лесные озера» остается единственным объектом в портфеле компании, ведь анонсированный еще 9 лет назад «Дом на ул. Климашкина, 7/11» не получил своего развития. Впрочем, нет худа без добра – список пострадавших покупателей «ФОБОСа» не расширился.
Лидером рейтинга стал «Кузьминский лес», который ПИК (оценка А+) возводит в микрорайоне Белая дача в подмосковных Котельниках, в 1,2 км от станции метро «Кoтeльники». Стоимость квартир в этой новостройке начинается от 4,59 млн руб. за студию метражом 19,7 кв. м.
В рамках проекта девелопер запроектировал 11 домов, сдача которых будет поэтапной. На сегодня уже есть сданные корпуса, как и просрочки, что побудило экспертов оценить риски на «четверку». Такую же оценку ЖК получил за проект. А вот место оценено на «5-».
Ввод следующих корпусов в составе «Кузьминского леса» ожидается в III-IV кварталах 2025-го. Наряду с жильем на территории ЖК появятся детсад на 350 малышей и школа на 1100 учащихся. Предусмотрен и многоуровневый паркинг, рассчитанный на 300 авто.
«Очень хорошее расположение, пешком можно дойти до метро. Инфраструктура будет хорошей, в данном вопросе к застройщику нет нареканий, это уже доказано большим количеством объектов. При этом, что интересно, ценник не сильно высокий относительно цен на квартиры в данном районе. Качество строительства ПИК – это отдельная история, так как в интернете можно найти массу отзывов, которые могут быть противоположны друг другу, поэтому надо просто ехать и смотреть», – прокомментировал один из экспертов-составителей рейтинга, ипотечный брокер и руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек юго-востока Московской области. Следить за понравившимися проектами поможет телеграм-бот Novostroy.ru.
Комментарии