Итоги недели: последствия повышения ключевой ставки, прощание столиц с IT-ипотекой и что с ценами на новостройки

Ряд банков повысил ставки по рыночным программам ипотеки после увеличения «ключа», а ежемесячный платеж вырос на 9-11%. Власти продлили льготную программу для айтишников, но только региональных, москвичам и петербуржцам больше не получить господдержку. Первичное жилье за июль стало еще недоступнее, но цифры по этому поводу разнятся.

Последствия повышения «ключа»

ЦБ 26 июля увеличил ключевую ставку с 16 до 18%. В ответ на это событие ряд крупных банков повысил ставки по своим рыночным программам. Так что теперь средняя ставка по нельготным жилзаймам, по данным «Банки.ру», достигла 18,9% (+0,3 п. п. за неделю с 22 по 28 июля). При этом есть кредиторы, которые не исключают возможного повышения ипотечной ставки в ближайшее время.

Другим изменением в связи с увеличенным «ключом» стал рост ежемесячного платежа по ипотеке на 9-11%. К таким цифрам пришел ЦИАН, взявший для своих расчетов «вторичку» в 55 «квадратов», приобретенную в российских мегаполисах в ипотеку на 25 лет с учетом первого взноса в 20%. В подсчетах аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам с 18 до 20% годовых. Как оказалось, в Москве увеличение ключевой ставки выливается +24,2 тысячи в месяц для обслуживания ипотеки, а в Петербурге – это +15,2 тыс. рублей к сумме ежемесячного платежа.

В свете приведенных цифр небезынтересен оптимизм россиян по поводу сроков погашения ипотеки.

Прощание столиц с IT-ипотекой

Уходящая неделя точно запомнится продлением IT-ипотеки до 2030 года на новых условиях. Так, власти повысили ставку по данной льготной программе с 5 до 6% и снизили максимальную сумму займа с 18 до 9 млн рублей. В то же время специалисты, оформившие IT-ипотеку, больше не смогут уволиться до погашения кредита. «Минимальный срок работы в IT-компании: было – 5 лет с момента оформления кредита, стало – в течение всего срока ипотеки», – рассказало Минцифры в своем Telegram-канале.

На сайте кабмина тем временем разъяснили: «Программа охватывает специалистов в возрасте от 18 до 50 лет включительно, работающих на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных IT-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот».

Еще одним важным изменением стало исключение из льготной программы обеих столиц. По словам властей, это сделано для удержания квалифицированных IT-специалистов в регионах.

Что с ценами на новостройки

В июле квадратный метр в российских новостройках подорожал в среднем на 0,5%, до 135,95 тыс. рублей. В пересчете же на полную стоимость жилья «Мир квартир» зафиксировал удешевление на 0,1%, до 7,18 млн рублей.

Выявленную динамику авторы исследования объясняют завершением господдержки на новостройки под 8% годовых и высоким «ключом». «В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», – прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

При этом аналитики отметили, что в Москве цена «квадрата» в июле выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей. В Петербурге же квадратный метр «первички» стал доступнее на 0,2%, опустившись до средней цены в 247,7 тыс. рублей.

«Яндекс Недвижимость» тоже рассказала об изменении цен, приведя при этом совершенно другие цифры. По данным этого сервиса, в Москве первичный «квадрат» за месяц подорожал на 2,3% и теперь в среднем стоит 363,3 тыс. рублей. В городе на Неве рост цен составил 2,1%, до 248,9 тыс. рублей за кв. м. При этом в «Яндекс Недвижимости» подчеркнули, что три мегаполиса обогнали столицы по росту цен на новостройки. Речь о Самаре, Нижнем Новгороде и Челябинске, в которых квадратный метр «первички» прибавил к цене 15,5%, 4,9% и 3,3% соответственно.

До конца этого года аналитики не ожидают существенных изменений в стоимости первичного жилья. «В более дорогих классах – бизнес-, премиум- и элит-сегментах – медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости», – следует из слов коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

• в Москве официально запретили строить квартиры меньше 28 «квадратов»;
• копить на покупку столичной новостройки без использования кредитов придется больше 11 лет;
• доля региональных покупателей первичных квартир в Петербурге достигает 35%;
• Юго-Восточный административный округ возглавил топ столичных локаций, в которых быстрее всего раскупают «первичку», ведь за год количество квартир в новостройках там сократилось на 17,3%;
• из Московской области уходят новостройки с отделкой – уже 58% лотов в новинках рынка предлагаются без отделки;
• Градкомиссия Петербурга одобрила десяток новых ЖК и апарт-отелей в разных районах города, нагрузив застройщиков «социалкой»;
• петербургского застройщика объявили в федеральный розыск за обман 800 дольщиков.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.