Российские банки выдали в 2021 году на четверть больше ипотек, чем в 2020-м. Эксперты рассказали, каких скачков цен ждать в столичных регионах и чем обернутся для рынка недвижимости ближайшие два года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 января.
О тяжелом. В скором времени рынок увидит уже забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что сократит долю сделок, полагают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». По прогнозам экспертов, 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.
«После окончания действия госпрограмм по ипотеке спрос может снизиться минимум на 20%», — комментирует Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
Шаткая позиция. Текущие месячные темпы инфляции с устранением сезонности и действия разовых факторов в декабре ускорились до 0,9-1% м/м в месяц или более 11% в годовом эквиваленте, рассказывает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО. По мнению эксперта, учитывая продолжающийся рост мировых цен на продовольствие, повышение ключевой ставки в 2022 году до двузначного уровня вполне реально.
В то же время, как отмечает Хоботова, есть и более обнадеживающие факторы. Нельзя исключать сценарии снижения мировых цен под влиянием смягчения ситуации с коронавирусом, улучшения урожая, ужесточения монетарной политики в развитых странах, полагает эксперт. Такое уже наблюдалось в 2011 и в 2014 годах.
Порекордили и хватит. Объем выданных в 2021 году ипотечных кредитов в России достиг рекордной суммы в 5,69 трлн рублей — это более чем на четверть превышает результат 2020 года, пишет ТАСС со ссылкой на «ВТБ».
«В 2021 году выдачи ипотеки на российском рынке составили рекордные 5,69 трлн рублей, что более чем на четверть превышает результат 2020 года. [...] По нашим оценкам, рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение. Ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень», — сообщили в пресс-службе банка.
Кое-что новое из забытого старого. Минэкономразвития подготовило новый пакет из 11 мер поддержки инфраструктурного строительства в условиях роста цен на стройматериалы, сообщают «Известия».
Среди предложений ведомства — введение минимума сметной прибыльности строительных контрактов (не менее 25%), постоянного механизма корректировки цены контракта. Также Минэкономразвития предлагает принять дорожную карту по поддержке производителей стройматериалов для повышения объемов их выпуска и снижения цен. Идеи импортозамещения предлагается распространить и на выбор застройщиков — с приоритетом для российских и евразийских подрядчиков без преобладающего найма иностранцев.
Территория избранных. В Москве выставили на торги крупный участок завода ЗИЛ, сообщают «Ведомости». Инвесторам предлагают приобрести 25,6 га на Автозаводской улице. Под требования аукциона подходят лишь несколько крупных девелоперов. По условиям, ежегодная выручка компаний-участников с 2018 по 2020 годы должна быть не ниже 100 млрд рублей, если это группа компаний — выше 500 млрд рублей. Под эти критерии подходят только «Группа ЛСР», группа «ПИК» и ГК «ФСК». Последние два потенциальных участника заявили, что не имеют планов на эти территории.
Комментарии 16
Рост цен на первичку в столицах в 2022г слегка обгонить инфляцию и составит всего лишь 15-25%. Спрос будет стимулироваться за счет расширения льготной ипотеки. зам.пред.правительства РФ М. Хуснуллин
Боты были Ангелины, Алисы, а теперь Андрей :)
Привет, Андрей! Что засел в бетоне, Потека кушать просит, страховка, ремонт, налоги, риелтор оберет при продаже (года полтора продавать, не меньше). А там и квартплата подтянется.
Ничего, за полцены заберут...
Пока, Андрей!
ты тут более 30% комментов под разными никами оставляешь, поэтому очень спорно кто из нас бот)))
У пика совсем другая специфика
На территории ЗИЛа это не прокатит.
Петербургские девелоперы рекордно замедлили темпы строительства.
Андрей, а можешь подсказать плиз, какая у тебя мотивация пребывания на этом форуме -- купил недавно хату, связан с застроем, инвестиции?
Не срача ради, просто интересно
На сайте рыбачил застройщик Андрей, но народ пока не клюёт:
"Торопитесь дома прикупить поскорей, не обвалится рынок в сей год!"
Куда на лечение скидываться?
Скинь мне деньги, по-братски. Пережить бы 2022 год...
Мотивацию мою ты никогда не узнаешь. Ты должен знать лишь 2 вещи: 1) я на тебе еду. 2)цены на первичку будут и дальше расти.
Рвал на форуме Андрей п***** свой ведь боялся , что подешевеет чулан его . А если серьезно, то Андрюх застройщики реально бьют рекорды по выводу в продажу новых проектов . Это видно из данных на еисжк (дом .РФ) и затоваривание на данный момент уже бьёт Рекорды
Нет рекордов в спб.рекорды по ры это не рекорды в спб;) Прогугли сам: питерские девелоперы рекордно снизили темпы строительства.
Мой первый чулан должен просесть на 36% что бы стать дешевле чем я его взял. При том что квартир в нем не осталось, а до конца стройки еще 1,5года, за которые он подорожает минимум на 40%.
Мой второй чулан бизнесс класса на ваське- вообще по барабану, процент по ипотеке ниже плинтуса, я даже не буду гасить досрочно. Там аренда будет покрывать платеж по ипотеке.
А Падёж цен вам тут снится всем уже с 2018 года)
Отличие меня от вас в одной простой вещи: я живу здесь и сейчас и могу себе это позволить, в отличии от вас, ждущих полупроцентную просадку, на фоне 40% роста:)
"Мотивацию мою ты никогда не узнаешь."
Лол, сам её и озвучил в этом коменте )
Ниче нового, очередной "иньвестор", следящий, чтобы его кредитная халупа не подешевела.
"за которые он подорожает минимум на 40%"
Чего мелочишься, пиши сразу на 100500%
Я еду на тебе и это моя мотивация. Мой кошель пухнет от твоих комметов на портале:)
Может, продажи снизились? А строить меньше не будут, по крайней мере, при такой марже и ценах за квадрат.
Нет. Я к первому посту прикреплял ссылку на сайт, но осталось только название статьи, которое легко гуглится:
Петербургские девелоперы рекордно замедлили темпы строительства.
Тут все путают спб с РФ))) в рф- рекорд, в спб- швах)