Москва оказалась самым низкодоходным городом РФ для покупки квартиры под сдачу в аренду. Россию ждет новая волна долгостроев, денег на строительство текущих проектов не хватает, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 апреля.
О ставках. Центробанк РФ допустил снижение ключевой ставки. Как полагают эксперты, экономика России уже готова к такому.
«Центральный банк дает четкий сигнал, что уровень инфляции не будет поддерживаться всеми возможными способами, поскольку это будет сдерживать развитие бизнеса в период действия санкций. Также нужно учитывать, что Центробанк в ближайшее время будет проводить стимулирующую денежно-кредитную политику. К 2024 году был поставлен таргет по инфляции на уровне 4%. На сегодня уровень ставок по долгосрочным облигациям федерального займа ниже, чем по краткосрочным. Поэтому на следующем заседании ЦБ, на мой взгляд, стоит ожидать снижения ключевой ставки, возможно, на 2-3%. Снижение ключевой ставки приведет к уменьшению и ставок по ипотеке, включая уровень ставок по льготным программам», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Дело не в деньгах. Средняя российская квартира, которую приобретают под сдачу в аренду, приносит 4,9% годовых и окупается за 20,3 года. При этом Москва, где цены продажи квартир увеличиваются быстрее, чем арендная плата, оказалась самым низкодоходным городом, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».
«Самый низкодоходный город страны — Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года», — отмечают эксперты.
Новая волна. Одобренного проектного финансирования не хватит на завершение текущих проектов жилья, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков. Как полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, в ближайшие годы будет наблюдаться сильный спад показателей ввода жилья в эксплуатацию, к долгостроям же правительство уже подготовилось.
«Как было раньше: девелопер затеял проект, подсчитал экономику, согласовал, получал кредит в банке. Сейчас же себестоимость строительства выросла на 30-40%, ипотеки дорогие — спрос падает, льготная ипотека решает проблему отчасти. Если снижать цены на квартиры, начинается расхождение с планом, который согласован с банком. Как рассказывают девелоперы, практически все успели закупиться материалами в начале кризиса, на полгода они себя обеспечили. Но проблемы уже начались, просто они не сразу появятся. Будет сокращение сделок, будет задержка сроков сдачи. По вводу жилья намечается большой спад, как правительство отреагирует на это — не понятно. Но за долгострои наказывать не будут, правительство это предвидело, отсюда отмена штрафов и мораторий на внесение в список проблемных», — отмечает эксперт.
Хорошо забытое старое. Общественный совет при Минстрое совместно с Российским союзом строителей предложили в Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, в Крыму и еще девяти субъектах запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке. Как пишут «Известия», предполагается, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструкций.
«То, что дома будут возводить из типовых элементов — не самая хорошая новость. Яркий пример государственного серийного строительства — это «хрущевки». Вспомните насколько они комфортны и качественно построены. Для регионов, где много ветхого жилья, такие проекты могут быть актуальными, заменить старые бараки на такие дома — оправдано. Но в Ленинградской и Московской областях такие проекты попросту не будут пользоваться спросом. В этих регионах достаточно много малоэтажных комплексов, которые возводят девелоперы. Это хорошие дома из качественных материалов с лифтами. Они пользуются спросом, но не очень высоким. В некоторых комплексах есть построенные дома, которые по несколько лет стоят и квартиры там не покупаются. Для регионов, опять же, это может быть хорошим вариантом. Главное, чтобы при закладке домостроительных комбинатов, которые будут изготавливать эти панели, учитывалось транспортное плечо», — прокомментировал Станислав Чикуров.
В поисках пути. Минпромторг заявил о желании IKEA и Inditex вернуться на российский рынок, сообщают «Известия».
«[Компании IKEA] важно, чтобы ассортиментная матрица была наполнена, и сейчас им это делать сложно. Когда компания найдет выход, будет открываться. Тем более IKEA сама строила свои магазины. Бросать их, оставлять кому-то — неэффективный ход», — сказал замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов.
Комментарии