Вечерний Novostroy.ru: инфляционная буря накроет рынок недвижимости, почему сейчас выгодно покупать жилье даже в ипотеку, рост экономики поставили на паузу

По мнению аналитика Novostroy, по итогам 2021 года инфляция так и останется выше 8%, особенно заметно это будет на рынке недвижимости. Москва побила рекорд 1965 года по вводу жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 декабря.

Внутренние угрозы. Прогноз по инфляции в годовом выражении 7,4%, который дает Минэк, на данный момент кажется слишком оптимистичным, отмечает Татьяны Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA. Продовольственные цены на многие продукты растут с наступлением зимнего сезона, поэтому с учетом текущего показателя и наличием предпосылок для дальнейшего роста, по мнению Писаренко, уровень инфляции по итогу года будет более 8%.

«Основная угроза роста инфляции в том, что она влияет на платежеспособность населения. Когда для удовлетворения базовых потребностей необходимо больше расходов, меньше средств остается на дополнительные траты. С падением покупательского спроса пострадает вся экономика. Также рост цен на материалы ведет к увеличению себестоимости производства, что дополнительно подстегивает дальнейший рост цен. Особенно заметно это в сфере недвижимости, где отдельные стройматериалы подорожали более чем в два раза с начала этого года. Рост цен на квартиры продолжится и в 2022-м», — комментирует Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA.

Взгляд из вне. Темпы восстановления экономики в текущем году достигли пика, уверены аналитики. В частности, рост произошел из-за повышенного потребительского спроса. Россияне увеличили покупательную способность только с первого квартала по второй на 9%, отмечают эксперты Всемирного банка. Также взлетело число новых кредитов, включая ипотечные. Это отложенный спрос, сформировавшийся за пандемию. Однако к концу года он уже исчерпался.

Как отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на недвижимость и ипотеку в начале 2022-го пойдет на спад. Улучшению ситуации препятствует рост ключевой ставки и чрезмерно высокие цены на жилье. Поэтому рынок недвижимости тоже не поспособствует увеличению темпов восстановления экономики.

Дешевле не будет. Покупка квартиры сейчас, в том числе в ипотеку, будет выгоднее, чем откладывание этого процесса на следующий год, полагает Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA. Как отмечает эксперт, сейчас есть минимум два основных фактора выгоды.

«Во-первых, рост ключевой ставки, который неизменно приводит к росту процентной ставки по ипотеке. По текущему прогнозу Центробанка, снижение ключевой ставки не произойдет до конца 2022 года. Во-вторых — рост стоимости жилья. В связи с ростом инфляции и удорожанием строительных материалов мы прогнозируем продолжение умеренного роста цен на недвижимость. Также цены растут в рамках роста строительной готовности объектов. В конце-концов, недвижимость всегда была и будет отличным вариантом для сохранения собственных средств и спасения их от сгорания на инфляции», — рассказала генеральный директор группы компаний BSA.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

Домик, елка, Новый год. Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, что аренда наиболее бюджетного коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье обойдется в 40,5 тыс. рублей. За эту сумму можно провести три дня в деревянном доме-бане с патио и террасой в 43 км от МКАД. Подробнее о том, на что следует обратить внимание при выборе дома в аренду, чтобы не попасться на уловки мошенников, читайте в нашем материале.

Две пятилетки в одну. В Москве за 11 месяцев 2021 года сдали почти 6,5 млн квадратных метров жилья, что является абсолютным историческим рекордом для города, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

«Это на 30% больше, чем рекорд 1965 года, когда в Москве сдали порядка 5 миллионов квадратных метров жилых площадей», — заявил Андрей Бочкарев, заммэра столицы.