После повышения ключевой ставки Центробанком ипотечным заемщикам придется дополнительно отдать от 0,5 до 3 млн рублей за кредит. В Novostroy.ru составили топ-5 самых дешевых новостроек от самых богатых девелоперов столицы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 октября.
Цены выше — ниже спрос. Цены на новостройки массового сегмента продолжают расти, говорят аналитики «Метриум». В сентябре средняя стоимость квадратного метра в первичных ЖК Москвы увеличилась на 4,5%, до 256 тысяч рублей по сравнению с июнем, последним месяцем до ужесточения условий по льготной ипотеке. При этом спрос за третий квартал упал. В третьем квартале число сделок было на 14,8% меньше, чем во втором. Однако сейчас показатели уже начали улучшаться.
«В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона. Помимо этого, несмотря на то, что застройщики не пошли на прямое снижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все же были задействованы индивидуальные скидки и другие программы стимулирования покупателей. Возможно, именно они дали позитивный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре. До конца года число сделок может остаться на высоком уровне, особенно если рост цен будет умеренным», — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».
Придется переплатить. После повышения ключевой ставки Центробанком ипотечным заемщикам придется дополнительно отдать от 0,5 до 1,5 млн рублей за кредит, сообщают аналитики премии Urban Awards. При наиболее вероятном и жестком развитии событий, как отмечают эксперты, нагрузка вырастет на 2-3 млн рублей. После роста ключевой ставки, как правило, увеличиваются ипотечные. По мнению экспертов, сейчас возможны три сценария: мягкий — когда банки увеличат ипотечные ставки на 0,5 п.п., умеренный — 0,75 п.п., и жесткий — 1,0 п.п. и выше.
«При благоприятном сценарии аудитория комфорт-класса переплатит при покупке двухкомнатной квартиры (это один из самых популярных лотов на первичном рынке в Москве) от 0,5 млн до 1 млн рублей в зависимости от локации. Покупателям, которые ориентируются на «доступный» бизнес-класс лучше готовиться к потере минимум 1 млн — 1,5 млн рублей. Отметим, что эта сумма равна годовой зарплате среднестатистического москвича. Если будет умеренный сценарий — повышение ипотечных ставок на 0,75 п.п., то в увеличение переплаты в 1 млн рублей уложатся лишь покупатели самого бюджетного жилья у МКАД и на юго-востоке столицы. Для остальных переплата будет в полтора-два раза больше», — комментируют исследователи.
Для семей с ребенком. «ДОМ.РФ» улучшил условия льготной семейной ипотеки: минимальная ставка по ней снижена до 4,1%. Также до 4,6% уменьшена ставка при оформлении ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство в рамках программы. Минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости. С начала года в «ДОМ.РФ» льготной программой воспользовались уже порядка 3 тысяч семей, объем выдач превысил 10 млрд рублей.
Лучшее у лучших. Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших застройщиков: в массовом сегменте в пятерку лидеров по сумме выручки за 2020 год и первое полугодие 2021-го вошли «ПИК», «ФСК», «Группа ЛСР», «Гранель» и петербургский Setl Group, который в Москве жилье не возводит. На шестом месте — Группа «Эталон». В Novostroy.ru составили топ-5 самых дешевых предложений у самых богатых девелоперов столицы. Пятую строчку рейтинга занимает лот в МФК «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон». Стоимость недвижимости здесь начинается от 12,1 млн рублей. За эту сумму можно купить однокомнатные апартаменты площадью 34 квадратных метра. Узнать о других проектах, которые попали в топ-5, можно по ссылке ниже.
Ипотека для самозанятых. Треть заявок на оформление ипотеки от самозанятых граждан по итогам сентября пришлась на специалистов из сферы услуг (водители, мастера маникюра, парикмахеры и курьеры), 12% — на работников в области медиа (сценаристы, режиссеры видеомонтажа, маркетологи и дизайнеры), рассказали в «Райффайзенбанке». Каждая десятая заявка на ипотеку среди самозанятых приходит от специалистов из IT-области (разработчики и программисты), 8% клиентов — из сферы образования (репетиторы, коучи, тренеры). Напомним, ранее аналитики банка утверждали, что ипотека для самозанятых наиболее востребована в Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске и Тюмени.
Комментарии 3
Бла бла бла, одно и тоже! Заклинаю, цены растут! " Ну и радуйтесь, зачем писать одно и тоже.
Враки! Очень много новых объектов невидимости выходит на рынок и уже с дисконтом!
а что вы от неё хотели услышать?перекидывают квартиры с сайта на сайт.все дураков ищут или оленеводов.