С апреля заканчивается мораторий на взыскание квартир ипотечных должников. Эксперт рассказал, как много россиян могут остаться без единственного жилья. Также сегодня специалисты сообщили, что граждане стали реже гасить ипотеку досрочно. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 29 марта.
Принудительное взыскание. C 1 апреля в России перестает действовать рекомендация Центробанка не взыскивать с должников заложенные квартиры, если это их единственное жилье. Также нельзя будет взять ипотечные каникулы из-за потери дохода. Однако, по словам банковского специалиста, взыскание сегодня грозит малому проценту граждан, число неплательщиков сейчас сокращается на фоне возможности рефинансировать кредит по более выгодной, чем несколько лет назад, процентной ставке.
«Доля проблемной кредитной задолженности в сфере ипотечного кредитования составляет меньше 1% и технически на фоне рекордов выдач ипотечных кредитов и динамики ипотечных портфелей в прошлом году даже снижается относительно общего объема ипотеки. Даже в крупнейших агломерациях страны истории, когда просрочки по кредиту приводят к изъятию квартиры в судебном порядке, носят единичный характер. Абсолютное большинство тех немногих заемщиков, которые по каким-либо причинам не могут более обслуживать свой долг, даже использовав инструмент кредитных каникул, самостоятельно продают свою недвижимость для погашения долга во внесудебном порядке», — говорит Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СФЗО.
Перспективное жилье. Строительство метрополитена в отдаленных уголках столицы и в Подмосковье обернется повышением стоимости жилья, говорят специалисты. В основном наибольший рост цен при открытии новых платформ метро наблюдается именно там. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», с начала публикации новостей о строительстве до появления станции средний уровень цен на вторичное жилье вырастет на 15%, в течение года после этого — еще на 5-10%, то есть в совокупности — на 20-25%. Однако речь идет преимущественно о стоимости объектов, расположенных в 15-20 минутах ходьбы от новой станции.
«В качестве примера увеличения стоимости жилья после введения в эксплуатацию новых станций метро можно упомянуть Сокольническую линию, которая была продлена до территории Новой Москвы, или Калининскую линию, доходящую до Подмосковья. Наибольший рост цен на жилье из-за улучшения транспортной доступности может произойти в городах-спутниках столицы — это, к примеру, Химки, Балашиха, Мытищи (постоянно появляются новости о том, что власти могут открыть здесь метро). Мало развиты с точки зрения доступности некоторые востребованные у покупателей жилья локации вроде запада Подмосковья, к примеру, территория между Новорижским и Волоколамским шоссе. Конечно, дальнейшее освоение Новой Москвы также повлияет на удорожание недвижимости здесь», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Выше среднего. Цены на новостройки в Московской области выросли до 98 тысяч рублей в среднем, заявили аналитики «Кортрос», это на 27% больше, чем годом ранее. При этом в среднем по России средняя стоимость за год достигла 91 тысячи рублей, увеличившись на 16%. В Москве первичное жилье подорожало на 20%. Аналитики связывают высокий рост цен в Подмосковье с тем, что рынок региона остается очень привлекательным, граждане из отдаленных населенных пунктов страны переезжают поближе к столице, рассчитывая на более высокие доходы. Быстрее всего в 2020-ом дорожало подмосковное жилье рядом с МКАД. В ближнем Подмосковье квартиры выросли в цене за год на 24%, в среднем поясе — на 22%, в дальнем Подмосковье — на 18%.
Дешевая аренда. Самые недорогие комнаты в Москве можно арендовать за 10 тысяч рублей в месяц, заявили в компании «МИЭЛЬ», доля их на рынке составляет около 8%. По словам специалистов, чаще всего в Москве встречаются комнаты стоимостью 16-20 тысяч рублей — 51% от общего числа сдающихся комнат. На втором месте — комнаты стоимостью от 10 до 15 тысяч рублей — 35%. 13% предложения — лоты стоимостью 21-30 тысяч рублей. 0,2% — комнаты от 50 до 100 тысяч рублей. Больше всего недорогих квартир расположено в Южном и Восточном округах, 17% и 15%, соответственно.
Досрочно — не срочно. За год доля россиян, не планирующих досрочное погашение ипотеки, выросла до 8%, заявили аналитики «Райффайзенбанк», ссылаясь на свой опрос. Основная причина — отсутствие лишних денег (66%). Также почти треть (29%) респондентов не знает, зачем выплачивать ипотеку раньше срока. Больше половины россиян, которые в ближайший год планируют приобретать недвижимость, собираются частично досрочно погасить ипотеку. Для 54% из них важнее уменьшение срока действия договора, чем суммы ежемесячного платежа. Полностью закрыть жилищный кредит раньше срока хотят 41% ипотечников.
Комментарии