Одни аналитики подсчитали, как изменился срок продажи квартир в российских новостройках, другие поделились динамикой за год относительно количества и объема выданных на «первичке» ипотек, а также сравнили средние ставки и размер займов. А эксперты Novostroy.ru тем временем назвали лучшие и худшие новостройки центра Москвы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 мая.
Новостроечная ипотека в России: март-2022 VS март-2023. Портал ЕРЗ.РФ поделился данными за год по динамике выдачи ипотечных кредитов для долевого строительства. Вкратце вот основные изменения за 12 месяцев:
- количество ипотек на новостройки сократилось на 27,3%;
- объем новостроечных ипотек уменьшился на 4,2%;
- средний размер займов на «первичке» увеличился на 31,8%;
- средняя ставка по выданным на новостройки кредитам выросла с 5,54% до 5,57%.
Срок продажи квартир в российских новостройках тоже увеличился. По данным «Авито Недвижимости», если в марте 2022-го реализовать квартиру на «первичке» можно было за 129 дней, то теперь подобная сделка в среднем занимает 165 дней.
Дольше всего новостроечное жилье реализуется в Самаре, где срок сделки увеличился на 94,4%, или с 89 до 173 дней. Заметно медленнее, а именно на 88,8% и на 85,9%, стали также продаваться квартиры в новостройках в Казани и в Челябинске соответственно.
Лучшие и худшие в центре. Эксперты оценили свежие проекты в ЦАО Москвы, плюс не забыли про несколько старых ЖК, ситуация по которым за минувший год изменилась в ту или иную сторону. Всего в рейтинг-2023 вошли 44 проекта.
Ниже всего жюри оценило апарт-отели «Лофт Центросоюзный» в Басманном районе и «Воронцово поле, 12с3» в Таганском районе. Качество этих проектов и риски получили по «тройке», а местоположение каждой новостройки потянуло на «четверку».
«Лофт Центросоюзный» представляет собой не новое строительство, а капитальный ремонт четырехэтажки, в рамках которого сейчас предлагаются студии от 10 до 27 «квадратов». Цены на подобные «спальные антресоли» стартуют от 5,4 млн рублей.
В случае с проектом «Воронцово поле, 12с3» речь идет о реконструкции исторического здания 1889 года постройки. Лоты тут немного просторнее: от 16 до 32 кв. м, а минимальная стоимость недвижимости – 7,4 млн рублей. Запуск отеля, в составе которого обещают открыть и ресторан, ожидается во втором квартале 2024-го.
Что касается лучшего в рейтинге проекта, то таковым стал клубный дом «Космо 4/22» в Замоскворечье на Космодамианской набережной. Местоположение новостройки и надежность девелопера эксперты оценили на «пятерку». Качество же проекта, представляющего собой редевелопмент гостиницы «Байкал», потянуло на «четверку». Площади в «Космо 4/22» начинаются от 45 кв. м, а цены – от 43 млн рублей. Сдача новостройки намечена на конец будущего года.
Майское будущее рубля. По словам директора по анализу макроэкономики и финансовых рынков УК «Альфа-Капитал» Владимира Брагина, на горизонте планирования в месяц рубль может исполнять самые разные кульбиты следуя за новостным потоком. В более же долгосрочной перспективе ситуация куда оптимистичнее. Надеемся, столь радужные прогнозы сбудутся, национальная валюта окрепнет, а жители страны смогут больше себе позволить.
Комментарии 1
Сейчас уже не до новостроек...