Выдача ипотеки на новое жилье упала на 40%, сообщают банки. Число сделок на первичном рынке недвижимости стремительно падает из-за новых условий льготной ипотеки, говорят эксперты. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 14 июля.
Никогда такого не было. В России в первом полугодии выдали 936 тысяч ипотечных кредитов на сумму 2,69 трлн рублей, сообщили в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. По словам экспертов, ипотечный потенциал еще не исчерпан, люди будут и дальше брать кредиты, однако квартирный вопрос в стране это не решит.
По сравнению с первым полугодием 2020 года число ипотек выросло на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном. Число выданных кредитов вышло на новый исторический рекорд, это полугодовой максимум за всю историю российского ипотечного рынка.
Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» полагает, что сама по себе ипотека решить жилищные проблемы россиян не способна. Даже наоборот — в случае роста цен на недвижимость вкупе с падением доходов и неблагоприятной экономической ситуацией могут возникнуть серьезные трудности с выплатой кредитов вплоть до банкротства физлиц и выселения семей.
Рекорд пошел в минус. В первую неделю июля количество обращений за ипотекой резко снизилось на 45%, во вторую неделю — еще на 9%, пишет «Российская газета». Такой эффект дало ужесточение условий ипотеки с господдержкой на новостройки.
«Разумеется сразу после изменения льготной ипотеки количество выдач резко сократилось. Банки и клиенты старались по-максимуму выйти на сделки и успеть подписать кредитные договоры до изменения условий, поэтому большинство планирующих купить квартиры в июле постарались сделать это в июне. Спрос на жилье резко не снизился, а по-прежнему находится на высоких значениях. По моему мнению спрос на ближайшие месяцы останется высоким, а ставки по ипотеке на новостройки низкими благодаря субсидированным ставкам от застройщика: на 3 млн рублей ставку субсидирует государство, на остаток средств кредита — девелопер», — комментирует Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.
Как полагает эксперт, такие гибридные программы позволят поддержать спрос, а покупателям взять ипотеку с комфортной ставкой. Это, по словам Позднякова, можно считать скрытыми скидками — вместо снижения стоимости квартиры, девелоперы отдают эту «скидку» банку для снижения процента для покупателя.
Закономерность. За прошедшие недели июля число сделок с первичной недвижимостью снизилось, примерно на 15%, сообщают аналитики «Бон Тон».
«Однако на это повлияло не только ужесточение условий по льготной ипотеке. Это закономерное, ожидаемое сезонное снижение спроса. В этом году к сезонности добавились еще и такие факторы как третья волна пандемии (многих вновь перевели на удаленную работу, и люди покинули Москву), открытие границ и, конечно, изменение программы льготной ипотеки. Я говорю именно про изменение, а не ужесточение, потому что на смену льготной программе пришла программа семейной ипотеки с государственной поддержкой, и сегодня она самая востребованная и позволяет подогревать рынок. В то время пока ставки по стандартным программам растут, ставки по семейным программам остаются на низком уровне. Сумма кредита при этом, в отличие от просто льготной ипотеки, не ограничена 3 млн рублей и может достигать 12 млн, так что это вполне доступная и работающая программа, к которой и будет приковано все внимание в ближайшее время», — рассказывает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон Тон».
Мечтать не вредно. Каждый пятый россиянин хочет обзавестись загородной недвижимостью, следует из исследования банка «Открытие». При этом, загородный дом или дача есть уже почти у половины россиян.
Больше всего дачников в Москве и Подмосковье — 38% из опрошенных, меньше всего — на Северном Кавказе — 18%, тут принято в силу традиций и географических особенностей возводить капитальные дома. Всего же коттеджи, в которых можно жить и зимой и летов есть у у 14% россиян.
Наводят мосты. Новый мост через Москву-реку планируется построить в створе Берегового проезда, сообщил заммэра столицы Андрей Бочкарёв.
«В створе Берегового проезда планируется строительство нового моста через Москву-реку протяженностью 390 метров и шириной под 2-3 полосы движения в каждом направлении. В настоящее время проводятся торгово-закупочные процедуры по определению подрядной организации на выполнение проектно-изыскательских работ. Победителю конкурса в проектной документации помимо моста необходимо предусмотреть строительство эстакады протяженность 280 метров от мостового сооружения за перекресток проектируемого проезда № 2017, съезда с моста через реку Москву на Береговой проезд протяженностью 120 метров, а также строительство съезда с Берегового проезда на мост через реку Москву протяженностью 120 метров», — рассказал Андрей Бочкарёв.
Комментарии 1
Откуда у банков столько денег?