Спрос и цены на готовые квартиры идут вниз, эксперты призывают избавляться от активов. Москвичи перестают покупать квартиры в новостройках с ценами ниже среднего, благодаря этому средняя стоимость квартир в сделках опустилась на 4%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 13 июля.
Рекордные долги. Почти 1 млн ипотечных кредитов выдано в первом полугодии 2021 года на территории РФ, это наивысший показатель за всю историю ипотечного рынка, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«По предварительной оценке «ДОМ.РФ» и Frank RG, за полгода в России выдано 936 тыс. ипотечных кредитов — это самый высокий показатель за всю историю российского ипотечного рынка. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача ипотеки выросла на 44% в количественном выражении и на 74% — в денежном. Общая сумма выданных кредитов составила 2,69 трлн рублей», — заявил Хуснуллин.
Все для друзей. «Сбербанк» начал выдавать ипотечные кредиты иностранцам для покупки недвижимости в РФ.
«Теперь мы можем выдавать ипотеку гражданам других государств, если они получают зарплату на карту «Сбербанка». Условия кредитования в таком случае не сильно отличаются от тех, что доступны гражданам РФ. Единственное кардинальное отличие — не поддерживаются ипотечные госпрограммы, акции и спецпредложения», — рассказал Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» «Сбербанка».
Поворотный момент. За прошлый год цены на квартиры в крупных городах выросли на четверть, сейчас же рынок стоит на пороге отката назад, полагают эксперты. Доходы россиян упали на 3,5%, отмечается снижение покупательной способности, с июля ужесточены условия по льготной ипотеке — все это приведет к снижению спроса на покупку и аренду жилья.
«Могут упасть цены на жилье, прошлом году инвесторы скупали квартиры для сдачи в аренду, теперь они будут вынуждены продать активы из-за низкого дохода от них. Это произойдет потому, что многие потенциальные арендаторы сами купили квартиры в рамках госпрограммы, спрос на съемное жилье упал, примерно на 10% снизилась стоимость аренды. Таким образом, и без того невысокий арендный доход от жилой недвижимости становится еще меньше и уже с трудом обгоняет инфляцию. Логичное следствие — собственники-инвесторы будут избавляться от актива, который не приносит прибыли, то есть начнут продавать жилье и увеличат число предложений на рынке. А увеличение предложения на рынке — предпосылка к снижению цены. Но это не все. Покупательная способность снижается, и примерно через четыре месяца люди перестанут массово покупать жилье по завышенным ценам. Собственники, возможно, будут ждать около пяти месяцев — это нормальный срок для поиска покупателя. После они пересмотрят цены и начнут их снижать. Этот момент станет поворотным на рынке недвижимости. Вторичка начнет корректировку цен», — заявляют аналитики агентства «Азбука Жилья».
К 2022 году спрос на рынке упадет на 15-20%, говорят аналитики. Чтобы получить максимальный заработок с недвижимости, купленной в 2020-м, специалисты советуют продавать ее сегодня и не дожидаться снижения цен и спроса.
Живут на широкую ногу. В июне 2021 года выручка девелоперов в Московском регионе оказалась на 83% выше чем в июне 2019 года, рассказывает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat. Цены на квартиры взлетели сильнее всего на присоединенных территориях и в Подмосковье — на 46%, в «старых» границах столицы они поднялись на 43% за отчетный период.
Растут при этом и продажи — по сравнению с началом лета 2019-го, сейчас реализовали на 21% лотов больше.
Удивительное рядом. В июне 2021 года средняя цена зарегистрированного лота в Московском регионе по сравнению с маем текущего года снизилась на 2%, а средняя цена «квадрата» стала ниже на 1%, следует из аналитики Dataflat.
Как поясняет Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat, снижение средней цены реализованных квартир и апартаментов произошло за счет Москвы, там в продажах уменьшилась доля жилья с ценой выше среднего. Благодаря этому цены стали ниже 4% — в среднем 16,9 млн рублей.
Комментарии 1
И все считают это нормальным? Зарплаты не растут, куча увольнений в 2020, и при этом цены на недвигу и выручка у её продающих взлетели вдвое. Как они собираются дальше ценник держать от радикального падения?