Минэкономразвития РФ представило новый прогноз по текущей и будущей экономической ситуации в стране. Вторичный рынок жилья ждет естественное снижение цен, уверен эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 мая.
Общий фон. Экономическая ситуация в России в текущем году по ожиданиям Минэка будет неутешительной: в России фиксируют признаки развития циклического кризиса. Наибольший спад экономики, как и рост безработицы, намечен на третий квартал года.
Падение реальных доходов россиян может составить по завершении текущего года 6,8%. Безработица, как ожидают в министерстве, вырастет до 6,7%. Инфляция составит в нынешнем году 17,5%, а в следующем — 6,1%. Падение ВВП в 2022-м будет 7,8%, в 2023-м — 0,7%. А среднегодовой курс доллара — 76 рублей.
Лед тронулся. В апреле средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве снизилась на 0,2%, сообщают в «ИНКОМ-Недвижимости». Уменьшение, как отмечают аналитики, незначительное, но важен сам факт: впервые с 2017 года зафиксирована ценовая коррекция. Сейчас усредненная цена «квадрата» в сегменте составляет 286,4 тыс. рублей.
Однако, как отмечает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», собственники, продающие свои квартиры, не предоставляют большие скидки и не будут этого делать в будущем.
Общий тренд. Доля недвижимости с отделкой в московских новостройках снизилась на фоне международных санкций с 64,9% до 59,6%, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на ЦИАН. В Северной столице, по данным Nikoliers, сейчас доля квартир с отделкой составляет около 44% от общего числа предложения в новостройках. Еще год назад она достигала 60%.
«При нормальном рыночном и экономическом развитии квартиры с отделкой как отдельный продукт должны были только увеличивать свою долю на рынке и становиться общерыночной тенденцией. При покупке квартиры с отделкой и меблировкой много преимуществ: сокращаются временные и материальные издержки, есть возможность включить стоимость отделки в ипотечный кредит и зафиксировать итоговую стоимость работ (риски подорожания стройматериалов несет девелопер). В портфеле Bonava в 2021 году доля квартир с полной отделкой составляла 35-40%, в целом в докризисное время этот продукт был широко распространен и пользовался спросом со стороны покупателя. Однако нынешняя ситуация не позволяет сделать оптимистичный прогноз как в отношении «готовых» квартир с полной отделкой и меблировкой, так и в отношении строящегося жилья в принципе. Текущая ситуация совершенно уникальна и не располагает к долгосрочным покупкам, основная доля спроса сейчас придется на «новую вторичку» и близкие к завершению проекты», — комментирует Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Растяжимые понятия. Реальный средний срок погашения ипотеки вырастет как минимум вдвое, пишет «РИА Недвижимость». Сейчас россияне берут ипотеку в среднем на 22 года, но выплачивают ее, как отмечают в банках, в большинстве своем досрочно — за шесть-девять лет.
По мнению Владимира Чернова, аналитика «Фридом Финанс», из-за снижающихся реальных доходов не все смогут выплачивать ипотеку с таким заметным опережением. По прогнозу эксперта, реальные сроки выплаты ипотеки растянутся на 14-16 лет.
Долг побольше. Максимальный размер кредита с использованием льготной и семейной ипотек увеличат до 30 и 15 млн рублей, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможности в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной, а также семейной ипотеки, соответственно, до 30 и до 15 млн рублей», — заявил он в ходе заседания президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики.
При этом, как сообщаето официальный телеграм-канал Правительства РФ, сумма льготного кредита остается на прежнем уровне, но теперь ее можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке.
Комментарии 5
Да это вброс неграмотный про 30 млн.
В официальном Telegram-канале правительства отмечается, что на основании поручения президента ставка по льготной ипотеке была снижена до 9%. При этом на прежнем уровне остаются лимиты кредитов - это 12 и 6 млн рублей. Но теперь эти средства можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке.
Эти изменения были внесены еще в конце апреля, см. Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 806.
Нет, чтобы господин Мишустин заявил, что ввиду реальной инфляции в стране в размере 100% правительство приняло решение об увеличении пенсий хотя бы на 70%, зарплаты врачам и учителям... Ан нет - таким способом деньги в нужный ..... не попадут...
Да даже не надо увеличивать выплаты, чтобы инфляцию ещё больше на разогнать, развивайте производства, тогда и товары услуги станут доступны населению.
Это, к сожалению, не про наше правительство...Теперь у нас китайские партнеры во все отрасли придут и обеспечат себе тысячи рабочих мест...