Андрей Бочкарев: годовой план по вводу жилья в Москве реализован почти наполовину. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве начала стагнировать, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на «ЦИАН Аналитику». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 мая.
Откуда спрос. Росреестр в январе-марте 2022 года зарегистрировал в России 247 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 30% больше результатов аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба ведомства.
В сообщении указывается, что по продажам новостроек лидируют Москва (38,6 тысячи ДДУ), Подмосковье (26,4 тыс.), Санкт-Петербург (22,4 тыс.), Краснодарский (15,4 тыс.) и Красноярский края (11,6 тыс.).
Консервативные ожидания. Свыше 3,5 млн квадратных метров различной недвижимости ввели в столице с начала года, сообщил заммэра Москвы Андрей Бочкарев. Из них жилых «метров» более 2 млн — это 45% от годового плана, отметил он.
Как отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», в прошлом году сдали 7,8 млн кв. метров жилья, в текущем году чиновники ставят низкую планку по вводу — почти в два раза меньше — 4,5 млн «квадратов» жилья. «Впрочем стройка идет опережающими темпами даже относительно результатов января-апреля 2021 года, сейчас ввели в эксплуатацию на 20% больше», — отметил эксперт.
О готовом. По итогам апреля 2022 года средневзвешенная цена на московскую «вторичку» снизилась на 0,2%. Так, если в марте квадратный метр оценивался в 304,7 тыс. рублей, то сейчас — в 304,1 тыс. рублей.
Как отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», цены на московские готовые квартиры перегреты. Аналитик полагает, что средняя стоимость жилья в столице начнет снижаться и постепенно рынок выйдет к актуальному уровню цен. Сейчас же собственники готовы к скидкам, в ближайшее время средний дисконт, по прогнозам, составит 5%.
Устный счет. После снижения ставки по льготной ипотеке с 12 до 9% ежемесячный платеж на среднестатистическую московскую квартиру в новостройке составит 107,4 тыс. рублей. Это на 18% меньше, чем в апреле. Переплата сократится до 13,8 млн — почти на 30%.
Напомним, что средняя стоимость квартиры в московской новостройке по заключенным ДДУ в марте 2022-го (последние данные) составила 17,31 млн рублей. В расчетах учитывался срок кредитования 20 лет и первоначальный взнос 31% — 5,3 млн рублей.
Что по курсу. Сегодня с начала торгов на Московской бирже курс доллара несколько раз опускался ниже 68,6 рублей. На 15.30 по мск показатель зафиксировался на 68,9 рублей за доллар.
Как отмечает «Известиям» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Денис Домащенко, текущий курс связан со спекулятивными движениями на «тонком» рынке между праздниками. Он отметил, что те потоки валютной выручки, которые периодически выплескиваются на рынок, не встречают адекватного спроса, поэтому курс продавливается ниже. «После продажи очередной партии пытаются активизироваться покупатели, и курс отгоняется выше», — добавил эксперт.
Комментарии