Стройматериалы продолжают дорожать, специалисты говорят, что рост цен может только ускориться из-за вмешательства властей в рынок. Девелоперы столичного региона заработали в два раза больше, чем полугодием ранее. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 июля.
Разгон инфляции. За июнь стройматериалы подорожали на 6,75%, а с начала года — на 19%, следует из сообщений Росстата. Рост цен на материалы всегда приводит к удорожанию недвижимости, отмечают эксперты, но вмешательство властей может ознаменоваться еще большими проблемами для экономики. Как заявил на днях глава Минстроя Ирек Файзуллин, цены на стройматериалы должны стабилизироваться благодаря росту строительства. Однако эксперты утверждают, это еще больше разгонит инфляцию.
«Ждать, что за счет повышения предложения стабилизируются цены на материалы, не стоит. Это противоречит главному закону экономики, — чем больше спрос, тем выше цены. Поэтому может быть обратный эффект. Увеличится число новых проектов — возрастет спрос на материалы — подрастут и цены», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Больше денег. Девелоперы Московского региона по итогам первого полугодия 2021-го заработали 883 млрд рублей, это в два раза больше, чем во втором полугодии 2020-го, заявили эксперты «ЦИАН». Преимущественно это удалось сделать компаниям за счет роста цен на жилье, потому что сделок становится только меньше. За год средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 25%, из них на 14% — за первое полугодие 2021-го. За год число сделок снизилось на 11%. Как прогнозируют специалисты, во втором полугодии рынок охладеет, спрос значительно снизится из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, однако уменьшения цен ждать не стоит. Дальнейшему росту стоимости, хоть и не столь стремительному как в 2020-ом, способствует увеличение цен на стройматериалы, переход на эскроу-счета, высокая инфляция, которая, по прогнозам, замедлится только в конце 2022 года.
На зло инвесторам. Сейчас нет ограничений на количество кредитов одному заемщику по программе льготной ипотеки, из-за этого многие этим инструментом пользуются в инвестиционных целях, заявил зампред Совета Федерации Андрей Яцкин. По его мнению, льготная ипотека должна выдаваться каждому человеку однократно. По вине инвесторов, желающих заработать на перепродаже жилья, в прошлом году рекордно взлетели цены на жилье. Из-за высоких цен граждане, которые реально нуждаются в улучшении жилищных условий не могут позволить себе дорогостоящее приобретение.
«Предложения по ограничению количества кредитов на одного заемщика имеют социальную направленность, но данная программа помимо помощи гражданам еще оказывает существенную поддержку застройщикам, для которых продажи — это основной показатель деятельности. Основная цель всех госпрограмм — оказание помощи: помощи бизнесу, социально незащищенным категориям граждан, а также решение важных социально-значимых задач. Инвесторы не улучшают свои жилищные условия, а приобретают квартиры с целью получения прибыли, поэтому и предложили ограничения. Впрочем, доля заемщиков, имеющих несколько ипотечных кредитов сейчас крайне мала, даже по льготным программам их доля не превышает 5-7%. У некоторых банков есть свои ограничения по количеству ипотечных кредитов на заемщика, это связано с кредитной нагрузкой и платежеспособностью клиента», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Реновация на три года вперед. В трехлетней перспективе программа реновации полностью законтрактована, все застройщики домов определены, об этом заявил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. По итогам этого года планируется переселить в новые дома порядка 30 тысяч москвичей, для них будут построены 1,4 млн квадратных метров недвижимости. Пандемия и рост цен на стройматериалы сказаться на сроках расселения не должны, заявил Левкин. Напомним, программа реновации была утверждена в 2017 году. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение более 5,1 тысячи домов.
Дешевая аренда. К концу лета специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» прогнозируют рост цен на аренду квартир на 5-6%. Спрос вырастет из-за приезжих студентов и мигрантов и потащит за собой цены вверх. Специалисты говорят, чтобы снять квартиру недорого стоит поторопиться с выбором. Сегодня лидирующие позиции по дешевизне аренды в старых границах Москвы занимает район Некрасовка (ЮВАО), там снять квартиру можно в среднем за 30 тысяч рублей. Также недорогие квартиры сдаются во Внуково (ЗАО), в Восточном районе (ВАО), Капотне (ЮВАО), Косино-Ухтомском (ВАО). В этих локациях средние цены — от 30 до 31 тысячи рублей.
Комментарии 6
Бред сивой кобылы. Сплошные противоречия. Уменьшается спрос, уменьшаются объёмы строительства.
Куда пойдут стройматериалы? На свалку? Фабрики так просто не остановишь
Ждать, что за счет повышения предложения стабилизируются цены на материалы, не стоит. Это противоречит главному закону экономики, — чем больше спрос, тем выше цены.
Обвал во всём у путина, за что возьмётся. Гнать этого нанятого менеджера давно пора. Скоро ещё что- нибудь учудит.
Наша власть опять нашла виноватых... на этот раз виноватыми в росте стоимости жилья стали инвесторы, а не законотворцы, которые выкатили эту льготную ипотеку, для банкиров и застройщиков, сырой и не доработанной.
У слесаря на заводе ответственности больше чем у нашего начальства.
Согласен. Причины роста цен, как на ладони, но постоянно ищут виновных где-то на стороне
Понятно, что спекулянты разогнали цены, я даже допускаю, что именно они были основным фактором. Но не причиной. И ругать их это за это это как ругать бизнесменов, которым разрешили строить дома по 30 этажей, а они создали человейники.