Доступ к дешевой госсубсидированной ипотеке могут ограничить. Эксперты дали прогноз как будут расти ключевая и ипотечная ставки. Московские девелоперы увеличили на треть полугодовую выручку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 сентября.
Продают пока горячо. Перед ужесточением условий льготной ипотеки крупные застройщики жилья Москвы и Петербурга смогли увеличить выручку за полгода на четверть, примерно до 527 млрд рублей, а прибыль – более чем в четыре раза, пишет «Коммерсантъ».
Больше всего доходов получили столичные девелоперы — 368 млрд рублей, что на 30% больше год к году. Для сохранения объема продаж после изменения параметров госпрограммы компаниям придется давать покупателям существенные скидки и выводить на рынок больше малогабаритных квартир, полагают эксперты.
Переходите в завтра. За год тенденция закрытия офисов кредитных организаций усилилась, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. На начало августа 2021-го общее количество подразделений 376 действующих банков составило 28 тысяч. Это на 5%, или на 1,5 тыс. меньше, чем на тот же период прошлого года, следует из статистики регулятора. В ЦБ такие изменения на рынке связывают с ростом цифровых каналов доступа к финуслугам.
Позитивное мышление. «ВТБ» прогнозирует, что спрос на ипотеку в осенние месяцы и в декабре увеличится, пишет «РИА Недвижимость».
Ранее представители банка отметили, что в текущем году российские банки смогут поставить новый рекорд по ипотеке — выдадут таких кредитов на 5 триллионов рублей.
А что ЦБ? Несмотря на то, что сейчас многими аналитиками отмечается преодоление критической ситуации, все же стоит ожидать постепенного увеличения ключевой ставки, полагает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев. Но высоких 7% (многие аналитики прогнозируют рост до этого значения уже на текущей неделе), по мнению эксперта, она достигнет только к концу года, а не на ближайшем заседании 10 сентября.
«Повышение ключевой ставки на ближайшем заседании маловероятно, — полагает Марго Пажинская, финансовый аналитик инвестиционной платформы DotBig, — мы ожидаем, что она останется на прежнем уровне. Одна из главных причин сохранения текущего уровня — предстоящие выборы. Повышение ставки является мерой сдерживания инфляции. На инфляцию давят внешние факторы — ситуация на мировом рынке, геополитическая и эпидемиологическая обстановка. Сейчас экономика переживает восстановительный период, длительность которого во многом будет зависеть от внутренних процессов, а также от того, появятся ли новые санкции против России и как будет меняться ситуация с коронавирусом».
Хорошая мысля приходит опосля. Счетная палата предлагает ввести лимит на выдачу льготной ипотеки в России — один раз в жизни на одного заемщика, пишет «РИА Недвижимость» с ссылкой на аудитора палаты Наталью Трунову. Это, по мнению представителей ведомства, поможет погасить искусственный спрос на жилье и снизит цены на недвижимость.
«Основные следствия льготной ипотеки — рост цен и рост задолженности граждан банкам. В одном из исследований «Сбербанка» вывели портрет типичного «льготного заемщика» (покупателя жилья в новостройках под 6,5%). Оказалось: чаще всего это мужчина, до 35, одинокий и бездетный. Больше похоже на частного инвестора. Так что цели, заявленные в госпрограмме, хорошо бы соотносить с реальностью. В условиях ограниченных ресурсов (в том числе — денежных) любая льгота становится товаром. Возможно, для граждан будут полезны адресные программы, направленные на определенные категории (многодетные, например). Но и в этих случаях полезно было бы посмотреть, как живет такая семья: «Как будут обстоять дела с ежемесячными платежами… Не оказалось ли «лекарство» хуже «болезни»?», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии 2
прорвало аж просто от негатива, извините а почему если мужчина до 35 одинокий и бездетный то это сразу инвестор?????!!!! ничего чтобы семью завести квартира нужна????!!!! или как по вашему выглядит нормальная семья измученные жизнью женщина с мужчиной с четыремя детьми так??? ипотека даже льготная это риск а заводить семью без собственного жилья ( не ипотечного) это рисковать, так что может жилье сначала свое делать а уже потом семью!!!
Ага а до ввода льготной ипотеке всему населению без ограничений нельзы было сделать такой фоторобот, что бы понять кто будет брать такую ипотеку...че уж дурачками прикидыааться и бить себя кулаком в грудь....цель льготной ипотеки всем без разбору была введена для поддержания своего строительного бизнеса да и банки тоже надо было обеспечить работой и "двойными" деньгами...вкладчики забрали дегьги из банка и понесли их застройщику, застройщик вернул деньги покупателей обратно в банк да и еще и застройщик и покупатели взяли дружно кредит на одну и ту же квартиру...ладно не разобрались до 1го ноября, что к чему но по проишествию этого периода понятно уже стало фоторобот потенциального покупателя, но все равно льготную ипотеку продлили для всех желающих и неограниченное количество раз!!! А сейчас вдруг проснулись и решили ограничить верхнюю планку ипотеки и кому сколько давать денег и кто может на эти деньги претендовать...по реальным событиям на рынке труда ...ни одна семья не может обслуживать ипотеку в течению 20-30 лет. Так как реальный прожиточный минимум на 1 человека от 30 до 50 000 рублей в зависимости от места проживания и ежемесячных потребностей. Значит семья из 4 человек должна зарабатывать на "текущие нужды семьи" 120-200 000 руб. И еще где- то взять свободные деньги на оплату ипотеки от 50-150 000 рублей на протяжении 20-30 лет, так как квартира для семьи из 4 человек должна быть с 3мя спальнями и кухней-гостинной либо компактная 4х комнатная квартира до 100 кв.м, комфортный метраж 20-25кв м на одного человека еще никто не отменял тем более если платить так много и так долго.