Власти Москвы задумали полностью отказаться от мигрантов. «Вторичка» в избирательном простое — спрос на готовое жилье падает, в отличие от цен, констатирует эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 ноября.
Революция. Вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев заявил, что дефицит рабочих рук на стройках в городе сейчас составляет около 40% или 80 тыс. рабочих. Выход, как он отмечает в интервью «РБК», — разработать план мероприятий, которые позволят обойтись без иностранной рабочей силы, а также поднять заработную плату в 2-3 раза при одновременном повышении производительности.
«Естественно лучше работать современно и эффективно, нежели по устаревшим технологиям и неэффективно, — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». — Однако сами по себе новые технологии не появляются в бизнесе. Они появляются тогда, когда начинают оправдывать себя с точки зрения затрат, и помогают принести больше дохода. До тех пор, пока выгоднее использовать иностранных рабочих на стройке, технологии там не появятся. Вторая проблема — это, действительно, обучение и развитие кадров. Увы и ах, но наши сограждане не готовы идти в училища, чтобы выучиться на строителя. А тут, с новыми технологиями, нужна совершенно новая программа обучения. Третий момент — само оборудование. Импортное — дорого, а своего опять же нет. Получается, что нужно подготовить весь комплекс (от матчасти до программ обучения), это требует средств, окупится не скоро, и сейчас не самый лучший момент для такой промышленной революции. Поэтому, на мой взгляд, в этой идее пока больше утопии, чем реальности».
На мели. Спрос на вторичную недвижимость по сравнению с октябрем прошлого года в целом по России снизился на 11%, отмечают аналитики компании «Этажи». А цены продолжают расти — в среднем на 1,5-2,5% в месяц. Это, как говорят эксперты, достаточно интенсивная динамика. К концу года количество покупателей упадет еще сильнее и вынудит собственников жилья идти на большие уступки.
«Полагаю, что до конца года динамика роста средней стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в России будет сохраняться на уровне 1-1,5% в месяц, при этом, на фоне снижающегося спроса, будет расти уровень торга при продаже. К концу года он может восстановиться до 3,3-3,5%», — резюмировал эксперт.
Эко, скидка. Крупнейшие банки России планируют запустить льготную «зеленую» ипотеку, сообщают «Известия». Новую программу кредитования создают в «Сбербанке» и «Газпромбанке». В «Альфа-Банке», «ПСБ», «ДОМ.РФ» о введении «зеленой» ипотеки также задумываются. С сентября в «ВТБ» такая программа уже работает с дисконтом в 1,6 п.п. к базовой ставке.
Как отмечает замминистра Минэкономразвития Илья Торосов, по таксономии «зеленых» проектов, такая недвижимость должна соответствовать одному или нескольким национальным стандартам в сфере экологичного строительства. В «ВТБ», например, новостройки должны быть со значением энергоэффективности А++.
Перестройка. Общий объем финансирования программы реновации в Москве может превысить 6 трлн рублей, увеличение может составить до 10%. Об этом сообщил в интервью РБК заммэра столицы Андрей Бочкарев.
«Мы почти две сотни домов уже сдали, сдаем, проектируем и т.д. 6 трлн рублей — это не только деньги на жилье. Это дороги и инженерные коммуникации. У нас все посчитано до каждого гвоздя. <...> Если мы говорим про инфляцию, то наверняка может сдвинуться [общая сумма на программу]. Еще будут [контракты]. У нас еще есть точечные районы, которые не попали в единый проект планировки. По общей сумме там может прибавиться еще до 10%», — цитирует ТАСС заммэра.
Он уточнил, что для столичной программы реновации определены 89 крупных районов строительства. «Если в один квартал завести 15 подрядчиков, которые будут строить каждый свой дом,— это будет жуть. Поэтому мы разыгрываем один крупный контракт на десять лет», — пояснил Бочкарев.
При Собянине. Москва и Capital Group создали совместную компанию для застройки столичного микрорайона «Камушки» рядом с «Москва-Сити», заявил заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев, сообщает «РИА Недвижимость».
Как отметил Бочкарев, в новом микрорайоне, который получит название «Сити-2», в том числе будет деловая застройка, а в проекте примут участие и другие девелоперы. При этом, по словам заммэра, в новом районе не будет зданий 400 метров в высоту, хотя вынесенный на обсуждения на портале «Активный гражданин» проект предусматривает предельную высоту застройки 450 метров. В случае реализации проекта, новые небоскребы стали бы самыми высокими зданиями российской столицы.
Комментарии 3
цены стоят, сам риэлтор, но падение хоть и медленное не за горами,
Естественно ни один застройщик не хочет новых технологий, не хочет платить белые зарплаты, на которые русские люди смогут покупать жилье, содержать семьи. Мечта застройщика - завести тупых гастеров за три копейки, построить и кинуть подрядчика с этими гастерами, дальше хоть трава не расти.
Строительный бизнес - это жулики и воры. Никто там не содержит в штате на белой зарплате каменщиков, плотников, отделочников, машинистов, инженеров. Никого - все на субподряд.
Давно пора вас, застройщиков - казнить за ваш произвол. Вы завозите мигрантов, они отбирают рабочие места у нас у русских, а вы только бабло за бугор вывозите.
Не так радикально, конечно, но порядок можно быстро навести. Джамшутов не зпаускать вообще, кадры брать из регионов с повышенной зарплатой и бесплатным качоственным проживаникм вахтой.