Центробанк заявил, что ожидает спада спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы. Эксперты уверены, прогнозы правдивы. Локдаун раскачал рынок загородной аренды в Москве: спрос в этом сегменте взлетел до ажиотажных значений. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 ноября.
Что ни день, то катаклизм. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости, заявили в Центробанке.
«Условия по льготной ипотеке изменились (максимальный размер кредита теперь ограничен 3 млн рублей), и теперь эта программа в основном подходит для покупателей квартир в дальней части Подмосковья или уже в других регионах страны. Если раньше некоторые покупатели из регионов стремились купить жилье в Москве или как можно ближе к ней, то сейчас все больше потребителей будет вкладывать средства в покупку недвижимости в своем городе. А в столичных городах далеко не все застройщики могут предложить своим покупателям сниженные ставки по жилищному кредиту. Кроме того, ключевая ставка Центробанка растет, и вследствие этого некоторые люди вновь возвращаются к банковским депозитам. Многие находятся в режиме ожидания, раздумывая, купить ли квартиру сейчас по повышенной ипотечной ставке или потерпеть, скажем, полгода, в надежде на то, что после снятия очередных ограничений ключевой показатель Центробанка и ставки по ипотеке пойдут вниз, и жилье станет более доступным (особенно если изменятся еще и условия по программе господдержки)», — утверждает Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Ценовая погода. Рост цен на рынке недвижимости в России продолжится в пределах 10% в ближайший год, в том числе на фоне льготной ипотеки, заявила ТАСС вице-президент Центра стратегических разработок Лора Накорякова.
«Я бы хотела отметить и макроэкономические факторы. Безусловно, это ковид, на фоне ковида такие меры поддержки как льготная ипотека, которая очень сильно стимулировала спрос, из-за этого выросли цены. Льготная ипотека, на мой взгляд, <…> [будет] пролонгироваться на ближайший год. Для рынка недвижимости это стимул, поэтому здесь задача в том числе и, вероятно, государства, в том, чтобы контролировать цены. <…> Нам кажется, что цены на рынке недвижимости в пределах 10% еще вырастут за ближайший год, в том числе на фоне льготной ипотеки», — цитирует издание Накорякову.
Московские тренды. Более 50,4 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости заключили в Москве в январе-сентябре 2021 года, что в 1,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Росреестр.
В сентябре 43% ДДУ или 5,2 тыс сделок оформлено с привлечением кредитных средств, а за третий квартал доля таких сделок составила 47%. Это равняется показателю годом ранее за тот же период, рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Макрокредиты на микроквартиры. В сентябре средняя стоимость студий в Москве достигла 7,56 млн рублей, цены выросли за месяц на 3%, за год — на 42%, заявляют в «Метриум». За три месяца студии прибавили в цене в среднем 450 тысяч рублей.
Застройщики вынуждены уменьшать площадь недвижимости. За год студии уменьшилась с 26,8 квадратных метров до 24,7.
Тянет на свежий воздух. Загородный рынок аренды претерпевает изменения из-за объявленной недели выходных. Ставка найма увеличилась на 4% по сравнению с ноябрем прошлого года а спрос перед неделей локдауна поднялся на 10%, отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».
«Это объясняется опасением арендаторов, что к Новому году различные дома отдыха ужесточат правила и начнут принимать только гостей с QR-кодом. Также остается нестабильной ситуация с границами страны. На рекламных площадках в данный момент все еще можно подобрать предложения на сам Новый год и на новогодние праздники, поскольку многие арендодатели не спешат заключать договоры на 5-9 дней, ожидая клиентов с долгосрочным договором», — отмечает Анна Власова, начальник отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 5
Ждём обвала рынка. На месте он стоять не должен долго. Дальнейший рост исключен. Поэтому только вниз в 22 году
Я риэлтор со стажем 15 лет.
Заказной сайт застройщиков.
Только откат вниз, деньги кончились
Посмотрим, 10 или -10
Берите пока такие цены,а то будет дороже на 10 и более процентов.