В правительстве предложили запустить ипотеку под 3%, но доступна она будет не всем. Число мигрантов в столицу выросло за последний год, что влияет на стоимость жилья. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 13 мая.
Понаехали. За последний год спрос на квартиры в Москве вырос на 36%, в том числе на увеличение сделок с жильем повлияли и внутренние мигранты. Также вырос поток новых жителей в Петербург и города на побережье Черного моря.
«Это непростой и многомерный процесс. Концентрация населения в мегаполисах происходит по всему миру, на протяжении последних столетий. Качество услуг, плотность контактов, человеческий капитал. Пандемия запустила обратный процесс. (Начиная с богатых, естественно). Насколько он будет долгосрочным и устойчивым — неизвестно. Будет ли большой город восприниматься как фактор риска? Малые города и поселки имеют серьезные проблемы не только у нас; поддержание жизни в них требует скоординированных усилий государства и местного самоуправления. У нас этого нет вовсе. Унивeрситет в Тайцах не построишь... Чем хуже в провинции — тем громче вопль «В Москву! В Москву!». Миграционное давление на столицы — один из факторов устойчивого роста цен на недвижимость. В Лондоне горожане давно жалуются, что купить жилье могут только шейхи», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Радиоактивная дорога. Восьмой участок Юго-Восточной хорды (ЮВХ) от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД готов на треть, сообщили в столичном стройкомплексе. По словам главы столичного департамента строительства Рафика Загрутдинова, на создание хорды в совокупности будет выделено более 110 млрд рублей. В марте 2021 года мэр Сергей Собянин заявлял, что готовность ЮВХ составляет 35-37%. Ранее мэр заявлял, что открытие ЮВХ позволит улучшить транспортное обслуживание жителей 22 районов столицы. Напомним, что строительство ЮВХ сопровождается рядом скандалов, территория, на которой должны строить магистраль, раньше принадлежала заводу, который «хоронил» радиационные отходы в земле. Экологи и общественники уверяют, что возведение дороги «вскроет» радиоактивные залежи, это будет чревато ухудшением качества окружающей среды.
Ипотека не для всех. В правительство внесено предложение запустить ипотеку под 3% для молодых ученых, об этом сообщил министр науки и высшего образования Валерий Фальков. Работники каких именно организаций получат доступ к программе, и какой должен быть стаж у ученых, пока неизвестно.
Отложенный спрос. Средние цены на рынке аренды Москвы растут. Эксперты говорят, что недорогих лотов в экспозиции почти не осталось. Спроса на дорогие квартиры нет.
«Усредненные цены незначительно выросли, это объясняется «вымыванием» из арендной экспозиции наиболее экономичных предложений, ведь они пользуются спросом в первую очередь. В массовом сегменте (эконом- и комфорт-классы) невостребованными остаются варианты с завышенной ценой, поэтому мы советуем наймодателям переоцененных квартир несколько уменьшить арендные ставки. Значительного увеличения активности на рынке найма столичного жилья мы пока не наблюдаем – традиционно весна является периодом затишья, и в нынешнем году нет массового притока арендаторов из регионов. По законам рынка, конец лета и осень должны стать «высоким сезоном», и мы на это рассчитываем», – говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»
В последний вагон. Объем рефинансирования среди 20 ведущих российских банков вырос на 25% в первом квартале 2021-го по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, заявили в отчете «ДОМ.РФ» и Frank RG. Кредиторы выдали на рефинансирование 154,1 млрд рублей, средневзвешенная ставка — 7,91% годовых. Лидерами по рефинансированию ипотеки стали «ВТБ», «ДОМ.РФ» и «Сбербанк». В частности, только в марте банки выдали 26 тысяч ипотек на рефинансирование на 63 млрд рублей, это на 13% больше прошлогоднего показателя по числу и объему. В дальнейшем, по прогнозам экспертов, число выдач будет только расти, это связано с повышением ключевой ставки Центробанком.
Комментарии