Стоимость вторичных квартир в некоторых районах Москвы с начала года выросла на треть, говорят аналитики. Новостройки впервые за год начали дешеветь, стоимость жилья начала меняться даже в столице. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 31 августа.
Прибыльная покупка. Купившим вторичную недвижимость в Москве в начале 2021-го удалось увеличить к сегодняшнему дня стоимость актива на 16-31%. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего цены на жилье с начала 2021-го выросли в районах: Бутырский, Покровское-Стрешнево, Даниловский, Марфино и Сокол. В районе Сокол стоимость квартир взлетела с начала года в цене больше всего — на 31,1%, средняя цена лота составляет 20,3 млн рублей.
«Как видно по аналитическим данным, наибольший рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в районах, не относящихся к центру, с относительно недорогим предложением, которое привлекает покупателей и, соответственно, быстрее дорожает. Также ситуация с ценами на вторичном рынке жилья зависит от состояния сегмента новостроек, это, так сказать, сообщающиеся сосуды. И если в определенной локации строится много нового жилья и объекты со временем переходят на вторичный рынок, то это также влияет на прирост цен», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Долгожданное событие. Активная фаза роста стоимости на первичном рынке завершена, цены на квартиры в крупных российских городах идут на корректировку впервые за год. Как говорят аналитики, даже в Москве наблюдается снижение стоимости жилья. По данным «Метриум», в столице в Юго-Восточном округе, где строят больше всего проектов массового сегмента, средняя стоимость квадратного метра уменьшилась за месяц на 1,5%.
«Снижение средней цены на крупнейшем локальном рынке недорогого жилья в Москве может свидетельствовать об изменениях в политике девелоперов. На юго-востоке строится жилье преимущественно недорогого сегмента, и местные проекты были ориентированы на покупателей, привлекающих ипотечный кредит. С завершением программы субсидирования и с ростом ставок по ипотеке очевидно, что спрос также скорректируется. Именно поэтому девелоперы уже начинают пересматривать подходы к ценообразованию», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Человек важнее бизнеса. Льготную ипотеку нужно выдавать прежде всего гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, считает аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государство должно поддерживать не строительную отрасль, а граждан. За время действия льготной ипотеки во время пандемии цены на жилье выросли и приобретение недвижимости стало для большинства граждан не по карману.
«Мы по статистике Центробанка видим, какие регионы у нас лидируют по ипотеке — это Москва, Санкт-Петербург, Калининградская область и южные регионы. Это проблема не строителей, а экономического развития наших территорий, новых мест приложения труда — люди инвестируют в свой образ жизни. То есть в моменте мы поддержали строительную отрасль, но я уверена, что через 2-3 года мы будем обсуждать последствия этого решения прежде всего для регионов», — отметила Трунова.
Большие деньги. Девелопер «Инград» увеличил прибыль в 16 раз за первое полугодие 2021 года по сравнению с тем же периодом в 2020-м. По итогам шести месяцев компания заработала 690 млн рублей, годом ранее «Инград» получил 42 млн рублей. В целом на столичном рынке застройщики весомо нарастили прибыль с начала года. Так, Группа «Самолет» за первое полугодие 2021 года заработал 3,2 млрд рублей, что почти в пять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выручка составила 33,3 млрд рублей. «ПИК», лидирующий по объему строящегося жилья в Москве, получил за тот же период 69,4 млрд рублей, за год заработок компании увеличился в 3,9 раза.
Высокодоходное жилье. В Москве доля инвестиционных сделок с элитной недвижимостью за время пандемии выросла в два раза, сейчас она составляет 57%, говорят аналитики TWEED. Причем, по словам экспертов, собственники получают высокий заработок от владения такими активами. Средняя доходность от элитного жилья в столице сегодня — 25-35% годовых.
«В общем объеме сделок доля таких покупок сейчас составляет где-то 43%, если рассматривать только инвесторов, которые входят в проект на котловане и выходят из него, когда дом достроен. И 57% — вместе с инвесторами, приобретающими недвижимость про запас, для личных целей. Например, для подрастающих детей или с целью расширения жилплощади в перспективе. Рост интереса к инвестициям в недвижимость связан с мироощущением россиян о ненадежности бумажных денег, они хотят получить что-то осязаемое. Мы предполагаем, что осенью инвестиционный интерес граждан к элитной недвижимости продолжится», — прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
Комментарии