Надежда на то, что ставка по ипотеке будет снижена до 6%, есть, но не в ближайшие 5 лет, полагает эксперт. В Москве планируют перестроить 20 промзон, эксперт рынка рассказал, стоил ли опасаться жилья на таких территориях. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 2 июля.
Без вариантов. Только 22% россиян готовы платить ипотеку со ставкой 9-10% годовых. Почти половина людей считают оптимальным размером ставки 6%, следует из опроса компании IDF Eurasia. Однако, говорят эксперты, такой низкой ставки россияне не увидят еще долго, тем более, граждане вряд ли дождутся так называемой европейской ипотеки по ставке ниже 2%.
«Учитывая тот факт, что не менее 80% квартир и комнат приобретается с целью личного пользования, а не спекуляций, можно предположить, что для граждан ставка по ипотеке не имеет значения, потому что решение житейских и жилищных проблем важнее. Граждане покупали жилье и когда не было ипотеки, и когда ипотека выдавалась под 17% годовых в долларах США. Следовательно, граждане легко возьмут ипотеку под 9-10% в рублях. Надежда на то, что ставка по ипотеке будет снижена до 6% есть, но не в ближайшие 5 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Перестройка. В столице реорганизуют 20 промзон, для этого привлекут почти 1,4 трлн рублей инвестиций. Редевелопменту подлежит более 278 га площади. Проекты реализуют в 11 районах Северного округа, в их числе: Коптево, Западное Дегунино, Хорошевский, Ховрино, Дмитровский. По словам специалистов, жить на месте бывших промзон будет безопасно для здоровья.
«Редевелопмент промзон в столице происходит уже на протяжении многих лет. На месте таких объектов возводятся современные, комфортные для проживания кварталы с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В качестве удачного примера можно привести застройку бывшей территории завода ЗИЛ. Жить в таких локациях так же комфортно и безопасно, как и в других районах города», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Цены уже не те. Активность девелоперов сейчас подстегивают замедление выхода на рынок недвижимости в 2020-м, сильнейшее вымывание экспозиции, выход «на поле» новых региональных игроков и обновленная семейная ипотека, полагает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». Однако к снижению цен новые проекты не приведут, отмечает аналитик, в них стоимость «квадрата» уже поднялась на 15%.
«Новые объемы в реализации не окажут существенного понижательного действия на уровень цен. Для этого есть объективные причины. Одна из них — это рост стартовых цен порядка на 15% во всех классах. Этому способствует рост себестоимости строительства, переход на эскроу-счета, повышение доли с наличием отделки, увеличение доли высокобюджетного жилья на московском рынке», — резюмировала эксперт.
Напомним, глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила рост интереса московских девелоперов к проектам жилищного строительства. Так, на градостроительно-земельной комиссии за шесть месяцев текущего года рассмотрели 9,7 млн кв. метров жилой недвижимости, а, к примеру, за первые полгода «сытого» 2019 года этот показатель равнялся 6 млн кв. метров жилья.
Угрозы сверху. Как заявил сегодня Андрей Бочкарёв, заммэра города по градостроительной политике и строительству, старт новых проектов в рамках Адресной инвестиционной программы столицы может быть сдвинут на более поздний срок из-за роста цен на строительные материалы, пишет «РИА Недвижимость». Это отразится, в первую очередь, на реновации и строительстве социальной и дорожной инфраструктуры, полагает эксперт.
«К госзаказу относятся и социальная инфраструктура, и строительство домов по реновации, и строительство мостов и дорог. Нынешнее заявление можно рассматривать, скорее, как оказание давления на производителей и поставщиков стройматериалов: не будете снижать — перестанем закупать и строить. По факту, речь идет только о перспективных, не начатых проектах, и о неком переносе. В настоящее время уже предприняты меры по сдерживанию роста цен на материалы, в частности, повышение пошлин на экспорт металла. Поэтому в скором времени, благодаря предпринятым мерам и посылаемым сигналам от властей, ситуация должна нормализоваться», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ластами по воде. Город будет развивать идеи использования Москвы-реки для купания, сказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов «РИА Недвижимости» в кулуарах Московского урбанистического форума.
«Понятно, что есть какое-то изменение климата, температура бьет рекорды, а запрос на зоны отдыха у воды очень высокий. Поэтому потребность в таких территориях сегодня сильно растет. В принципе, это тема нашей работы, то, чем мы активно занимаемся. Тема использования воды для купания точно будет развиваться. Кроме того, она является триггером к экологичности, так как побуждает следить за качеством воды. То, что в Москве могут быть купальные зоны и это на 100% востребовано, это сигнал всем нам», — сказал Кузнецов.
Комментарии