Россияне стали охотнее брать ипотеку на долгий срок. Статистика по стоимости квадратного метра на вторичном рынке не отреагировала на события конца сентября, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 октября.
В двух словах. Совокупная выручка девелоперов московского региона в июле-сентябре 2022 года выросла в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5% — до 420 миллиардов рублей, подсчитали в компании ЦИАН.
На долгие годы. Если во втором квартале количество долгосрочных кредитов — на 20-30 лет — составляло 48% в общей выдаче, то в третьем оно выросло до 77%. Доля краткосрочных займов на жилье — сроком до 10 лет — при этом упала с 19 до 4%, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
По мнению Новикова, причинами стали несколько факторов. В частности, акционные ипотечные программы со ставкой около нуля, которые предлагают девелоперы совместно с банками. В таких случаях стоимость квартиры увеличивается, и люди, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж, вынуждены увеличивать сроки кредитования.
Не сработало. Радикально внешние события не повлияли на статистику спроса в сентябре — по количеству авансов этот месяц был таким же, как август и сентябрь 2021 года, рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
«Мы полагали, что и без политических потрясений, в 2022-м вторичный сегмент «просядет» относительно 2020–2021 годов. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь — все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось. Конечно, политические события наложили свой отпечаток. В моменте был резкий рост — в три раза — заявок на срочную продажу и выкуп квартир. Аналогичная ситуация была в феврале-марте, продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены. Однако, предупредим, что заявляемые иногда скидки до 60% — это фейк. Средний дисконт составляет 10-15%, максимальная цифра — 20%. Ни о каких бОльших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени», — комментирует эксперт.
Закручивают гайки. Столкнувшись с четко очерченными ограничениями, девелоперы будут работать над новыми программами для стимулирования продаж, уверен Александр Погодин учредитель и гендиректор Formula City.
Напомним, с 1 декабря 2022 года ЦБ вводит ограничения по ипотечным займам с первым взносом менее 10%. Также глава регулятора пообещала ужесточить условия для совместных программ девелоперов и банков с околонулевыми ставками по ипотеке.
«С одной стороны, понятно желание регулятора снизить риски. С другой стороны, ипотека с низким первоначальным взносом занимает в портфеле застройщиков небольшую долю, потому что требует от заемщика более высоких ежемесячных платежей, и наибольшая часть покупателей все же стремится накопить на первоначальный взнос от 15-20%, а то и больше. Что касается ограничений по ипотечным займам с первым взносом менее 10%, могу ответить афоризмом «природа не терпит пустоты». Спрос на недвижимость есть всегда, вопрос только в доступности финансирования и возможностях покупателей», — резюмировал Погодин.
Что по курсу. За последнюю неделю рубль ослаб к доллару более чем на 10%, пишут «Известия». Аналитик УК «Альфа-Капитал» Юлия Мельникова отметила, что в настоящее время можно говорить о частичном восстановлении спроса на валюту после рисков санкций. При этом, по ее прогнозу, в ближайшее время не следует ожидать резких отклонений курса рубля, что связано с динамикой экспорта и импорта, а также сниженным внутренним спросом на валюту.
Комментарии