Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек столицы достигла 13,08 млн рублей. В январе было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по продаже вторичного жилья в Москве. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 февраля.
«Вторичка» начнет дешеветь. По мнению заместителя руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Дениса Гаджиева, сообщает РБК, спрос на готовые квартиры в ближайшее время может начать падать из-за роста ипотечных ставок, что отразится на уровне цен. Аналогичного мнения придерживается и директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, снижения стоимости можно будет ждать уже в конце весны: предложение выросло на 8%, а спрос планомерно будет падать, также уже сокращается число заявок на ипотеку.
«Рост ключевой ставки снижает доступность ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке в банках преодолели психологическую отметку в 10%. Поэтому рынок начинает превращение из рынка продавца в рынок покупателя. Развитие тенденции увеличения ипотечных ставок способно вызвать значительное — не менее 20% — сокращение количества сделок на вторичном рынке. Стоит отметить, что 70% покупателей в сегменте масс-маркета являются ипотечными заемщиками. В настоящее время потенциала для роста цен на жилье нет. В лучшем случае для продавцов квартир стоимость жилья выйдет на плато, останется такой же, как сейчас. Вероятно, в дальнейшем цены начнут медленно сползать, но сейчас мы этого не видим», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Максимальный прайс. Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Москвы достигла 13,08 млн рублей, сообщают в АН «Метриум». За январь цены на первичные лоты в столице выросли в среднем на 2% или на 240 тысяч рублей. Больше всего, как сообщают аналитики «Метриума», за январь подорожали студии — на 4%, до 7,85 млн рублей. «Однушки» выросли в стоимости на 2%, сейчас в среднем они стоят 10,95 млн рублей.
«Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства. За последний год этот показатель вырос на 20-30%, причем в основном из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы. Это значит, что несмотря на коррекцию спроса, которую мы видели во второй половине 2021 года, цены если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры», — сказала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Кто сколько продал. В январе Росреестр зарегистрировал 9,3 тысяч сделок по продаже вторичного жилья в Москве. По сравнению с декабрем спрос упал на 54%. Но, если сравнивать с январем 2021-го, то показатели выросли на 22%.
Спрос больше предложения. В подмосковных локациях, расположенных за ЦКАД, наблюдается дефицит квартир экономкласса, заявили аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Спрос на жилье опережает предложение на 70%. Как сообщают эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость», в пяти локациях экспозиция на рынке новостроек минимальна: это Истринский район, Сергиево-Посадский, Павлово-Посадский, Коломенский районы и Орехово-Зуевский. От общего объема предложения доли этих районов составляют менее процента. Аналитики заявляют, что самые популярные лоты в Подмосковье — первичные «однушки» ценой до 3 млн рублей и двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. Востребованность такого жилья объясняется все еще действующей программой льготной ипотеки.
Дорого не купят. Средняя стоимость квартир в продаже растет, однако спросом пользуются лоты существенно дешевле, заявили аналитики АН «МИЭЛЬ». Если средняя цена экспозиции выросла до 405 тысяч рублей за квадратный метр, то средняя цена приобретенных квартир снизилась до 316 тысяч рублей за «квадрат». Явление, по мнению аналитиков, связано с «вымыванием» наиболее доступных лотов с рынка, поэтому возник разрыв между ценами экспозиции и сделок.
Комментарии 8
На вторичке отстойные квартиры с завышенной ценой, те которые до 2020г стоили 6-7 млн, вдруг стали стоить 12-13 млн, за что , бабушкин ремонт и т.д, должны снизиться до минимума
Кто нормальный сейчас будет брать жилье по таким ценам. Смысла нет, квартиру вообще не продать будет по такой цене.
если детям/внукам покупать, то лет через 10 может рынок и догонит. хотя не факт, после прошлого ценник 5 лет стоял->спускался, пока тяжелую артиллерию не подключили. теперь что? ипотеки до 75 дают. потом по наследству будут передавать?
Судя по участившимся звонкам о застройщиков ситуация со просом не очень!
Пускай снижают цены, спрос вернется. Если ипотека подорожала на 40%, то и цены на вторичку тоже должны просесть как минимум на 30%, а вторичка потянет за собой и первичный рынок!
в том и проблема для них, что не факт, что не вернется. квартира это не машина, не еда, которую купил, а через короткий промежуток времени еще нужно
Спрос снижается
Цены снижаются
спроса не было и при ценах вдвое ниже.
Как не рекламируйтеи не пишите свои статьи,но спроса нет и не может быть при таких ценах.так что ждём обвала