Эксперты спрогнозировали, как будут расти ставки по ипотеке в этом году. Обновленная льготная ипотечная программа становится менее востребованной, число новых займов стремительно сокращается. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 19 июля.
Невостребованные льготы. Спрос россиян на льготную ипотеку упал вдвое после увеличения ставки и снижения максимальной суммы займа, заявили в «ДОМ.РФ». Темпы роста числа новых кредитов сократились в 2,5 раза. В первую очередь число займов упало в Москве и Петербурге. За первую неделю действия обновленной программы было подано порядка 10 тысяч заявок, за вторую почти столько же — 11 тысяч. Для сравнения: за последнюю неделю действия старой льготной программы таких заявок было 28 тысяч, а, например, прошлой осенью в неделю оформлялось по 30-35 тысяч кредитов.
Скидки и акции. За год квартиры в новостройках в старых границах столицы выросли в цене на 28,2%, в Новой Москве — на 25%, в Подмосковье — на 35,2%, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Однако теперь, говорят эксперты, стоимость начала постепенно снижаться: сегодня скидки предоставляются на покупку жилья в 18% проектов «старой» Москвы, в Новой Москве — в 25%, в Московской области купить жилье с дисконтом можно в 35% новостроек. Чтобы не потерять показатели продаж, крупные застройщики вводят схожие с льготной ипотекой программы по субсидированию ставок и идут на дисконт. Самый большой средний размер скидки зафиксирован в Подмосковье — 6%.
«В настоящее время такие предложения по ипотеке реализуются в основном крупными застройщиками. Кроме сниженного процента, покупателям могут предоставляться и другие преференции. Например, снижение первоначального взноса. Поскольку акции на покупку жилья проводятся лидирующими на рынке компаниями, доля лотов, продающихся на выгодных условиях, в экспозиции достаточно высока», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ипотечный прогноз. Аналитики банковского сектора ожидают очередное повышение ключевой ставки на заседании Центробанка 23 июля. Эксперты говорят, рынок ипотечного кредитования ждут ужесточения в целом: увеличатся не только ставки, но и требования для кредиторов. В частности, ипотека с первоначальным взносом менее 15% от стоимости объекта недвижимости станет для граждан менее доступной.
«Аналитиками отмечается, что ключевая ставка во втором полугодии 2021 года вырастет минимум до 5,75%, а максимум — до 6%. Таким образом, кредитные организации будут вынуждены поднимать и свои ставки. Процент по ипотечному кредиту в этот период возрастет до 9% уже к концу этого года. Помимо этого, отмечается высокий рост инфляции, которая также воздействует на процент по кредиту. В случае увеличения ключевой ставки Центробанка и, как следствие, ставок по кредитам, спрос на ипотеку уменьшится. В таком случае стоит ожидать соответствующего снижения цен на жилье», — рассказал руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев.
Лидер ввода. Среди всех регионов России активнее всего жилищное строительство в первом полугодии велось в Москве и Московской области, следует из материалов Росстата. В Московской области было сдано почти 3,7 млн квадратных метров, в Москве — 3,2 млн квадратных метров. На третьем месте находится Краснодарский край с показателем 1,9 млн квадратных метров. После идут Ленобласть и Санкт-Петербург.
Дольщики столицы. Пятнадцать корпусов в проблемных ЖК введены в эксплуатацию в Москве в 2021 году, квартиры получили 2367 семей, сообщает Москомстройинвест. Площадь сданных домов — более 240 тысяч квадратных метров. Среди достроенных проектов — девять корпусов ЖК «Марьино Град», два корпуса ЖК «Баркли Медовая Долина», корпус №4 в составе ЖК Sky House в центре Москвы, два корпуса в ЖК «Борисоглебское». В том числе был введен в эксплуатацию проблемный объект «СУ-155» на Балаклавском проспекте — последний из оставленных застройщиком-банкротом долгостроев в регионе.
Комментарии