Квартиры в строящихся московских домах стали стоить дороже, чем в готовых новостройках. Несмотря на рост инфляции, цены на стройматериалы продолжают падать. На рынке недвижимости Тбилиси «жара». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 февраля.
Ситуация на рынке. В целом по России динамика стоимости квадратного метра в январе была нулевая. В 27 крупных городах «квадрат» подешевел, сообщают аналитики «Мира квартир».
Наибольшее падение стоимости случилось в Севастополе — минус 3,2%. В Подмосковье стоимость снизилась на 1%, а в Москве — на 0,8%. В Петербурге фиксируется небольшое удорожание — на 0,7%. Если рассматривать цены на квартиры, то больше всего они снизились в Сочи — на 5,1%, в Москве жилье стало стоить на 1,2% меньше. А в Петербурге стоимость увеличилась на 0,9%.
«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го — цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Московская аномалия. Первичная недвижимость стала дороже вторичной в столице, в том числе дороже квартир в уже сданных новых домах, сообщает Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики». Большой пул недвижимости в достроенных домах продают инвесторы по более низким ценам, чем застройщики в аналогичных проектах, так как льготная ипотека на них уже не распространяется, а значит покупка будет менее выгодна покупателям.
«Такое соотношение кажется странным, ведь при покупке готового жилья не нужно платить аренду, дожидаясь ключей, «вторичка» чаще продается с ремонтом. Из минусов — меньше выбор и нет льготной ипотеки, но именно эти факторы и позволяют застройщикам выставлять цены (в строящихся домах - ред.) фактически без оглядки на лоты на «вторичке», — говорит Алексей Попов.
Личные предпочтения. Стоимость аренды жилья в Москве снизилась за 2022 год почти на 20%, следует из данных ЦИАН. Количество предложения в сегменте выросло на 57%, а срок экспозиции — с 34 до 41 дня, пишут «Известия».
В то же время стремительно удлиняется срок ипотечного кредита. По итогам 2022 года он составил 24 года, следует из данных ЦБ. Это значит, как говорят аналитики ЦИАН, что размер ипотечного платежа снижается, как и арендная ставка.
«Так что сейчас экономическая обоснованность принятия решения об аренде или приобретении недвижимости зависит от множества факторов, совокупности рисков и предпочтений. Стоит отметить, что расходы на аренду и доходность размещения в годовые депозиты в рублях сейчас близки (доходность депозитов чуть выше), поэтому выбор в размещении денег между банковским депозитом или приобретением собственной жилплощади неочевиден», — отмечают эксперты.
Общим фоном. С 24 по 30 января 2023 года инфляция, по оценке Росстата, составил 0,21%, до этого за семь дней она составила 0,14%. По данным Минэка, в годовом выражении инфляция составила 11,5% против 11,49% неделей ранее.
Если посмотреть статистику цен на стройматериалы, которые учитывает Росстат, то они продолжают опускаться. Стоимость плит древесностружечных и ориентированно-стружечных снизилась на 0,9%, доски обрезные подешевели на 0,4%.
При этом легковые автомобили иностранных марок подорожали на 0,1%, а отечественные авто подешевели на 0,01%. Цены на бензин и дизельное топливо практически не изменились.
Что у соседей. На рынке недвижимости Тбилиси ажиотаж, пишет агенство Prian.ru в своем телеграм-канале. Цены на квартиры выросли на 28% за год. Сейчас средний “квадрат” в Тбилиси стоит $1072. Аренда при этом подорожала на 103% за тот же период. Арендаторы платят в среднем $11,2 за кв. м жилплощади.
Доходность квартир от сдачи в долгосрочную аренду тоже достигла рекордного уровня: 12,5% годовых. Для сравнения доходность жилья в Европе 2-3%. В отдельных районах средний показатель еще выше: Didi Dighomi (16.2%), Samgori (15.5%) и Didube (14.9%).
Комментарии