На первичном рынке жилья Москвы в некоторых проектах за неделю стоимость взлетела более чем на 10%. Программы льготного ипотечного кредитования в России продолжат работать. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 5 марта.
Что будет с новыми ЖК? Главное условие для дальнейших строительных планов, как отмечают опрошенные Novostroy эксперты, — ситуация в финансово-банковской сфере. Взлетевшая ключевая ставка повысила ставки по проектному финансированию до 20-25%, заграничные партнеры уходят с российского рынка, а цены на материалы стремительно растут. В текущих условиях сложно оценить себестоимость строительства и получить кредит на проекты.
«Значительное увеличение (с 9,5% до 20%) ключевой ставки повлекло за собой не только удорожание ипотеки, но и повышение ставок по проектному финансированию, а также на кредиты на текущую деятельность. Трудности могут возникнуть и с поставкой импортируемых материалов — скажутся западные санкции и сложности с логистикой. Все это отразится на издержках девелоперов и, соответственно, на конечных ценах. Но думаю, что подобная ситуация носит скорее временный характер и не затянется надолго: Россия обладает существенными резервами, а текущая международная напряженность уже в скором времени спадет. К тому же европейские компании вряд ли заинтересованы в потере российского рынка и могут повлиять на принятие политиками решения о смягчении ограничений», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Цены могут упасть. По данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», число продающихся квартир на вторичном рынке столицы выросло на 50% за год, за февраль — на 3,4%. Спрос в феврале был таким же, как и в том же месяце годом ранее. Цены при этом за месяц выросли на 1,2%. Как говорят аналитики, сегодня на рынке сложились две противоположные тенденции: число тех, кто хочет срочно продать или купить жилье такое же, как и тех, кто предпочел подождать нормализации обстановки в стране.
«Украинские события и санкции против России не успели сказаться на статистике рынка в феврале, более ясную картину покажут итоги марта. Бежать впереди паровоза и пытаться что-то продать или приобрести абсолютно бессмысленно. Думаю, что через месяц появится какая-то ясность, насколько большой ущерб понесла экономика, как отреагировал рынок недвижимости. Однако в любом случае московская квартира остается основным и наиболее надежным активом. Безусловно, этот актив будет находиться под давлением, как и любые другие на территории РФ. Вероятнее всего, цены на вторичном рынке начнут снижаться, но это произойдет не сегодня и не завтра», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
До конца марта. Программы льготного ипотечного кредитования в России продолжат работать до конца марта 2022 года на прежних условиях, сообщил Минстрой РФ. Также в министерстве заявили, что разрабатывается паркет мер по поддержке рынка.
Неутешительные прогнозы. Специалисты высказали свои предположения, к чему приведут экономические потрясения рынок недвижимости, девелоперов и население страны.
«Разумеется, то, что уже произошло, включая все санкции, приведет в долгосрочной перспективе к еще большему снижению доходов и покупательной способности населения. Многое будет зависеть от того, будут ли предприняты какие-то меры по поддержке, в частности, ипотека с господдержкой. Пока что ставки выше 20% не представляются чем-то реалистичным для большинства потенциальных покупателей. Любая остановка бизнеса, даже краткосрочная, чревата ухудшением финансовой стабильности компаний. Это связано с тем, что компании, конечно, остановят операционный процесс, но будут вынуждены продолжать оплачивать постоянные расходы. А расходы в отсутствие доходов рано или поздно негативно скажутся на состоянии этих компаний и их перспективах. Насколько данный сценарий реалистичен в будущем, могут показать буквально ближайшие 2-3 недели — слишком много зависит от вектора развития дальнейших событий», — комментируют аналитики «Азбуки Жилья».
Скачок цен. На первичном рынке недвижимости Москвы в некоторых проектах за неделю стоимость взлетела более чем на 10%, подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Причиной стало обострение экономической и политической ситуации. При этом, как отмечают специалисты, некоторые застройщики пока не меняют ценники, наблюдая за дальнейшим развитием событий.
Комментарии 1
при снижении спроса еще с прошлого лета тут наперебой писали, что накопленные с 20 года запасы позволят застроям пережить все невзгоды год-другой, а там и ставка до 5% обратно вернется.