Доля ипотеки в ВВП выросла в три раза с 2012 года. Эксперт пояснил, что это значит для россиян. Девелоперы рассказали, какие специальности будут востребованы на рынке в ближайшие годы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 сентября.
Ищем строителей. 26% девелоперов России заявили о нехватке специалистов в отрасли, на закрытие вакансий в компаниях нужно не менее трех месяцев, свидетельствует опрос «ДОМ.РФ» и Национального объединения застройщиков жилья. Потребность в новых сотрудниках связана, по мнению исследователей, с ростом объема работ: в 2021-м запущено на 87% больше площади новых проектов по сравнению с 2020 годом. По мнению девелоперов, на ближайшие пять лет наиболее востребованными в стройотрасли станут специалисты из IT-блока, проектирования и квалифицированный офисный персонал.
С пользой для рынка. 10% российского валового внутреннего продукта (ВВП) стало приходиться на ипотечный портфель, заявили в «Сбере». С 2012 года портфель вырос в пять раз, а его доля в ВВП — в 3,3 раза, с 3 до 10%. Эксперт рассказал, что это значит для граждан.
«Наиболее эффективная экономика, как учат в экономических школах, это та, которая максимально использует кредитный рычаг. Ипотека как раз является таким рычагом для покупателей квартир. Её наличие стимулирует спрос, застройщики больше строят, закупают больше стройматериалов — срабатывает эффект мультипликации. И пока у нас серьезное отставание по обеспеченности квадратными метрами на человека от развитых стран, потенциал для развития есть. А с политической точки зрения, чем больше ипотечников, тем стабильнее ситуация в стране, а это, в свою очередь, идет на пользу экономике», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как переехать в Москву. По данным аналитиков «ЦИАН» и HeadHunter, приезжие в столицу чаще всего покупают квартиры площадью около 49 квадратных метров, это однокомнатные или двухкомнатные лоты. Средняя стоимость такого жилья — 9,77 млн рублей. По подсчетам аналитиков, быстрее всего купить квартиру в Москве получится у выходцев из Петербурга. Петербуржцу, согласившемуся продать жилье в Северной столице и вложить деньги в новую недвижимость, потребуется в среднем 4 года и 2 месяца, чтобы заработать разницу между петербургской и московской квартирами. На втором месте по доступности покупки жилья в Москве находятся приезжие из Казани. Третье место у Нижнего Новгорода. Сложнее всего переехать в Москву жителям Челябинска.
Двойное дно. В ОНФ предложили распространить семейную ипотеку на вторичное жилье. Программа станет актуальна для тех населенных пунктов, где нет новостроек. Однако, говорит эксперт, выдача займов на покупку вторичных квартир за неимением новостроек — это паллиатив. Инициатива рискует заменить функцию правительства по возведению социального жилья и обеспечению им очередников.
«С одной стороны, строительство жилья на некоторых территориях не ведется, поскольку у девелоперов отсутствует коммерческая заинтересованность в возведении здесь домов. Значит, либо нет спроса на новостройки — за неимением у жителей финансовых возможностей приобрести в них квартиры, либо существуют другие препятствия для строительства — отсутствуют площадки, возможности доставки материалов по выгодным ценам. То есть, речь об определенных рыночных причинах, почему коммерческие застройщики не возводят там жилье. И для обеспечения населения квартирами власти предлагают стимулировать спрос на имеющиеся вторичные объекты посредством льготной ипотечной программы. Но, с другой стороны, государство обязано выполнять свои социальные функции, в том числе, по строительству социального жилья для населения. Государство не должно перекладывать жилищную проблему полностью на плечи коммерческих застройщиков. И во всей этой теме главным я считаю вопрос, почему государство не строит социальное жилье», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Рост после пандемии. За восемь месяцев нынешнего года Росреестр зарегистрировал в России 557 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), на 36% больше, чем в январе-августе прошлого года. Больше всего сделок было заключено в Москве — 88 тысяч, Московской области — 78,5 тысячи, Петербурге — 49 тысяч. Вторичный рынок жилья при этом с начала года вырос в спросе на 24%.
Комментарии 1
Ни слова правды.