Эксперты ожидают спад спроса на первичные квартиры и прогнозируют появление скидок на жилье на рынке. Также Минстрой предложил отменить выдачу жилищных сертификатов для льготных категорий семей на вторичное жилье. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 7 апреля.
Ждем осени. Эксперты ожидают спад спроса на первичное жилье в стране к середине года. Большинство покупателей недвижимости уже совершили сделку. Аналитики прогнозируют, что цены жилье в новостройках могут пойти вниз к октябрю-ноябрю этого года, но не более, чем на 5-7%.
«Изменение политики Центробанка в отношении ключевой ставки и отмена льготной ипотеки в части регионов России приведут к трансформации ситуации на рынке недвижимости. В первую очередь следует ожидать снижения покупательской активности в сегменте первичного жилья. Если ипотечные ставки относительно тех, что действуют сейчас на вторичное жилье, вырастут в пределах 1%, то следует ожидать переориентирование части покупателей в сегмент вторичного жилья, что подогреет цены на готовое жилье. На рынке же новостроек в этом случае следует ожидать как минимум замедления роста средней цены и на первых этапах появление скидок и акций на низко ликвидные объекты и те, где цена была явно завышена на фоне ажиотажного спроса и дефицита предложения», – говорит Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Дешевая московская жизнь. Москва по уровню потребительских расходов занимает шестое место в топ-10 крупнейших мегаполисов мира. Расходы на жилье в столице в 2020 году составили всего 16,5% от общего объема потребительских трат, сообщили в пресс-службе столичного департамента экономической политики и развития. В других мировых столицах люди тратят на проживание более существенные суммы. В 1,8 раза больше, чем в Москве стоит проживание в Париже и Лондоне, в 2,1 раза дороже — в Пекине.
Новостройкам спрос нужнее. Минстрой предложил отменить выдачу жилищных сертификатов для льготных категорий семей на вторичное жилье, но разрешить по ним строительство индивидуальных домов и покупку жилья в новостройке. «Проект постановления предусматривает изменение принципа обеспечения жилыми помещениями путем использования социальных выплат только на первичном рынке жилья, имеющем более привлекательную ценовую конъюнктуру по сравнению с рынком вторичного жилья», – говорится в пояснительной записке к законопроекту. Сейчас большая часть сделок с жилищными сертификатами совершается на вторичном рынке. Где льготники, проживающие в небольших населенных пунктах, будут искать новостройки – вопрос открытый.
Копить не советуем. Власти придумали новый способ, как россияне с невысокими доходами смогут накопить деньги на квартиру: выходом для них станут строительно-сберегательные кассы. Законодатели предлагают создавать специализированные ипотечные банки. Вкладчик в течение определенного срока будет вносить деньги, а когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, он сможет приобрести ее в кредит в этом же банке на 7-15 лет. Ставка по ипотеке будет не более 3%.
«Идея строительных сберкасс вносится каждые несколько лет. Этому законопроекту (в разных вариациях) больше 10 лет точно. Она даже была отчасти реализована — в формате «жилищно-накопительных кооперативов». Обычно ссылаются на немецкий опыт. Проблема в том, что накопительная система неплохо работает при условии стабильности национальной валюты и цен на жилье. Чего у нас, как известно, не наблюдается. Какой смысл копить, если средняя квартира год назад стоила 5 млн рублей, а теперь 7 млн?», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Многомиллионные потери. 86 московских девелоперов привлечены к административной ответственности на общую сумму более 38 млн рублей за первый квартал текущего года, сообщили в комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Основные причины штрафов – несвоевременное и неполное размещение компаниями сведений в единой информационной системе жилищного строительства, а также недостоверная информация в ежеквартальной отчетности. 53 девелопера оштрафовали на сумму более 15 млн рублей. Годом ранее столичные строители получили штрафов на сумму 38,8 млн рублей.
Комментарии 2
Сперва автор пишет, что цены на жилье в Москве падают
И через пару абзацев - копить на жилье нельзя потому что цены на жилье в Москве растут.
Последнему лопуху уже понятно, что никакого снижения цен на жилье в Москве не будет.
Если жильё по из словам дорожает на 50% за год, то купить его в принципе невозможно. И такой рост это ЧП.
Правда, то, что они пытаются выдать свою сверхнаглость за объективные процессы это уже давно не новость.