Уровень одобрения заявок на получение ипотеки снизился с 75% до 66% за год. Власти хотят наращивать объемы строительства в регионах, эксперт сомневается, что спрос на построенное жилье будет. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 30 июля.
Надо больше зарабатывать. В июне размер рекомендованного семейного дохода для комфортного погашения среднего ипотечного кредита вырос по сравнению с декабрем 2020 года на 11,3%, до 78,2 тысячи рублей по России, сообщают в Национальном бюро кредитных историй (НКБИ). Сумма рассчитана исходя из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Больше всего в России должны зарабатывать заемщики из Москвы — в среднем 168,7 тысячи рублей, в Петербурге — 105,5 тысячи рублей.
Ненужное строительство. Число введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в регионах России должно расти не менее, чем на 5% в год, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Чтобы достичь целей, как сказал Хуснуллин, города должны опираться на три основных показателя — рост выдач разрешений на строительство, увеличение градостроительного потенциала и получение необходимого финансирования.
«Позиция Хуснуллина — «за все хорошее против всего плохого». Она не имеет экономического смысла. Застройщики не будут строить больше жилья, чем граждане могут купить. И банки им денег не дадут на необоснованные проекты. Избыточные площади могло бы строить государство. Но не собирается. (В бюджете это не предусмотрено). Или рост ввода жилья произойдет за счет таких городов, как Москва (3,8 трлн рублей запланировано потратить на реновацию). Но других таких городов в России нет», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Число одобрений падает. Уровень одобрения заявок на получение ипотеки снизился до 66%. Это минимальное значение с начала 2017 года, заявили в бюро кредитных историй «Эквифакс». Годом ранее уровень одобрения кредитов на покупку жилья в России был 75%.
«На это повлияли и платежеспособность граждан, и их закредитованность. Число желающих приобрести квартиру по низким ставкам росло на протяжении года, и многие получили кредит и купили недвижимость как по льготным ставкам, так и по стандартным, а также улучшили свои условия за счет рефинансирования кредита. Но эта средняя статистика, одобряемость кредитов в разных банках варьируется от 60% до 82%, в зависимости от категории клиентов. Задача сократить число новых заемщиков не стоит, потенциал развития ипотеки еще велик, приобрести недвижимость без привлечения кредитных средств достаточно проблематично. Одобрение заявок — процесс не статичный, уровень одобрения также меняется как в большую, так и в меньшую сторону. При восстановлении платежеспособности населения и ее росте, улучшении кредитной дисциплины, одобряемость заявок будет расти», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Фасады под защитой. Использование профлиста, сайдинга, а также тонировки окон будет запрещено при строительстве новостроек в Подмосковье, сообщила главный архитектор региона Александра Кузьмина. Новые стандарты по строительству в регионе начнут работать с 7 августа текущего года. Также в Подмосковье вводится единое правило по обязательному остеклению балконов и лоджий, визуальному сокрытию кондиционеров, а также запрет на сочетание в одной плоскости различных строительных материалов.
Что построят в промзонах. В рамках городского проекта «Индустриальные кварталы» в СЗАО Москвы перестроят четыре бывшие промзоны в районах Южное Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино. Там вырастут жилые дома, общественно-деловые пространства, будет создано около 17,5 тысячи рабочих мест. Площадь территорий, отданных под редевелопмент, составит 93 га. Градостроительный потенциал составляет 1,5 млн квадратных метров. В Южном Тушино будет перестроено две промзоны, в районах Хорошево-Мневники и Щукино — по одной. Размер участков — от 1,6 га до 46 га.
Комментарии