За девять месяцев текущего года спрос на готовое жилье вырос на треть относительно аналогичного периода 2020-го, сообщает Росреестр. Минстрой хочет добиться преференций по кредитам для застройщиков, это должно удешевить цены на жилье. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 октября.
Попытка номер… . Смягчение требования для получения кредитов на строительство девелоперам приведет к снижению цен на квартиры в новостройках на 10%, считает Эдуард Самигуллин, руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое.
«Льготная ставка по проектному финансированию для регионов была официально анонсирована еще в сентябре прошлого года. Теперь, по мере роста ключевой ставки и себестоимости стройки, Минстрой предлагает Центробанку пересмотреть условия для проектного финансирования в целом. Пожалуй, это единственная возможность на данный момент повлиять на доступность жилья. Учитывая, что доля кредитной составляющей в ценообразовании определенно присутствует, решение видится логичным. В конечном счете, более комфортные условия проектного финансирования могут сделать ценовую конкуренцию более гибкой. Для масс-маркета, где стоимость квадратного метра это зачастую определяющий фактор в покупке, предложение в теории можно сделать более интересным для покупателя. Но все будет зависеть от итогового решения. Вряд ли Центробанк откажет Минстрою, но и предлагаемые условия, возможно, будут скорректированы», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
На все готовое. За девять месяцев 2021 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировали 121,9 тыс. сделок, что на 31% больше результата аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.
В сентябре в столице было зарегистрировано 14,7 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 5% больше, чем в августе, указывается в сообщении.
Напомним, что сравнивать первую половину 2021-го и первую половину 2020-го не совсем корректно, из-за локдаунов и, по сути, заморозки рынка в начале прошлого года.
Зато в собственности. Москва вошла в низкодоходную десятку по бизнесу рантье. Столица оказалась на втором месте с показателем 3,7% (отметим, что некоторые банки предлагают сейчас доход по депозитам 5,5% годовых) и окупаемостью жилья в 26,9 года, сообщают аналитики компании «Мир квартир». Хуже ситуация только в Сочи там стоимость квартир выросла за год настолько, что окупится она за счет аренды почти за три десятилетия — 28,5 года, а доходность составит 3,5%.
Ситуацию не спасают даже растущие ставки найма. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», за прошедшие недели октября они поднялись на 20% до минимальных 30 тыс. рублей.
Может и подешевеет. Запуск новых проектов жилищного строительства в России вырос на 82%, пишут «РИА Недвижимость» со ссылкой на «ДОМ.РФ». За девять месяцев 2021 года началась реализация 32,3 млн кв. метров многоквартирного жилья.
При этом в сентябре выход новых жилых проектов на рынок достиг 4,1 млн «квадратов», что на 30% больше, чем месяцем ранее и на 38% больше, чем в сентябре прошлого года.
О приятном. Курс доллара на Московской бирже опустился ниже отметки в 71 рубль. В ходе торгов американская валюта дешевела до 70,84 рубля — минимума с июня 2020 года, сообщает Forbes. Евро торговался по цене 82,73 рубля.
Как отмечают эксперты, продолжительное снижение курса доллара по отношению к рублю может положительно сказаться на стоимости техники, строительных и отделочных материалов, комплектующих — на себестоимости строительства.
Комментарии 1
,,Продолжительное снижение курса доллара положительно скажется на себестоимости...,,
-------------------------------------------
,,Положительно на себестоимости,, и ОТРИЦАТЕЛЬНО на платежеспособном спросе, так как ,,укрепление рубля,, ведет к ОСЛАБЛЕНИЮ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ российских товаропроизводителей, а соответственно к обнищанию работников на этих предприятиях- потенциальных покупателей жилья.