За первый квартал россияне инвестировали в недвижимость на 38% больше, чем в тот же период прошлого года. В то же время, число сделок с иностранными инвесторами достигло нулевых значений на рынке недвижимости, сообщают аналитики. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 15 июля.
Красная цена. До конца лета продавцы недвижимости будут активно предоставлять скидки на квартиры из-за постепенного наращивания предложения на рынке, полагают в «МИРЕЛЬ». Дальнейшее развитие событий будет уже зависеть от экономических факторов.
«По нашим данным, в июне 25% сделок совершалось со скидкой. Скидки распределены достаточно равномерно, независимо от географии, что может говорить о том, что это в настоящий момент особенность рынка. Цена, по которой жилье выставляется на продажу, остается достаточно высокой, собственники ориентируются на другие подобные лоты. В реальности продать объект за желаемую цену не получается и размер скидки в среднем составляет 3-4%», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик «МИЭЛЬ».
Под натиском. Ипотечные ставки, даже без учета льготных программ, пока довольно привлекательны, поэтому ипотека будет востребована, полагает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Не стоит также забывать о том, что Центробанк прогнозирует дальнейшее повышение ключевой ставки — на заседании в конце июля она может подняться до 6,5%, это также может поддержать текущий спрос на ипотеку. Для стимулирования спроса на ипотеку банки совместно с застройщиками будут предлагать разнообразные программы, подразумевающие субсидирование ставок для заемщика», — отметила эксперт.
Деньги есть. Как подсчитали аналитики компании JLL, в первом полугодии 2021 года объем инвестиций в недвижимость составил $1,84 млрд — на 38% больше итогов аналогичного периода прошлого года. Лидером в распределении инвестиций стал сегмент жилой недвижимости — 63%. На втором месте складская недвижимость — 14%, на третьем — офисная — 12%.
К концу года, как полагают эксперты, рост объема инвестиций в недвижимость России вырастет на 19% в сравнении с 2020 годом. Согласно данным компании, в 2020 году объем инвестиций в недвижимость составил $4,2 млрд, в 2021 году при благоприятных стечениях обстоятельств он достигнет отметки в $5 млрд, а в 2022-м — в $5,2 млрд.
На паузе. По итогам первого полугодия 2021 года, число сделок с иностранными инвесторами достигло нулевых значений на российском рынке недвижимости по итогам первого полугодия 2021 года, сообщил Микаэл Казарян руководитель группы по инвестициям JLL.
«В первом полугодии 2021 года объем иностранных инвестиций на российском рынке недвижимости был нулевым. В 2020-м за полгода было совершено сделок на $107 млн (сделки от $5 млн)», — сказал он.
Впрочем, как говорят аналитики, интерес иностранцев к российской недвижимости все же есть.
За большим рублем. Группа «Самолет» объявила о выходе на рынок индивидуального жилищного строительства Московского региона. Компания планирует построить четыре проекта в Московской области и один проект в ТиНАО, где будет возведено около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов. В общей сложности у девелопера сформирован земельный банк в 3 тыс. га, где можно возвести загородное жилье.
«Приход крупных компаний серьезно изменит общую картину сегмента «загородки» и позволит увеличить сильно сократившееся за период 2020 – 2021 годов предложение, — полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». — Кроме того, на рынке появятся разные серии проектов, поскольку крупным девелоперам удобнее возводить стандартизированное жилье. Конечно, крупные девелоперские компании заинтересовались рынком «загородки» из-за шквального спроса 2020 года, который был вызван пандемией и режимом самоизоляции. В дальнейшем, «загородка» будет пользоваться хорошим спросом в случае наличия выгодных ипотечных программ. В настоящее время подобные предложения уже существуют на рынке, что вызывает определенный оптимизм».
Комментарии 3
ИСЖ это хорошо пока ты работаешь и можешь оплачивать ЖКХ в таких поселках плюс содержать автомобиль...а вот когда ты пенсионер то содержать по факту можещь только 40 м в многоэтажке...лет через 30 люди из этих посолков побегут в деревенские дома...посмотрите сколько домов продается в садовых товприществах...людям старшего возраста надо покупать домики или квартирах в комплексах для пенсионеров типа "дома престарелых" нового формата...где на территории есть фельшерский пункт магазины и плата за жкх не такая высокая....правда этот формат жилья пока на российском рынке пока не развит...подозреваю что специально там маржа для застройщика ниже
Пока есть спрос.будут и предложения
печально:еслиибы народ все вместе,без тсключений,решили не брать в ипотеку жилье,то ипотека как продукт лопнул бы как мыльний пузырь..жпль что у простого народа мозгов нет,банкам это выгодно..и оезультат тоже
жаль ,что они не понимают определенных вещей..не умешшь думать,за тебя подкмает банк
о чем вы говорите! даже таксисты (не так их много) даже в одном городе даже в отношении одной компании не смогли договриться не работать хотя бы несколько дней!!!