Российская валюта будет, вероятно, укрепляться в августе: эксперты рассказали, как отреагирует на это рынок недвижимости. Мэр Москвы заявил, что власти столицы хотят отказаться от Генплана города. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 2 августа.
Рубль крепчает. Кредиторы прогнозируют укрепление рубля в августе, хотя обычно конец лета считается наиболее опасным месяцем для нацвалюты, сообщают «Известия». Рынок недвижимости на событие отреагирует, говорят эксперты. Весомая доля стройматериалов ввозится из других стран. Соответственно, для российских девелоперов закупочные цены могут пойти вниз.
«На данном этапе еще рано делать прогноз, поскольку эффект влияния на строительную индустрию мы начнем видеть только через несколько месяцев. На данном этапе идет насыщение рынка после вынужденного простоя, вызванного пандемией в прошлом году — тогда образовалась нехватка ряда строительных материалов. Были нарушены цепочки поставок строительных материалов, остановлено или уменьшено производство. Резкие и долгосрочные колебания рубля являются одним из важнейших факторов, влияющих на текущий спрос на жилье и на активность покупателей. Именно поэтому мы наблюдали ажиотажный спрос в конце 2014-го, начале 2015 года, в марте 2020 года, также во второй половине 2020 года. В эти периоды наблюдалось наибольшее снижение курса рубля. В обратном случае, при укреплении курса, спрос на жилье снизится, но до нормального рыночного уровня — то есть люди будут покупать квартиры, потому что им нужно жилье, а не потому что они хотят сохранить рублевые накопления, пока они сильно не обесценились», — комментируют аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Доступное жилье. Самые недорогие новостройки в Подмосковье сейчас продаются в Электрогорске и Егорьевске, заявили в Est-a-Tet. Там квадратный метр стоит меньше 50 тысяч рублей: в Электрогорске — 40,6 тысячи рублей, в Егорьевске — 48,1 тысячи. Также, говорят эксперты, дешевые квартиры можно найти в округе Богородский, где «квадрат» оценен в среднем в 63,3 тысячи рублей, в Серпухове — 65,8 тысячи, Шатуре — 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоит поторопиться. За первое полугодие этого года банки нарастили объем рефинансирования на 38%, заявили в аналитической компании «Русипотека». За период наибольший объем выдачи зафиксирован в «ВТБ». Чтобы выгодно снизить платеж, стоит рефинансировать имеющийся кредит как можно быстрее, ставки рискуют увеличиться, говорит эксперт.
«Здесь есть два важных фактора. Первый — Центробанк, который недавно увеличил ключевую ставку до 6,5%. Многие аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы она может подняться еще. Повышение ключевой ставки неизбежно повлияет на рост ставок по ипотечным кредитам. Второй фактор связан со временем. Пока заемщик колеблется с решением или выбором банка, идет переплата по кредиту. Поэтому мы рекомендуем тем, кто хочет снизить расходы на ипотеку, быстрее выходить на сделку рефинансирования», — комментирует Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.
Миллиарды в асфальт. Правительство РФ дополнительно направит на строительство и ремонт автодорог в стране более 53 млрд рублей. Порядка 43 млрд пойдут на опережающее строительство скоростной платной автомагистрали М-12 Москва-Казань. Распоряжение уже подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. Сдать дорогу до Казани должны до 2024-го. Оставшиеся 10 млрд рублей распределят между 20 регионами, среди них Красноярский край, Екатеринбург и Ленобласть.
Планы на Москву. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что власти столицы хотят отказаться от Генплана города, заменив его на постоянно обновляющийся мастер-план. Как сказал Собянин, планировать облик города на 20 лет вперед стало невозможно, и стратегия развития мегаполиса должна быть гибкой. Генплан, как правило, к реальному облику города через несколько лет не имеет никакого отношения.
Комментарии