Центробанк принял решение снизить ключевую ставку с 20 до 17%. Второй квартал будет непростым для девелоперов Москвы, полагает аналитик «Недвижимость-Профи». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 апреля.
Делают вашу ставку. Снижение ключевой ставки может положительно сказаться на вторичном рынке жилья, полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость».
«В настоящее время это вполне ожидаемый шаг. Ключевая ставка была повышена для поддержания экономики, и сейчас можно говорить, что данная мера сработала. Снижение существенно не повлияет на первичный рынок, поскольку на нем и так приемлемые субсидированные ставки. Однако может существенно сказаться на «вторичке», где сейчас ставки фактически заградительные», — говорит Дмитрий Таганов.
Проверка на реакцию. Банки отреагируют на снижение ключевой ставки ЦБ до 17% практически моментально, уменьшив ставки по ипотеке сразу на 3 процентных пункта, считает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко, сообщают «РИА Недвижимость».
При этом Гордейко отметил, что спрос на ипотеку может возрасти не только из-за непосредственного снижения ставок. Со ставками свыше 20% банки не могут позволить себе выдачу кредитов на длительные сроки, теперь же начнут возвращаться к 15-20 годам, что и привлечет новых клиентов, пояснил эксперт.
Трудное время. Снижать цены для поддержки девелоперам некуда и незачем, отмечает аналитик Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Второй квартал 2022 года для московских девелоперов может оказаться сложнее, чем первый, полагает эксперт.
«Февральское повышение ключевой ставки до 20% сделало инструмент ипотеки фактически неработающим, а значит, до 50-70% новых сделок под вопросом. В марте ещё проходили сделки по предварительно одобренным кредитам, однако в апреле явно будет существенное снижение количества сделок. При этом новая программа льготной ипотеки под 12% несколько смягчит падение, однако фактически она будет работать только для квартир стоимостью до 15 млн рублей, если больше — то существенно возрастает первоначальный взнос. Поэтому рынку новостроек Москвы эта программа поможет несильно, в отличие от Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При этом девелоперам и снижать цены особо некуда (из-за возросшей себестоимости), да и особо незачем (большинство проектов реализуется по схеме проектного финансирования, а значит, можно строить и без продаж, хотя придётся платить проценты по кредиту). В общем, второй квартал будет непростым, особенно для девелоперов Москвы», — резюмировал аналитик.
Новая точка. Напротив «Москва-Сити» появится семь новых небоскребов. Компания «Аеон Девелопмент» вложит 70 млрд рублей в строительство высотного жилого комплекса «River Park Towers Кутузовский»,
Как сообщает пресс-служба застройщика, в проекте пять небоскребов в стиле экофутуризма высотой 45-46 этажей — это порядка 180 метров. По высоте новые небоскребы в локации может превзойти только гостиница «Украина». Небоскребы возведут на 5 га на первой линии Москвы-реки. Строительство начнется в 2022 году.
Что по курсу. Курс доллара в ходе торгов 8 апреля опустился до 71,8 рублей. Это произошло впервые с ноября 2021 года. В то же время евро впервые с июня 2020 года опустился ниже 77,5 рублей, следует из данных Московской биржи.
Вчера, курс доллара падал до 76 рублей, а евро — ниже 84 рублей.
Комментарии 3
Девелоперы набили карманы ещё до обьявления "удорожания строительных материалов", да паника с 24 февраля озолотила... от народа вам
Пока вы думаете о сверхприбыли не кто не будет брать. Хватит про курс доллара писать теперь вы его хер купите. Начните строить и продавать для людей, а не для спекуляции под инвестора. Вы сами все понимаете что ваше дно пробитое к осени наступит.
Все будет хорошо