Вывод новых проектов на рынок жилищного строительства существенно взлетел — за год в 1,6 раз. Не отстает и ввод: в 2021 году в России сдали рекордные 93 млн «квадратов» жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 февраля.
Всем бум. За 2021 год было запущено 43,6 млн кв. метров жилья, что в 1,6 раза больше, чем в 2020 году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на ДОМ.РФ. Довольно успешным с этой точки зрения стал и декабрь, в котором девелоперы вывели новые проекты общей площадью 5 млн кв. м (плюс 14% по сравнению с декабрем 2020 года), что сопоставимо с пиковыми значениями июня и июля.
По итогам года общий метраж жилья в стадии строительства составил 96,4 млн кв. м (рост на 2,5% в годовом выражении). При этом доля жилья, строящегося с использованием эскроу-счетов, составила уже 77%. Дефицит жилья продолжает сокращаться.
Больше, чем в Союзе. Объем ввода жилья в России в 2021 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 13% — до рекордных 92,6 миллиона квадратных метров, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин со ссылкой на данные Росстата, пишет «РИА Недвижимость».
«Итоги прошлого года позволяют надеяться, что у нас это (достижение показателей нацпроекта - ред.) получится, потому что в прошлом году мы ввели 92,6 миллиона квадратных метров жилья. Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза», — сказал он на совещании правительства, уточним, что за счет этого жилищные условия улучшили 4,2 миллиона семей или почти 10 миллионов жителей страны.
Отыгранная ставка. По данным Центробанка, в 2021-м спрос на жилищные кредиты вырос относительно 2020-го — в денежном выражении на 29%, а в количественном — на 8%. Средний размер займа за прошедший год увеличился на 27%, что стало рекордным показателем за последние 5 лет. Как сообщают в «Метриуме», рост кредитной нагрузки на заемщиков — беспрецедентный. Основная причина — повышение цен на жилье и кредитных ставок.
«Однако, в 2022 году резкого спада на рынке жилья не произойдет. Вероятнее всего, сохранится замедленный рост числа выданных кредитов, хотя многое будет зависеть от дальнейшего движения ставок по ипотеке. Если ЦБ РФ не ужесточит кредитно-денежную политику, то 2022 год может и не станет рекордным, но, по меньшей мере, точно не будет провальным», — считает Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум».
О готовом. В столице наблюдается дефицит доступного ликвидного жилья на вторичном рынке, заявил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости».
«В современном понимании качественным жильем можно называть новостройки, возведенные в последние 10 лет. Многие дома, которые раньше считались хорошим или даже элитным жильем, в настоящее время устарели и потеряли былую популярность. Например, «сталинки». Разумеется, наиболее привлекательными являются дома бизнес-класса и премиального сегмента. Среди известных современных локаций можно выделить комплексное строительство жилья в Даниловском районе на территории завода ЗИЛ, а также в Тушино, на месте бывшего аэродрома», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости».
О валютной перспективе. К лету рубль может вернуться к $71–72 при значительном ослаблении геополитических рисков, уверен Максим Петроневич старший экономист аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».
«С большой вероятностью геополитическая неопределенность и качели на рынке сохранятся в ближайшие месяцы. Заметного укрепления рубля можно ждать ближе к лету. Весной ожидаем лишь небольшую коррекцию до уровней 75–76 рублей к доллару», — приводит агентство «Прайм» слова экономиста.
Комментарии