Число вторичных квартир на рынке уменьшается, эксперты говорят, что собственники боятся продавать жилье. Также сегодня стало известно, что на Каширском шоссе будет снесен торговый центр. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 8 апреля.
Купить жилье дорого. За март экспозиция вторичных квартир в столице уменьшилась на 6,7%, за год – на 25,8%, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Как говорят эксперты, рынок вторичного жилья до сих пор не восстановился после пандемии. Собственники не спешат продавать недвижимость, опасаясь девальвации рубля или невыгодной сделки. Поэтому большинство лотов реализуются по высоким ценам: объем операций с превышением стоимости предложения вырос за год с 8% до 23%. Однако спрос на вторичное жилье все еще высокий. За год сроки реализации квартир сократились на 43%.
«После мощного роста спроса в прошлом году, приведшего к сокращению экспозиции, вторичный рынок Москвы крайне медленно пополняется новыми лотами. Некоторые потенциальные продавцы, ранее планировавшие продажу квартир, ожидают стабилизации экономической сферы, но все же, по нашим наблюдениям, большинство собственников не решается выйти на сделку в силу каких-либо опасений, причем не всегда обоснованных. К примеру, часть продавцов отказывается от идеи реализовать жилье, считая, что полученная после этого сумма начнет обесцениваться», — комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Жилье вместо торговли. Компания Fort Group выставила на продажу торговый центр GoodZone, расположенный на юге Москвы на Каширском шоссе, пишут «Ведомости». Такое решение приняли инвесторы комплекса. Как выяснилось, проект был неприбыльным, сейчас партнеры хотят его перестроить в другой формат недвижимости, например, возвести на месте ТЦ жилой комплекс. Окончательное решение пока не принято. Напомним, GoodZone общей площадью 144 тысячи квадратных метров был построен в 2014 году австрийской компанией Immofinanz.
Иностранцы отзывают вклады. По итогам первого квартала 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 52 млрд рублей, что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года, сообщили в компании Knight Frank. С начала текущего года не было зафиксировано ни одной сделки с участием иностранных инвесторов. Больше всего предприниматели вкладывались в площадки под строительство: 69% всех земель было реализовано в Петербурге, 31% — в Москве. Доля вложений в складскую недвижимость по итогам квартала составила 9%, на торговые объекты пришлось 16% транзакций, офисы — 13%.
Кто строит больше? Лидерами среди российских регионов по запуску новых проектов долевого жилищного строительства за последний год стали Москва, Подмосковье и Петербург, заявили в компании «ДОМ.РФ». Объем новых проектов в столице составил 4,6 млн квадратных метров, Московской области — 2,5 млн, Петербурге — 1,6 млн квадратных метров. Также, по данным компании, отметку в млн «квадратов» за год превысило строительство в Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях, а также Татарстане.
Много жилья. Специалисты Москомстройинвеста разрешили открыть продажи почти 1,2 млн квадратных метров недвижимости в Москве в первом квартале года. За первые месяцы года Москомстройинвест выдал 31 заключение о соответствии застройщиков и проектных деклараций нормам 214-ФЗ. Несмотря на рост предложения за счет новых объектов, на рынке жилья Москвы все еще дефицит. По данным «Метриум», объем предложения сократился на 25,9% за первый квартал.
Комментарии