Власти намерены снизить ставку по ипотеке в регионах с низкими доходами населения. Эксперт рассказал, будет ли реализована эта инициатива. Также сегодня международные эксперты предрекли дальнейшее падение ключевой ставки в России. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 10 февраля.
На понижение. Банк России к концу года снизит ключевую ставку до 3,5%, прогнозирует Международный валютный фонд (МВФ).
«Судя по заявлениям МВФ, снижение ключевой ставки ЦБ РФ вполне реально. Раньше это автоматически означало снижение ставок по кредитам (предоставляемым без субсидий со стороны государства). Однако сейчас нет оснований ожидать продолжения праздника ипотеки. Реализация льготной программы привела к значительному росту цен в некоторых регионах: в совокупности с ослаблением рубля дешевая ипотека спровоцировала высокий спрос на новостройки, из-за чего поднялись цены. В Москве средняя цена новостроек за 2020 год выросла на 20%. В итоге это привлекло пристальное внимание Банка России, Минэкономразвития и дошло до Президента. Поэтому можно не сомневаться, что банки ограничат в объемах выдаваемой ипотеки, чтобы не допустить дальнейшего витка подорожания», – комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ипотека для бедных. В Госдуме предложили снизить ставку по ипотеке для регионов, где у населения низкие доходы. Так, самая высокая ставка по ипотеке будет в Москве, а жители отдаленных сельских территорий смогут взять жилищный кредит по ставке 3%. По словам экспертов, для депрессивных регионов уже существуют отдельные программы кредитования, поэтому дополнительные меры вводить не обязательно.
«Есть различные социальные программы, которые учитывают региональные особенности, и ставка по ним значительно ниже не только стандартных ипотечных программ банков, но и программы с господдержкой. Например, дальневосточная ипотека со ставкой в 2% годовых, сельская ипотека со ставкой в среднем 2,7%», – говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Снижение темпов. Ввод жилья в эксплуатацию в Москве в январе этого года в сравнении с январем 2020-го сократился более чем на четверть – до 498 тысяч квадратных метров. С начала года в столице сдали 896 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 498 тысяч «квадратов» жилья. По оценкам Минстроя, объем строительства в России в 2021-ом будет ниже, чем было запланировано изначально. На целевые показатели – 120 млн квадратных метров в год – страна выйдет не раньше, чем через три года.
Новомосковский рынок. В январе 2021-го рост цен на новостройки в Новой Москве замедлился до самых низких за последние полгода показателей, рассказали аналитики ГК «А101». Стоимость квадратного метра в ЖК комфорт-класса увеличилась всего на 0,1%, бизнес-сегмент стал дороже на 1%.
«Москва-Сити» депрессует. На первичном рынке «Москва-Сити» в 2020 году было продано на 25% меньше апартаментов, чем годом ранее, сообщают аналитики Knight Frank. По словам специалистов, структура предложения сейчас не соответствует ожиданиям покупателей: на рынке скопилось много крупногабаритных дорогих лотов, в то время как спросом пользуются бюджетные небольшие апартаменты. Средняя стоимость лотов в небоскребах за год выросла на 12%, бюджет предложения увеличился на 14%.
Комментарии