Аналитики «ДОМ.РФ» назвали города, которые застраивались в 2020-ом активнее всего. Столицы не вошли даже в десятку. Также сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина спрогнозировала, как будет развиваться ипотечный рынок в ближайшие годы. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 декабря.
Столицы в хвосте. Москва и Петербург не вошли в десятку крупнейших регионов России по темпам строительства жилья. Москва заняла 11 место, а Северная столица — 19-ое, заявляют аналитики «ДОМ.РФ». Лидерами по числу новых проектов стали Приморский край, Тюменская область и Татарстан, там темпы строительства выросли на 48-61%. Как говорят эксперты, в столицах объем предложения в новостройках сокращается уже третий год подряд на фоне высокого спроса, параллельно снижается количество новых объектов. Впрочем в ближайшие годы ситуация сильно не улучшится, Минстрой уже признал, что планы по строительству в год 120 млн квадратных метров жилья провалены, выйти на такие показатели получится не раньше, чем через 5 лет.
Больше детей — больше скидка. Льготная ипотека для молодых семей оказалась не востребована, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она сказала, что нужно расширить критерии выдачи кредита. Например, ввести дифференциацию ставки. Таким образом, чем больше в семье детей, тем меньше будет процент по ипотеке. Напомним, ранее Владимир Путин поддержал инициативу снизить ставку по семейной ипотеке с 6% до 2-3%. Тем временем будущее льготной ипотеки под 6,5% все еще не определено. Оно и понятно: семейная программа решает и жилищный, и демографический вопрос одновременно, а льготная только второй и то, судя по словам аналитиков, частично. Большую часть недвижимости по ставке 6,5% покупают инвесторы, а не нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Повышение ставок. Центробанк вернется к нейтральной ключевой ставке в 5-6% с нынешних 4,25% к 2023 году, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее словам, сроки и темпы повышения ставки будут зависеть от прогноза инфляции. Напомним, что ключевая ставка влияет на величину процентов, под которые банки выдают кредиты, в том числе ипотечные, и привлекают депозиты. Неужели люди начнут обратно продавать недвижимость и класть деньги на депозиты? Учитывая, что цены на жилье выросли — это ожидаемо.
Новое на Пресне. Компания «Интеко» планирует построить жилой комплекс премиум-класса площадью 110 тысяч «квадратов» на улице Сергея Макеева в Пресненском районе. Объем инвестиций девелопера в строительство составит 14,1 млрд рублей. Приступить к работам компания планирует в 2022 году, завершить проект должны в начале 2025 года. Кроме жилья «Интеко» возведет детский сад на 50 воспитанников и школу на 200 учеников. Цены на жилье пока не объявлены, но, судя по конкурентам в районе, стоимость будет стартовать минимум от 20 млн рублей.
Лучшие локации. Арендовать жилье в Подмосковье можно на 30% дешевле, чем в Москве. Эксперты рассказали, в каких областных городах недалеко от столицы можно недорого арендовать жилье. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», хорошая транспортная доступность в подмосковных городах Одинцово, Лобня, Химки, Мытищи, Долгопрудный. Расстояние от этих локаций до МКАДа – 1-10 километров, добраться до столицы можно с помощью автобусов, электричек или поездов МЦД. Стоимость аренды квартиры в месяц в Одинцово – 33 тысячи рублей, в Лобне – 25 тысяч, Химках – 31 тысяча, Мытищах – 27 тысяч рублей. Арендовать жилье в Долгопрудном можно за 26 тысяч рублей.
Комментарии