ЖК «Onest» (Онест)

Дата обновления 07 июня 2022

Место интересное, проект масштабный, девелопер достаточно надежен. За исключением «Садовых кварталов», по другим новостройкам компания «Интеко» сейчас обходится без переноса сроков. Поэтому высокий балл «А», которым она отмечена в рейтинге застройщиков, вполне оправдан. Рассуждать о ходе строительства сейчас, впрочем, рановато, т. к. все еще на начальной стадии. Сдача должна состояться только во втором квартале 2025 года, а ключи обещают передать вообще до конца апреля 2026-го. То есть времени в распоряжении строителей достаточно. Другой вопрос, что пока нет ясности с проектным финансированием. В прошлом году девелопер сообщал, что объем инвестиций в проект составит 14,1 млрд рублей. Ныне в проектной декларации названа уже сумма куда крупнее — более чем 31,5 млрд рублей. При этом пока есть информация только о привлечении целевого кредита в компании «ВИП-строй» на без малого 1 млрд. Вероятно вопрос о банковском финансировании в полном объеме пока решается. Возможно, он был «подморожен» удорожанием кредитов в связи с ростом ставки Центробанка. Сейчас она снижается, соответственно и кредиты на строительство понемногу дешевеют. Второй общепринятый атрибут надежности в силе: деньги покупателей, как ныне принято, до сдачи ЖК хранятся на эскроу-счетах (в данном случае — в «Сбербанке»).

Пока информация по данному проекту в открытый доступ поступает дозировано. На официальном сайте «Интеко» сведений минимум. Сайт ЖК еще толком не заработал. Поэтому все, что известно по данному проекту, изложено в его описании на нашем портале. Само место, на наш взгляд, особыми достоинствами не отмечено. Да это Центральный округ, да обжитый район, да недалеко от самого центра столицы, но все же ближе к ТТК, чем к Садовому кольцу. Застройка тут советская и постсоветская, здания, стоящие по улицам Сергея Макеева и 2-й Черногрязской, сплошь заурядные. В общем, хоть это и центр, но атмосферы старой Москвы тут нет, да и элитности тоже особо не ощущается. Это к вопросу о том, что ЖК позиционируется в премиум-сегменте. По какой причине для ЖК выбрано название Onest, гадать не будем. Но если в шутку переставить буквы, то получится tesno и в этом есть своя правда. Жилой комплекс возводится на одном из участков бывшей промзоны «Звенигородское шоссе». До строительства тут была автостоянка. Участок с двух сторон подпирают дома, с двух — узкие улочки. Места, прямо скажем, не очень много для жилого комплекса на несколько корпусов. Не случайно застройщик анонсирует, что среди домов будут две самые тонкие для Москвы башни: 20,7 на 20,7 м. В общем архитекторам удалось разместить на ограниченном пространстве и жилые корпуса, и образовательный центр с садиком и школой, но свободной придомовой территории, вероятно, останется немного. Одно из следствий этого — нехватка парковочных мест. Паркинг рассчитан на 320 машин. Еще 49 смогут разместиться на придомовой территории. При этом квартир в ЖК на сотню с лишним больше — 475. Кто-то из жильцов элитного дома будет без автомобиля? Возможно, хотя маловероятно. Особенно учитывая, что в ЖК нет квартир меньше «двушек» и контингент в основном будет жить семейный, а в обеспеченных семьях может быть по две и более машин. В общем, с парковкой возникают вопросы.

Из плюсов места выделим то, что здесь достаточно тихо. Все-таки ЖК строится в глубине квартала, от Звенигородского шоссе его отделяют другие здания. Масштабного строительства рядом не намечается. На 2-й Черногрязской правда есть два дома, предназначенные под снос по программе реновации, но это не много, да и стоят они не поблизости от ЖК Onest.

В плане квартирографии ЖК своему элитному статусу отвечает. Квартиры средние и большие, на лестничных площадках их немного, в общем жилье высокой комфортности. На старте продаж на рынок выведено ограниченное число лотов — около пятидесяти. Сообщается о том, что минимальная цена — около 39 млн рублей за «двушку» площадью чуть меньше 55 кв. метров, то есть более 700 тыс. рублей за «квадрат». К слову, рядом находится ЖК RedSide, сданный в 2017 году. Так вот там цены на котловане были в свое время от 250 тысяч за кв. метр. Подорожали, конечно, квартиры в локации, что и говорить.

Сейчас альтернативных предложений рядом с Onest три. По-соседству идут продажи в ЖК Eleven от «Холдинга РСТИ». По ценам он дороже, но зато уже введен в эксплуатацию. То же самое можно сказать и о ЖК «Резиденция Монэ», построенном «Компанией ПАНАВТО». Выше цены и в ЖК Lucky, который возводит компания Vesper (тут отмечен перенос сроков сдачи).