Число новых загородных поселков в Подмосковье за год сократилось на 46%, говорят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», цены при этом взлетели на четверть. Продавцы вторичных квартир и застройщики жилья начали продавать лоты со скидками. Размер дисконта, как говорят эксперты, небольшой, однако тренд наблюдается повсеместно. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 12 июля.
В последний вагон. В июне 2021 года российские девелоперы запустили строительство 5,3 млн кв. м жилья, сообщили в аналитическом центре «ДОМ.РФ». Это в 3 раза больше, чем в том же месяце 2020 года, когда в продаже появилось 1,7 млн кв. метров, и в 2,2 раза больше, чем в июне допандемийного 2019 года — 2,4 млн кв. метров. На Москву пришлось 10% нового жилья, или около 579 тыс. кв. метров, на Подмосковье — 477 тыс. кв. метров, в Краснодарском крае — на 471 тыс. кв. м. В Петербурге в июне девелоперы вывели на рынок в 13,7 раза больше проектов, чем год назад.
Как отмечают в «Коммерсанте», застройщики пытались распродать как можно больше квартир перед окончанием программы льготной ипотеки под 6,5%, так как новые условия льготной ипотеки под 7% с максимальной стоимостью квартиры 3 млн рублей фактически отсекают крупные строительные рынки от льготных жилищных займов.
Лукавая арифметика. Как резюмирует Росреестр, в мае 2021 года россияне взяли на 87% больше ипотек (то есть 309 тыс. кредитов), чем за аналогичный период прошлого года — 165 тыс. Самыми активными регионами стали Московская область — 26 тыс., Москва — 21 тыс. и Краснодарский край — 19 тыс. Положительную динамику у реестра показывает и количество зарегистрированных ДДУ. За отчетный период этот показатель составил около 67 тыс. — рост на 86%.
Отметим, что в прошлом году из-за локдауна зарегистрировать жилье было довольно сложно, а сравнивать цифры этих периодов не совсем корректно.
Время скидок. По словам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», средний уровень скидок сейчас составляет 4% в «старой» Москве, на присоединенных территориях города — 3%, в Подмосковье — 6%. На «вторичке» скидки предоставляют еще больше продавцов жилья: объем сделок с дисконтом — 61%, средний размер скидки равен 4,6%.
«Поскольку программа льготной ипотеки потеряла актуальность для новостроек столицы, девелоперы будут стимулировать спрос, создавая похожие на нее маркетинговые кампании. Кроме дисконта застройщики могут снижать клиентам размер первоначального взноса, предоставлять другие выгоды. Сегодня скидки предлагаются в 18% проектов «старой» Москвы, на присоединенных территориях — в 25%, в Московской области приобрести жилье с дисконтом можно в 35% новостроек. Что касается вторичного рынка жилья, то некоторые собственники все еще надеются на столь же сильный рост цен, какой наблюдался в прошлом году, поэтому выставляют квартиру в экспозицию по завышенной стоимости, порой весьма значительно. Покупатели, со своей стороны, обычно не рассматривают варианты с завышенными ценниками. Поэтому для выхода на сделку продавцы корректируют стоимость предложения до того уровня, который соответствует нынешнему состоянию вторичного рынка жилья», — рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Над пропастью во ржи». По данным «ИНКОМ-Недвижимость», высокий спрос на загородную недвижимость в прошлом году «вымыл» предложение c рынка. Из-за дефицита лотов цены стали расти: за год стоимость сотки участка выросла на 23%, а жилья — на 25%.
«Сейчас мы видим минимальное число новых поселков в продаже. Это связано с высоким спросом прошлого года, когда наиболее ликвидные лоты были распроданы. Кроме того, сами застройщики сталкиваются с определенными трудностями и не спешат выводить на рынок новые проекты. Так, на строительство малоэтажных домов и таунхаусов негативно повлиял переход строительной отрасли на механизмы проектного финансирования. Коттеджи не возводят из-за отсутствия уверенности в последующем спросе. Сегодня у многих застройщиков нет понимания, будут ли пользоваться спросом очередные проекты. Поэтому на рынок практически не выводятся новые поселки», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
В ответе за тех, кого поселили. Депутаты Госдумы предложили ввести ответственность собственников за действия лиц, пребывающих в их квартирах. Инициатива в первую очередь коснется арендодателей: если жильцы будут шуметь в квартире, то оплата штрафа ляжет на плечи собственника. Законопроект опубликован на сайте нижней палаты парламента.
«Инициатива справедливая, исходя из положений Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания имущества. Если арендаторы затопили квартиру, ущерб взыскивается с собственника. Если арендаторы не платят за коммунальные услуги — тоже платит собственник. Что касается нарушения прав общественного порядка — ранее санкции получал виновник, теперь же этот момент хотят изменить, чтобы было как во всех остальных случаях, связанных с управлением собственностью. У соискателей жилья из-за инициативы больше проблем не будет: сейчас арендодатели и так предъявляют много условий к будущим жильцам, предоставляя квартиру только семейным, без животных, с регистрацией и так далее. Я не прогнозирую ни увеличения стоимости аренды, ни возникновения более жесткого конкурса среди соискателей», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Комментарии