По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», самое бюджетное предложение на рынке аренды Москвы — комнаты — в январе этого года по сравнению с началом 2021-го выросло в цене в два раза. При этом предложение также сократилось вдвое.
Эксперты утверждают, что «вымывание» предложения наблюдается и среди полноценных квартир. При этом цены выросли. Так, за год средняя стоимость аренды увеличилась больше всего в Люблино (ЮВАО) — на 19%, до 44 тысяч рублей в среднем. Также сильно подорожали квартиры в районах Некрасовка (ЮВАО) и Южное Бутово (ЮЗАО): в среднем на 17%, до 35 тысяч рублей, и на 13%, до 36 тысяч рублей соответственно.
«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты — их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 года на 50% (до 30 тысяч рублей), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тысяч рублей в месяц. В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в два раза — до 20 тысяч рублей в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня — в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
Согласно прогнозам экспертов, следующий рост спроса на рынке аренды ожидается уже весной. До этого моменты цены вряд ли изменятся.
«Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение — для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», — говорит Оксана Полякова.
Комментарии 1
Ещё есть койко места. Так что комната это уже уровень